修缮危房工程合同范本

修缮危房工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，地址位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层**。甲方法定代表人为**张伟**，联系方式为**。甲方系合法注册的房地产开发企业，具备房屋买卖、租赁及委托修缮等相关法律资质。甲方因持有位于**XX省XX市XX区XX路XX号**的危房一处，该房屋建筑面积约为**500平方米**，存在结构安全隐患，为保障房屋安全及后续使用功能，甲方决定委托乙方进行专业修缮。甲方在本次合作中作为委托方，负责提供修缮所需的原始资料、协调相关审批手续，并对乙方提交的修缮方案及进度进行监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX建筑工程有限公司**，地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼7层**。乙方法定代表人为**李明**，联系方式为**。乙方系合法注册的建筑工程施工企业，持有住房和城乡建设部门核发的**建筑工程施工总承包叁级**资质，具备承接危房修缮工程的能力。乙方在本次合作中作为服务提供方，根据甲方要求及国家相关技术标准，负责对该危房进行勘测、设计、施工及验收等全流程服务。乙方承诺在合同约定范围内，以专业技术和施工力量确保修缮工程的质量与安全。

**合同简介：**

本合同基于甲方持有的XX省XX市XX区XX路XX号危房存在结构安全隐患的现状，双方经友好协商达成一致。甲方作为委托方，委托乙方按照国家《危房修缮技术规范》（JGJ/T365-2018）及相关法律法规要求，对上述危房进行修缮，恢复其基本使用功能。乙方作为服务提供方，承诺在合同约定的期限内完成修缮工程，并确保施工质量符合行业标准。双方以平等自愿、诚实信用的原则，就修缮工程的具体事宜作出如下约定。本合同旨在明确双方的权利义务，保障修缮工程的顺利实施，并为后续的竣工验收及结算提供法律依据。合同的签订及履行，须以甲方提供的危房现状资料及乙方提交的修缮方案为基础，任何一方均需严格遵循合同约定，确保合作过程的合法性与合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号危房的修缮工程所达成的合作事宜。该危房建筑面积约500平方米，存在结构安全隐患，甲方委托乙方进行专业修缮，以恢复房屋的基本使用功能并消除安全隐患。合同范围包括但不限于：对危房进行现场勘测、结构评估；制定详细修缮方案并提交甲方审核；按照批准的方案进行施工，包括但不限于基础加固、墙体修复、屋顶更换、屋面防水处理等；提供与修缮工程相关的原材料及辅材；完成工程验收并交付甲方使用。乙方需确保所有施工内容符合国家及地方现行的危房修缮技术规范和安全标准，最终目标是为甲方提供一个安全、稳定的房屋使用空间。

第二条定义

1.危房：指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ13-2016）鉴定为C级或D级，存在结构失稳或严重损坏，随时可能发生坍塌的房屋。

2.修缮方案：指乙方根据现场勘测结果及甲方要求，编制的包含工程内容、技术措施、施工进度、质量标准及预算的详细计划。

3.施工设计：指乙方为确保施工安全与质量而制定的专项技术文件，包括施工部署、安全措施、应急预案等。

4.竣工验收：指工程完成后，由甲方相关单位或第三方机构对修缮工程质量、进度及资料进行检验，并形成书面验收结论的过程。

5.工程款：指甲方按照合同约定向乙方支付用于修缮工程的款项，包括工程进度款、竣工结算款等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的修缮方案及国家相关技术标准进行施工，并对乙方的施工进度、质量进行监督和检查。

(2)甲方有权审阅乙方提交的修缮方案、施工设计及其他相关技术文件，并提出修改意见。乙方应根据甲方合理意见进行调整，但调整内容不得显著增加合同价款。

(3)甲方应向乙方提供危房相关的原始资料，包括但不限于房屋设计纸、竣工验收报告、历次修缮记录、危险房屋鉴定报告等，并保证资料的真实性和完整性。

(4)甲方应配合乙方办理修缮工程所需的各项审批手续，包括但不限于施工许可、临时用电申请等，相关费用由甲方承担。

(5)甲方应在合同约定的支付节点按时足额支付乙方工程款，任何延误支付均需承担违约责任。

(6)甲方有权在工程完工后竣工验收，并依据验收结果进行结算。如验收合格，甲方应签署验收文件并支付剩余工程款。

(7)甲方应指派专人与乙方对接，处理修缮过程中涉及甲方方的事宜，并确保乙方的施工环境符合安全要求。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括提供准确的房屋资料、协调相关审批部门等，甲方应积极配合。

(2)乙方有权根据现场实际情况及国家技术规范，独立编制修缮方案并提交甲方审核。甲方应在收到方案后十个工作日内给予书面答复，逾期视为同意。

(3)乙方应严格按照批准的修缮方案及施工设计进行施工，确保工程质量符合国家《危房修缮技术规范》（JGJ/T365-2018）及合同约定标准。乙方需自行承担因施工质量问题导致的返工及一切后果。

(4)乙方应配备专业的施工团队及设备，确保施工安全。施工期间需遵守安全生产法规，制定并落实安全防护措施，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

(5)乙方应向甲方提交工程进度报告，并定期汇报施工情况。如遇重大变更或延期，需及时通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可调整。

(6)乙方应确保所使用的原材料及辅材符合国家强制性标准，并提供产品合格证及相关检测报告。禁止使用假冒伪劣产品，否则甲方有权要求乙方更换并承担相应损失。

(7)乙方应负责施工现场的管理，保持施工环境整洁，避免对周边环境造成污染或影响。施工噪音不得超出国家规定的排放标准。

(8)乙方应建立工程质量检验制度，分阶段对施工质量进行自检，并积极配合甲方的检查。工程完工后，需向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工、验收记录、材料试验报告等。

(9)乙方应承担因自身原因导致的工程延期责任。如非甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方需承担相应的违约金，但该违约金不超过合同总价的百分之五。

(10)乙方应在工程保修期内承担维修责任。保修期为工程竣工验收合格之日起三年，期间如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应无条件及时修复。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，本合同项下的危房修缮工程总价款为人民币**叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）**。该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、施工费、管理费、利润及税金等所有与修缮工程相关的费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

(1)预付款：合同签订后七日内，甲方向乙方支付工程总价款的**百分之十（10%）**，即人民币**叁拾伍万元（¥35,000.00）**，作为乙方开展工作的预付款。

(2)进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后三十日内，甲方向乙方支付工程总价款的**百分之四十（40%）**，即人民币**壹佰肆拾万元（¥140,000.00）**。

(3)竣工结算款：工程竣工验收合格后六十日内，甲方向乙方支付工程总价款的**百分之四十（40%）**，即人民币**壹佰肆拾万元（¥140,000.00）**。

(4)质保金：工程总价款的**百分之十（10%）**，即人民币**叁拾伍万元（¥35,000.00）**，作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满三年且无质量问题后支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前十日书面通知对方，否则由此造成的损失由责任方承担。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程保修期满且质保金支付完毕之日终止，有效期为**三年**。

(2)乙方应于合同签订后三十日内完成现场勘测并提交修缮方案，甲方应在收到方案后十五日内完成审核。

(3)乙方应在获得相关施工许可后六十日内开始施工，若需延期，应提前十日书面说明理由并经甲方同意。

(4)工程主体施工期限为**一百八十日**，自正式开工之日起计算，遇法定节假日不顺延，但如遇不可抗力因素导致停工，工期可相应顺延。

(5)工程竣工验收应在工程完工后十五日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后十日内相关单位或第三方机构完成验收。验收合格后，双方应签署竣工验收文件。

(6)乙方应确保工程在合同约定期限内完成，若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款**千分之五（0.5%）**的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的**百分之五（5%）**。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按合同约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额**千分之五（0.5%）**的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的**百分之五（5%）**。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此造成的损失由甲方承担。

(2)甲方未按合同约定支付进度款或竣工结算款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项**千分之五（0.5%）**的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量**百分之八十（80%）**的结算款及相应违约金。

(3)因甲方原因导致审批手续延迟或失效，责任由甲方承担，且乙方因此造成的工期延误及额外费用由甲方承担。

(4)甲方在工程竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款**千分之五（0.5%）**的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的**百分之五（5%）**。逾期超过三十日，乙方视为验收合格，甲方仍需支付工程款。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按合同约定提交修缮方案或施工设计的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款**千分之五（0.5%）**的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的**百分之五（5%）**。逾期超过三十日，甲方有权解除合同。

(2)乙方施工质量不符合国家或合同约定标准的，甲方有权要求乙方返工、修理或更换材料，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的**百分之二十（20%）**。

(3)乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款**千分之五（0.5%）**的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的**百分之五（5%）**。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程量**百分之八十（80%）**的结算款及相应违约金。

(4)乙方施工期间发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若事故系乙方重大过失或故意造成，甲方还有权要求乙方支付合同总价款**一倍（100%）**的违约金。

(5)乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，且乙方需承担合同总价款**百分之二十（20%）**的违约金。

(6)工程保修期内，甲方发现因乙方施工质量原因造成的质量问题，乙方应在接到通知后二十四小时内响应，并立即维修，维修费用由乙方承担。若乙方未及时维修或维修后仍无法恢复使用功能，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款**百分之二十（20%）**的违约金。

**3.违约金与赔偿**

(1)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

(2)若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项、预期利益损失等。

(3)任何一方违反保密义务，应向对方支付合同总价款**百分之五十（50%）**的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

**4.不可抗力免责**

(1)因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

(2)双方应在不可抗力发生后十五日内提供相关证明文件，并协商是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

(1)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或制定新的法律法规导致合同无法履行）以及法律、法规、政策变化等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但已完成的工程量经竣工验收合格，甲方应按实际完成量支付相应工程款。

(5)发生不可抗力后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，非因一方过错造成的额外损失，由承担该损失责任方承担。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（二）项或第（三）项方式解决。

(2)提交仲裁：任何一方可向**XX省XX市仲裁委员会**提起仲裁申请。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于**XX市XX区**。

(3)提起诉讼：任何一方可向**XX省XX市XX区人民法院**提起诉讼。选择诉讼解决的，应以其所在地为管辖法院，即甲方所在地或乙方所在地的人民法院。诉讼过程中，适用中华人民共和国法律。

(4)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而单方面停止履行合同义务。

(5)争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际承担情况合理分担。

第九条其他条款

(1)通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式按上述地址邮寄、传真或电子邮件发送。以邮寄方式发送的，挂号信发出三日后视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则因通知未能送达造成的后果由未通知方承担。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

(3)保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

(4)不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

(6)合同终止：本合同在下列任一情况下终止：

a.双方权利义务