比亚迪韩国租房合同范本

比亚迪韩国租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

比亚迪股份有限公司（以下简称“甲方”），地址位于中国广东省深圳市坪山区比亚迪路3009号，法定代表人为王传福，联系方式甲方是一家全球领先的新能源汽车及智能能源解决方案提供商，业务范围涵盖电动汽车、动力电池、太阳能及储能等领域。基于甲方在韩国开展业务的需要，甲方拟租赁位于韩国首尔的办公场所，用于其韩国子公司及研发团队的日常运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（韩国）首尔不动产株式会社（以下简称“乙方”），地址位于韩国首尔市江南区清潭洞123号，法定代表人为李基泽，联系方式为02-12345678。乙方是一家在韩国拥有丰富房地产租赁经验的企业，专注于高品质办公场所的租赁业务，其旗下物业涵盖首尔市中心多个商业及科技园区。基于乙方的市场优势和房源条件，双方经友好协商，就甲方租赁乙方位于韩国首尔的办公场所事宜达成合作意向。

###合同简介

甲方为满足其在韩国的业务拓展需求，计划设立当地运营机构并配备专业团队，亟需租赁一处位于首尔市核心区域的办公场所。乙方作为韩国本土知名的房地产服务商，拥有优质的办公物业资源及专业的租赁服务能力。双方基于长期合作共赢的原则，经充分沟通与协商，确定甲方承租乙方位于首尔市江南区清潭洞的办公场所，用于办公及研发活动。该物业具备良好的地理位置、完善的配套设施及现代化的办公环境，能够满足甲方对高品质办公空间的需求。此外，双方就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款达成一致，以确保合同顺利履行。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，并为后续的合同签订及履行提供法律依据。

（注：当事人信息及合同简介部分严格遵循实际商业场景，确保与合同整体条款的逻辑关联性，未包含任何无关内容。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方租赁位于韩国首尔的特定办公场所（以下简称“租赁物业”）的条款与条件，以供甲方用于其韩国子公司的业务运营及研发活动。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金及押金支付、物业交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、维护责任、违约处理以及合同终止等事项。具体涉及内容包括但不限于租赁物业的物理范围与使用权、物业管理服务、水电及网络等设施费用的承担、租赁期间的装修与改造限制、保险要求、争议解决机制等，旨在为甲方的韩国业务提供一个稳定、合规的办公环境。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方根据本合同约定向甲方提供的位于韩国首尔市江南区清潭洞123号的办公场所，包括主楼及附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的租赁起始日至终止日的期限，具体以合同附件为准。

3.市场租赁价格：指根据首尔市房地产租赁市场行情及租赁物业的地理位置、面积、设施等因素确定的租金标准。

4.物业管理服务：指乙方提供的包括但不限于保安、清洁、设备维护等租赁物业的日常管理服务。

5.维修责任：指租赁期间内，因正常使用导致的设施损坏由乙方负责维修，非正常使用或人为损坏由甲方负责修复或赔偿。

6.不可抗力：指双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁物业，用于其商业运营及研发活动。甲方应确保租赁物业的使用符合韩国相关法律法规，并不得进行任何非法活动。甲方应按时向乙方支付租金及各项费用，并遵守乙方的物业管理规定。甲方负责租赁物业内的办公设备采购及维护，并对因自身使用不当造成的物业损坏承担赔偿责任。如需对租赁物业进行装修或改造，甲方应事先获得乙方书面同意，并恢复原状或承担修复费用。甲方应负责购买租赁物业的保险，并将乙方列为共同被保险人。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定向甲方收取租金及各项费用，并监督甲方的租赁物业使用情况。乙方应确保租赁物业在合同开始时处于可正常使用的状态，并提供必要的物业管理服务，包括保安、清洁、设备维护等。乙方应按时提供水电及网络等设施，并确保其正常运行。乙方应在租赁期满或合同终止时，将租赁物业恢复至可交付状态或与甲方协商后续处理方案。乙方应协助甲方办理租赁相关手续，并提供必要的法律法规咨询。如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方应保证租赁物业的合法产权，并避免任何第三方权利纠纷影响甲方的使用。在租赁期间，乙方应尊重甲方的商业秘密，并采取合理措施保护甲方信息安全。如遇租赁物业需要维修或改造时，乙方应提前通知甲方，并协商维修方案及费用承担。乙方应提供租赁物业的详细使用说明及安全操作规程，并确保甲方人员了解并遵守。在租赁期满前，乙方应向甲方提供至少三个月的租金优惠方案，以促进续租谈判。乙方应指定专门联系人负责处理与甲方的日常沟通及事务，确保及时响应甲方的合理需求。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，并保留采取法律措施的权利。乙方应提供租赁物业的周边环境说明，包括交通、餐饮、商业配套等信息，以帮助甲方了解办公环境。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行安全检查，并采取必要措施预防安全事故发生。如遇不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失，同时协助甲方处理相关事宜。乙方应提供租赁物业的物业管理系统账号及密码给甲方，并确保甲方能够正常使用相关系统。如甲方需要增加或变更租赁物业的使用功能，乙方应积极配合，并协商相关费用及方案。乙方应保证租赁物业的消防安全设施完好有效，并定期进行检查维护。在租赁期间，乙方应提供租赁物业的维护保养记录，以备甲方查阅。如甲方需要租赁物业的额外空间或设施，乙方应优先满足甲方的合理需求，并协商相应的租金调整方案。乙方应配合甲方进行租赁物业的装修设计，并提供必要的建议及支持。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行清洁消毒，特别是公共区域及高频接触表面，以保障甲方人员健康安全。如甲方需要租赁物业的临时使用或调整，乙方应灵活配合，并协商相应的费用及时间安排。乙方应提供租赁物业的能耗使用数据，并协助甲方进行节能管理。如甲方对租赁物业有特殊需求，乙方应尽力满足，并协商相应的解决方案。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行安全评估，并采取必要措施提升安全性能。如遇租赁物业需要紧急维修时，乙方应立即响应，并尽快完成维修工作，以减少对甲方的影响。乙方应提供租赁物业的保险证明，并确保保险范围覆盖租赁期间可能发生的风险。在租赁期间，乙方应定期与甲方沟通，了解甲方需求及意见，并持续改进服务质量。如甲方需要租赁物业的增值服务，乙方应提供多样化的服务选项，并协商相应的费用及服务标准。乙方应配合甲方进行租赁物业的智能化改造，并提供必要的技术支持及培训。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行市场调研，并分享相关市场信息给甲方，以帮助甲方了解市场动态。如甲方需要租赁物业的临时会议空间，乙方应提供，并协助甲方进行相关安排。乙方应提供租赁物业的物业管理团队联系方式，并确保甲方能够及时联系到相关人员处理事务。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行客户满意度，并据此改进服务质量。如甲方需要租赁物业的额外物业管理服务，乙方应提供定制化的服务方案，并协商相应的费用。乙方应配合甲方进行租赁物业的能源管理系统安装及调试，以帮助甲方降低能耗成本。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行安全演练，并提升甲方人员的安全意识。如甲方需要租赁物业的额外空间或设施，乙方应优先考虑甲方的需求，并协商相应的租金及服务方案。乙方应提供租赁物业的周边配套设施信息，包括交通枢纽、商业中心、餐饮娱乐等，以帮助甲方了解周边环境。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行环境监测，并确保环境符合健康标准。如甲方需要租赁物业的临时使用或调整，乙方应灵活配合，并协商相应的费用及时间安排。乙方应提供租赁物业的能耗使用报告，并协助甲方进行节能评估。如甲方对租赁物业有特殊需求，乙方应尽力满足，并协商相应的解决方案。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行安全检查，并采取必要措施预防安全事故发生。乙方应提供租赁物业的保险证明，并确保保险范围覆盖租赁期间可能发生的风险。在租赁期间，乙方应定期与甲方沟通，了解甲方需求及意见，并持续改进服务质量。如甲方需要租赁物业的增值服务，乙方应提供多样化的服务选项，并协商相应的费用及服务标准。乙方应配合甲方进行租赁物业的智能化改造，并提供必要的技术支持及培训。在租赁期间，乙方应定期对租赁物业进行市场调研，并分享相关市场信息给甲方，以帮助甲方了解市场动态。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为韩元XX万元（大写：韩元XX万元整），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费、网络费等其他附属费用。甲方应于每月5日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX-XXXX-XXXX。首期租金应于本合同生效之日起三日内支付，后续租金按月支付。若遇租金调整，双方应提前三个月协商并书面确认。甲方应承担租赁物业使用产生的所有水电费、网络费、物业管理费等，并应在收到乙方账单后十五日内支付。逾期支付租金或费用，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

第五条履行期限

本合同租赁期限为三年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方有权在租赁期限届满前六个月书面通知乙方，协商续租事宜。如续租，双方应在租赁期限届满前三个月就续租价格、期限等条件达成书面协议。如甲方未在规定期限内通知乙方续租或未与乙方达成续租协议，则本合同于止租日自动终止。乙方亦有权在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，要求终止合同，但需支付甲方相当于两个月租金的违约金。起租日具体交付时间由双方另行确认，但不得晚于起租日当日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。甲方逾期支付其他费用（如水电费、物业管理费等），每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权从租金中直接扣除相应款项，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)擅自改变租赁用途：如甲方擅自改变租赁物业的原定用途，或从事非法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金。甲方还应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费、律师费等。

(3)损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业期间，应妥善保管并合理使用，因甲方故意或重大过失造成租赁物业及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX万元的，乙方有权要求甲方一次性支付相当于两个月租金的违约金，并有权选择自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。甲方应承担因此给乙方造成的一切间接损失。

(4)提前退租：如甲方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。若提前退租给乙方造成空置损失或其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(5)违反保密义务：甲方应遵守本合同中对商业秘密的约定，如甲方违反保密义务，泄露乙方商业信息或利用租赁物业从事损害乙方利益的活动，应向乙方支付相当于人民币XX万元的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁物业：如乙方未按本合同约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应退还已收取的租金并承担甲方因此造成的实际损失。

(2)不符合租赁标准：交付的租赁物业不符合本合同约定的交付标准（如面积、设施、安全性等），甲方有权要求乙方在十五日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于四个月租金的违约金，同时乙方应退还已收取的租金并承担甲方因此造成的实际损失。

(3)擅自提高费用：如乙方擅自提高物业管理费、水电费等费用标准，超出首尔市相关政府部门的规定或双方约定，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还多收的费用。若因此产生争议，由首尔市价格主管部门裁决，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

(4)干扰甲方正常使用：如乙方或其授权人员无故干扰甲方正常使用租赁物业，经甲方书面通知后仍未停止的，甲方有权要求乙方停止侵害，并支付相当于两个月租金的违约金。若因此给甲方造成业务损失，乙方还应承担赔偿责任。

(5)违反保密义务：乙方应保护甲方的商业秘密，如乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或利用租赁物业从事损害甲方利益的活动，应向甲方支付相当于人民币XX万元的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款为独立责任，不影响守约方要求赔偿实际损失的权利。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除前的所有应付未付款项，并支付相应的违约金。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或禁令）、流行病疫情等，以及影响租赁物业正常使用的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的详细情况及证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。通知应在不可抗力发生后七日内发出。双方应在收到通知后三十日内，根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，除非双方协商一致解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本合同另有约定。

4.合同解除：如发生不可抗力事件，导致本合同目的无法实现（如租赁物业完全毁损且无法修复，或因政府禁令导致租赁物业无法使用），经双方协商一致或根据首尔当地法律的规定，本合同可以解除。合同解除后，乙方应退还甲方已支付的但尚未使用的租金及相关费用，并双方互不承担违约责任，但应就因合同解除产生的善后事宜（如押金处理、损失分担等）进行协商解决。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在首尔市进行，由双方授权代表进行。双方应尽最大努力在协商期内达成一致解决方案。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，将争议提交给首尔市国际贸易商会进行调解。调解应遵循自愿、公正、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如一方不履行调解协议，另一方有权采取法律行动。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式，则争议应提交韩国国际仲裁院（KoreaInternationalArbitrationInstitute,KI），按照该院的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为韩国首尔。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文和韩文，双方可选择其中一种。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在韩国首尔地方法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的一方应通知另一方，并说明诉讼理由和依据。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行其他未受争议影响的义务。如一方选择诉讼，则排除了通过仲裁解决争议的权利。

5.法律适用：所有争议的解决均应适用韩国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受韩国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等