转店面货物合同范本

转店面货物合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：李明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型商业地产运营企业，拥有丰富的商业地产租赁、收购及资产处置经验。基于甲方对商业布局优化及资产增值的需求，甲方拟通过本次交易从乙方处收购位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，用于拓展新的零售业务。该店面目前由乙方合法持有并运营，具备良好的市场潜力和客流量，符合甲方未来的商业发展规划。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产投资、开发与运营，通过科学的业态规划和高效的资产管理，致力于提升商业项目的整体价值。本次交易旨在甲方整合区域商业资源，实现资产配置的合理化，同时为乙方提供公平合理的交易条件，确保双方利益得到充分保障。甲方在交易过程中将严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性与合规性，并已就本次交易的相关事宜进行了充分的尽职，确认该店面产权清晰、无权利负担，符合甲方收购标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路123号，法定代表人：张伟，联系电话乙方是一家集品牌运营、连锁管理及供应链整合于一体的现代化零售企业，自成立以来始终坚持以消费者需求为导向，通过多元化的经营模式在市场上建立了良好的品牌影响力。乙方目前租赁经营位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，该店面自投入使用以来，凭借优越的地理位置和完善的配套设施，成为乙方重要的销售网点之一，年营业额持续保持稳定增长。

乙方在本次交易中自愿将其合法持有的上述店面转让给甲方，主要基于以下考虑：一是乙方为拓展新的业务区域，需对现有资产进行优化配置；二是甲方作为专业的商业地产运营企业，具备更强的资源整合能力和市场开拓能力，能够更好地发挥该店面的商业价值。乙方在交易前已对店面进行全面评估，确保其资产状况真实透明，并已按照相关法律法规履行了必要的内部决策程序。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就店面转让事宜达成一致，特订立本合同。甲方通过本次交易获取优质商业资产，进一步巩固市场地位；乙方则通过合理的资产变现，为后续发展提供资金支持。本次交易的完成将有助于双方实现资源优化配置，符合市场发展趋势，并为后续的商业合作奠定基础。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意按照合同约定履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“该店面”）进行转让（甲方收购）的具体事宜，确保交易过程合法、合规，并顺利完成店面的交付与过户手续。合同范围包括但不限于：该店面的基本情况描述、转让价格及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及合同生效条件等。具体涉及内容包括该店面的产权状况、租赁合同（如有）、装修及设备清单、经营数据、转让税费承担、员工安置（如有）等事项的约定，旨在全面覆盖交易过程中的核心要素，保障双方合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“该店面”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店面，包括其地面及地下部分、附属设施、装修、设备等。

“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付以取得该店面所有权的对价。

“交付”指乙方按照本合同约定将店面及其相关文件、物品移交给甲方占有、使用和管理的行为。

“过户”指将该店面的产权登记在甲方名下的法律程序。

“经营数据”包括但不限于该店面在转让前的财务报表、销售记录、客户信息等。

“员工”指在店面转让前由乙方聘用的、与店面运营直接相关的人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收购该店面，并要求乙方提供与店面相关的真实、完整的资料和信息。

甲方应按照本合同约定的金额和支付方式及时足额支付转让价款。

甲方有权要求乙方在该店面交付前保持其正常运营状态，不得无故中断。

甲方应积极配合完成该店面的过户手续，并承担过户所需的相关税费（除非本合同另有约定）。

甲方有权接受乙方提供的与店面相关的租赁合同等文件，并按照约定进行后续处理。

甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应按日向乙方支付滞纳金。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求甲方按照约定支付。

乙方应保证其对该店面拥有合法、完整的所有权或处分权，并承担因权利瑕疵导致的一切责任。

乙方应按照本合同约定的时间节点将该店面交付给甲方，并保证店面在交付时的状态符合约定。

乙方应向甲方提供真实、完整的店面资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、设备清单等，并承担因资料虚假导致的全部责任。

如店面存在租赁合同，乙方应提前与承租方协商，如承租方同意继续租赁，则租赁合同由甲方承受；如承租方不同意，乙方应负责与承租方解除合同并承担相应责任。

乙方应负责处理店面转让前的一切法律纠纷和债务，并保证店面在交付时不存在未解决的纠纷或债务。

乙方应配合甲方完成该店面的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

如店面存在员工，乙方应负责与员工进行协商，如员工同意随甲方继续工作，则劳动关系由甲方承受；如员工不同意，乙方应负责解除劳动关系并支付相应补偿。

乙方应保证店面在交付时的装修、设备状态良好，如有损坏应负责修复或赔偿。

（注：以上内容为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该店面的转让价款为人民币壹仟壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥11,234,500.00元）。该价款已包含该店面及其附属设施、装修、设备的全部所有权，并已考虑该店面现有的租赁合同及经营状况等因素。

甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付转让价款总额的50%，即人民币伍佰陆拾贰万陆仟伍佰贰拾伍元整（¥5,626,525.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX零售连锁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应于该店面正式交付给甲方并由甲方取得该店面相关权证之日起十日内，向乙方支付转让价款剩余的50%，即人民币伍佰陆拾壹万陆仟捌佰元整（¥5,616,875.00元），支付方式同上。

乙方应在收到甲方支付的第一期转让价款后，立即向甲方提供该店面完整的产权证明文件及其他与本交易相关的法律文件。甲方在支付全部转让价款前，乙方保留该店面的合法占有权。

如甲方未能按照本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担已支付价款的百分之二十作为违约金，且甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。

乙方应于本合同生效之日起五个工作日内，向甲方提供该店面完整的产权证明文件、租赁合同、财务报表、设备清单等资料，并配合甲方进行初步的尽职。

甲方应在本合同生效之日起三十日内完成对该店面的全面尽职，并出具尽职报告。若发现重大问题，甲方有权要求乙方限期整改或调整转让价格。

该店面的正式交付日期应不晚于本合同生效之日起六十日，交付时店面应保持正常运营状态，装修、设备完好，并配合完成与承租方的交接手续（如适用）。

双方应于店面正式交付之日起三十日内，共同办理该店面所有权的过户手续。甲方应负责办理过户所需的一切手续并承担相关费用，乙方应提供必要的配合。过户手续办理完毕之日起，该店面的所有权正式转移至甲方。

任何一方违反本合同约定的期限，应承担相应的违约责任，具体按照本合同第六条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未能按照本合同第四条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部未付款项外，还应向乙方支付转让价款总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2若甲方在支付全部转让价款前，因自身原因导致乙方无法继续占有或使用该店面，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付转让价款总额百分之十的违约金。

6.3若甲方在尽职过程中发现乙方隐瞒重大事实（如产权纠纷、重大债务等），经核实后，甲方有权解除本合同，甲方已支付的转让价款不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

6.4若乙方未能按照本合同约定按时交付该店面，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方除应退还甲方已支付的全部转让价款外，还应向甲方支付转让价款总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.5若乙方交付的店面存在权利瑕疵，导致甲方无法顺利办理过户手续或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等。

6.6若乙方在交付店面时，装修、设备存在严重损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。若修复或赔偿费用超过约定范围，甲方有权要求乙方承担额外的违约责任，并有权拒绝支付相应的转让价款。

6.7若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理店面过户手续，或无正当理由拒绝提供必要文件，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方办理过户手续，相关费用由乙方承担，且乙方还应向甲方支付转让价款总额百分之十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍应采取积极措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失仍需承担。

4.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方应根据实际损失情况，友好协商确定赔偿数额。

5.合同解除后的责任：

若本合同因任何一方违约被解除，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求返还已支付但尚未履约部分的款项，并要求违约方赔偿损失。双方应在本合同解除后十日内，完成与该店面相关的文件、物品等的返还工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些因素导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件。未能及时通知或提供证明文件的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和提供的证据共同认定。遭遇不可抗力一方应采取必要的措施尽量减少损失，但不可免除因未能采取合理措施而扩大的损失责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更本合同履行期限或解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前三十日书面通知对方，并就合同解除后的善后事宜（如财产返还、损失分担等）进行协商。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予以返还。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已暂停履行的部分应根据实际情况调整履行期限，并相互给予必要的宽限期。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应选择其中一家法院起诉，并应避免重复起诉。

3.诉讼原则：诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并遵守法院的传唤和裁定。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理发生的诉讼费用。若双方均有过错，可根据责任大小分担诉讼费用。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则修改为）：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或指定具体仲裁机构），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理发生的仲裁费用。双方应遵守并履行仲裁裁决。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在本合同履行过程中发生争议时，均应首先尝试通过协商解决，以避免诉讼或仲裁带来的时间成本和金钱损失，维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件等方式进行。通知发出后，以对方签收或送达时视为有效送达。若采用电子邮件方式，发出时视为送达；若采用传真方式，发送成功后视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.合同