个人房屋委托管理协议2025

个人房屋委托管理协议2025甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方管理位于______（省/市）______（区/县）______（街道）______（门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条委托管理事项甲方将其合法拥有的位于上述地址的房屋委托乙方进行管理。管理范围包括但不限于：寻找租客并签订租赁合同、收取租金、代为支付与该房屋相关的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费（如适用）等日常运行费用、负责该房屋的日常维护和必要修缮（具体标准及费用承担见本协议第四条）、保管房屋钥匙及相关文件、以及处理与该房屋出租相关的其他事务。乙方有权在授权范围内代表甲方处理与委托管理事项相关的必要法律事务。第二条管理期限本协议自双方签字盖章之日起生效，管理期限为______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。协议期满前______个月，如双方无书面异议，本协议自动续展______年，续展次数不限/最多续展______次。第三条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.甲方有权监督乙方履行本协议约定的管理职责，并要求乙方定期（如每月/每季）向甲方报告房屋管理情况，包括但不限于房屋状况、租客信息、租金收入、费用支出等。2.甲方有权随时检查该房屋及其附属设施的状况，但应提前______日通知乙方。3.甲方应向乙方提供该房屋的完整权属证明文件及必要的身份证明文件。4.甲方应保证该房屋及其附属设施符合国家及当地关于房屋出租的安全、卫生等法律规定。5.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付管理费。6.除本协议另有约定外，甲方有权决定该房屋的续租、转租或出售，但应提前______日书面通知乙方，并配合乙方完成相关手续。7.房屋的原始装修及附属设施（包括但不限于家俱、家电）的保管责任由甲方承担，如因乙方保管不当造成损失，乙方应承担相应赔偿责任。8.甲方应承担房屋本身因使用产生的自然损耗以及本协议约定由甲方承担的维修费用。9.甲方应承担与该房屋相关的房产税、个人所得税等税费（如适用），乙方应协助甲方完成纳税申报，相关费用由甲方承担。（二）乙方的权利与义务1.乙方有权按照本协议约定收取管理费。2.乙方应本着勤勉、尽责的原则，以甲方利益最大化为目标，妥善管理该房屋。3.乙方应在收到甲方授权及押金后______日内，以甲方名义或按甲方指示将该房屋出租给符合条件的租客，并应积极寻求合适的租客。如甲方指定租客，乙方应配合甲方完成租赁手续。4.乙方应与租客签订符合法律规定的租赁合同，租金标准应在不低于市场水平的前提下，由甲方确定/双方协商确定。租金收入应专项用于支付本协议第三条第（一）款第6项所述费用及甲方应得的租金。5.乙方应按时、足额收取租金，并将扣除约定费用（如管理费、税费等）后的租金及时支付给甲方，具体支付时间和方式为：每月______日前/每季最后______日前，将当期（或当季）租金收入支付至甲方指定的银行账户：账号______，开户行______，户名______。乙方应向甲方提供收款凭证及租客租金缴纳记录。6.乙方应负责按时缴纳本协议第三条第（一）款第6项所述应由甲方承担的日常运行费用，并保留相关缴费凭证，定期向甲方提供费用清单。7.乙方应负责该房屋的日常检查和维护，对轻微维修项目（如更换灯泡、水龙头等）自行处理，费用由乙方承担。对于大修项目（一般指费用超过人民币______元或影响房屋主体结构的维修），乙方应提出维修方案并经甲方书面同意后方可实施，费用由甲方承担/超出约定金额的部分由甲方承担，不足部分从管理费中扣除（以实际发生额为限）。8.乙方应购买房屋财产保险和公众责任险，保险金额及费用由______方承担。9.如发生租客违约（如拖欠租金、擅自改变房屋结构、损坏房屋等）情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取措施维护甲方权益。因乙方处理不当给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。10.乙方应妥善保管该房屋的钥匙及所有相关文件资料，如有遗失或损坏，应承担赔偿责任。11.乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。第四条费用承担1.乙方提供管理服务收取的管理费按______方式计算：______（例如：按月租金的______%收取/固定金额______元/元/月）。2.管理费支付时间为：______（例如：每月______日前支付/每季最后______日前支付/租金到账后______日内支付）。3.除本协议第三条约定外，以下费用由______方承担：*房屋出租过程中的广告发布费：______（甲方/乙方/双方按比例）承担。*房屋出租过程中产生的中介服务费：______（甲方/乙方/双方按比例）承担。*租客押金：由______方收取和管理，协议终止时如无损耗按原样退还给甲方/乙方。*乙方为完成管理事务而产生的合理交通费、通讯费等：______（甲方/乙方）承担，但应由甲方承担的部分，乙方应提供有效票据，甲方应定期（如每年）审核报销。第五条租金及押金处理1.乙方代收的租金应优先用于支付本协议第三条第（一）款第6项约定的应由甲方承担的费用及扣除本协议约定的管理费等相关费用后，余额支付给甲方。2.乙方代收的租客押金，在租客退租、房屋无损坏或按约定履行完毕后______日内，扣除应由租客承担的损失费用后，无息退还给租客/甲方。押金不足以弥补损失的，由租客另行赔偿。3.如发生租客欠租情况，乙方应先行垫付，欠租金额在押金中抵扣，不足部分应督促租客补足，并有权向租客追偿。第六条违约责任1.若甲方未按时支付管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的管理费及违约金。2.若乙方未按约定履行管理职责，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或利用该房屋进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的管理费。3.若甲方违反本协议约定，擅自收回房屋或处理该房屋而影响乙方正常管理的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条协议的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.发生下列情况之一，本协议可以解除：*双方协商一致同意解除。*因不可抗力导致本协议无法继续履行。*一方严重违反本协议约定，另一方根据本协议第六条要求解除。*管理期限届满，双方未续签。3.协议解除或终止后，乙方应在______日内完成房屋、款项、文件等的交还手续。双方应结清所有费用。甲方应支付乙方未完成管理期间的相应管理费（按实际天数计算）。第八条通知与送达双方在本协议中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出______日后视为送达）或送达至对方指定联系人（姓名：______，电话：______）。任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。第九条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议未尽事宜，双方可签