商铺车库出租合同范本

商铺车库出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力，拥有合法的商铺及车库出租资质，并持有相关产权证明及经营许可文件。甲方作为出租方，根据自身经营需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的商铺及车库对外出租，以实现资产保值增值。甲方在本次合作中享有出租物的所有权及处置权，并有权依据本合同约定收取租金及相关费用，同时承担出租物的维修、管理及税费缴纳义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力，在商业运营领域拥有丰富的管理经验及稳定的客户资源，并持有相关营业执照及行业资质证明。乙方作为承租方，根据自身业务发展需要，拟租赁甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的商铺及车库用于商业经营活动，以拓展业务规模及提升品牌影响力。乙方在本次合作中享有商铺及车库的租赁使用权，并有权依据本合同约定进行正常经营活动，同时承担租金支付、物业管理及经营活动相关的法律责任。

**合同简介**

本合同系甲方将其合法拥有的商铺及车库租赁给乙方使用而达成的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就租赁标的物、租赁期限、租金支付、权利义务等内容达成一致。甲方作为出租方，保证其出租的商铺及车库权属清晰、无权利负担，符合国家法律法规及地方政策要求，并能够提供完整的权属证明文件供乙方核查。乙方作为承租方，承诺具备合法的租赁资质，并按照本合同约定使用租赁物，遵守相关法律法规及商业管理规定。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保租赁活动顺利进行。

双方合作的背景前提条件如下：

（1）甲方确认其出租的商铺及车库产权清晰，无查封、冻结、抵押或其他限制性权利，且已取得合法的出租经营资质；

（2）乙方确认其具备完整的民事行为能力及租赁资质，能够按照本合同约定支付租金并履行其他义务；

（3）双方均同意以书面形式签署本合同，并受其约束，任何一方不得擅自变更或解除合同内容；

（4）本合同所涉及的租赁标的物位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内，具体位置及面积以甲方提供的产权证明及测量报告为准。

双方基于上述前提条件，经充分协商后达成共识，同意以本合同为纽带，建立稳定的租赁合作关系，并共同遵守以下条款内容。本合同范本作为双方权利义务的载体，具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商铺及车库租赁事宜的权利与义务，确保租赁活动依法、顺利进行。本合同涉及的租赁内容包括：甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的特定商铺（以下简称“商铺”）及车库（以下简称“车库”），具体位置、面积、结构及附属设施以甲方提供的产权证明及附件为准。双方通过本合同约定租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维修责任、违约处理等核心条款，以保障甲方的资产收益权及乙方的经营使用权。本合同范围涵盖租赁物的交付、使用、维护、保管及合同终止后的处理等全部租赁活动相关事宜，任何与本合同标的物使用及管理直接相关的行为均受本合同约束。

第二条定义

1.“商铺”指甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的商业用房，建筑面积XX平方米，具体位置及范围以甲方提供的平面及产权证明为准。

2.“车库”指甲方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的地下或地面停车空间，车位编号为XX，占地面积XX平方米，具体位置及设施以甲方提供的测量报告及附件为准。

3.“租赁期限”指本合同约定的商铺及车库租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括商铺及车库的租赁价款。

5.“物业管理费”指乙方根据本合同约定向物业管理公司支付的费用，由乙方承担。

6.“维修责任”指本合同约定的商铺及车库的日常维护及故障修复责任划分。

7.“不可抗力”指本合同履行过程中不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及代收费用，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应保证其出租的商铺及车库权属清晰，无权利负担，并按时提供相关权属证明供乙方核查。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物，禁止乙方进行违法或损害租赁物安全的活动。

（4）甲方应保证商铺及车库在租赁期初具备正常使用条件，并承担租赁物主体结构及关键设施的维修责任。如因甲方原因导致租赁物无法使用，应采取措施恢复或提供同等条件的替代方案，并相应减免租金。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如营业执照注册、消防审批等，并承担因甲方原因导致的行政罚款或处罚。

（6）甲方应保障乙方在租赁期间的人身及财产安全，如因甲方原因发生安全事故，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物进行改建或改造，但应提前30日通知乙方，并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺及车库进行经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电接入、网络服务等。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额向甲方支付租金，并承担租赁物使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。

（3）乙方应合理使用商铺及车库，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如需改建或装修，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁物的日常维护及清洁，如因乙方原因导致租赁物损坏或故障，应自行修复或承担维修费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及商业管理规定，不得在租赁物内进行违法活动，如因乙方违法活动导致罚款或处罚，由乙方自行承担。

（6）乙方应保障租赁物的安全，如因乙方原因发生盗窃、火灾等安全事故，由乙方自行承担责任。

（7）乙方应在本合同终止后按时交还租赁物，并保持租赁物处于可使用状态，如租赁物损坏或设施缺失，应予以修复或赔偿。

（8）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物进行正常经营活动，如因不可抗力导致经营中断，乙方可要求甲方相应减免租金。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物的检查及维护工作，如需进入租赁物进行维修或检查，乙方应提供必要便利，但甲方应提前24小时通知乙方。

（10）乙方应在本合同履行过程中遵守商业道德及行业规范，如因乙方行为损害甲方声誉，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方出租的商铺及车库租赁单价为人民币XX元/月，其中商铺每平方米月租金为人民币XX元，车库每个车位月租金为人民币XX元。商铺租赁总面积为XX平方米，车库租赁总数量为X个车位，则商铺年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），车库年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），商铺及车库合计年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。本合同约定的租金为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每次支付前，甲方应向乙方提供符合要求的租金发票或收据。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，每年X月X日前支付下一年的全年租金。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，其余租金按季度或年度支付，具体支付节点以双方书面确认为准。

3.代收费用：租赁期间，乙方应承担商铺及车库使用过程中产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，并按时支付给相关服务提供方。甲方有权向乙方收取代收费用的明细清单，乙方应予以配合。

4.付款保障：为保障租金支付，乙方应在签订本合同后向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务及违约责任。租赁期满或合同依法解除后，若乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在XX日内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项作为赔偿，不足部分乙方仍需补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续展X年。

2.入租日期：甲方应在本合同生效之日起X日内完成商铺及车库的交付手续，并确保租赁物处于可正常使用状态。乙方应在收到甲方交付通知后X日内完成验收，并签署确认文件。逾期交付超过X日，乙方有权要求甲方支付滞纳金或解除合同。

3.支付节点：租金支付、押金支付、维修通知等关键时间节点应严格按照本合同第四条及各相关条款执行。任何一方未按约定时间履行义务，均视为违约。

4.合同变更：本合同任何期限的变更需经双方协商一致并签署书面补充协议方可生效。未经书面确认的口头约定均不具有法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：如甲方未按本合同约定时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付年租金X%的违约金，但累计违约金不超过年租金的X%。逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）权属瑕疵：若租赁物存在权属争议或被查封、抵押等限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。

（3）维修违约：甲方未按约定履行维修责任，导致租赁物主体结构或关键设施损坏，影响乙方正常使用，应负责修复或赔偿。如修复期间导致乙方经营中断，甲方应相应减免租金，并赔偿乙方可证明的间接损失。

（4）侵权责任：因甲方原因导致乙方在租赁物内的人身或财产安全受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、财产损失费、精神损害抚慰金等。

2.乙方违约责任：

（1）支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金X%的违约金，但累计违约金不超过应付未付租金的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金作为对甲方损失的补偿。

（2）使用违约：乙方擅自改变租赁物结构、用途或进行违法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）维修违约：乙方未按约定履行日常维护义务，导致租赁物损坏，应自行承担修复费用。如损坏由乙方原因造成且性质严重，甲方有权扣除押金并要求乙方赔偿差额。

（4）转租违约：未经甲方书面同意，乙方擅自转租租赁物，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

（5）提前退租：如乙方需提前解除合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。若押金不足以弥补甲方损失，乙方仍需补足差额。

（6）侵权责任：因乙方原因导致租赁物或第三方受损，或给甲方造成名誉损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金条款均非穷尽性条款，任何违约行为造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，乙方应按时交还租赁物，甲方应退还剩余租金及押金（如有）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行本合同项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等。未能及时通知并证明的，可能影响对其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：若不可抗力事件发生在本合同履行期间，导致合同无法继续履行或部分无法履行，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但任何一方不得因不可抗力事件而获得额外利益。若不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方应相互返还已收取或支付的对价，并互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在合理期限内通知对方，并继续履行本合同。若不可抗力事件持续存在，导致合同仍无法履行的，双方可依据本合同约定或法律规定解除合同。

6.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，已尽合理注意义务评估租赁场所的潜在不可抗力风险，并在合同条款中有所体现。任何一方不得以已知或可预见的不可抗力风险为由，主张本合同无效或免除其基本义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署和解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，作为本合同的有效组成部分。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择将争议提交给合同履行地或争议发生地具有相关经验的调解（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经调解盖章后生效，具有强制执行力。调解未达成协议或调解协议未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地。选择仲裁方式解决争议的，双方应在争议发生之日起X日内共同向仲裁机构提交仲裁申请书及证据材料。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁方式外，任何一方均有权在争议发生后X日内向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方未在合同中约定争议解决方式或约定不明确，且未能就争议解决方式达成补充协议的，则优先提交至合同履行地人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据。

5.专属管辖：双方同意，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均适用专属管辖原则，即由合同履行地法院或约定的仲裁机构专属处理。任何一方不得就同一争议在非专属管辖地提起仲裁或诉讼。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、注重实效的原则处理分歧，避免不必要的诉讼或仲裁程序，保护交易稳定与商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解