宣城房产协议转合同

宣城房产协议转合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[原房产出售方姓名]于[房产协议签订日期]签订了关于位于宣城市[房产具体地址]的房产购买协议（以下简称“原房产协议”），现甲方欲将基于原房产协议所享有的权利义务一并转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于宣城市[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[房产证编号]。该房产附带车库/车位，面积为[X]平方米，车库/车位编号为[车位编号]。房产现状为[毛坯房/装修房，详细描述装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施等]。2.原房产协议主要内容甲方于[房产协议签订日期]与[原房产出售方姓名]签订原房产协议，约定以总价人民币[X]元购买上述房产。付款方式为[一次性付款/分期付款，详细说明付款节点及金额]。原房产出售方应于[交房日期]前将符合交付条件的房产交付给甲方，交付时应保证房产及附属设施完好无损。原房产协议中约定的办理房产过户登记的时间为[过户时间节点]，由甲方负责按照协议约定协助办理相关手续。二、权利义务转让1.甲方权利义务转让甲方将基于原房产协议所享有的全部权利转让给乙方，包括但不限于要求原房产出售方交付房产的权利、要求办理房产过户登记的权利等。甲方应将与房产相关的所有资料，包括但不限于原房产协议、购房发票、契税完税证明、房屋产权证书等原件及复印件移交给乙方。甲方有义务协助乙方办理房产过户登记手续，提供必要的身份证明、签字等协助行为。在办理过户登记过程中产生的应由甲方承担的费用（如契税、印花税等），由甲方按照法律规定及原房产协议约定承担。若因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房产是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方享有甲方转让的基于原房产协议的全部权利，承担相应义务。乙方应按照原房产协议约定的付款方式及时间节点向甲方支付转让款。转让款金额为人民币[X]元，支付方式为[一次性付款/分期付款，详细说明付款节点及金额]。乙方应承担办理房产过户登记过程中除应由甲方承担外的其他费用，如过户手续费、登记费等。乙方应按照法律规定及原房产协议约定合理使用房产，不得擅自改变房产结构及用途。若因乙方原因导致房产损坏或产生其他纠纷，乙方应承担相应责任。三、付款方式及时间1.付款方式一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部转让款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付转让款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在甲方协助乙方办理房产预告登记手续完成后[X]个工作日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房产过户登记手续办理完毕，乙方取得新的房屋产权证书后[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户：开户银行：银行账号：户名：四、房产交付1.甲方应在乙方按照本协议约定支付第一期转让款后，及时通知原房产出售方办理房产交付手续，并协助乙方接收房产。2.房产交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现与原房产协议约定不符或存在质量问题等，乙方有权要求甲方负责解决或承担相应责任。3.房产交付后，房产的占有、使用、收益及风险由乙方承担，但因甲方原因导致的问题除外。五、过户登记手续1.甲方应在乙方支付第二期转让款后，积极协助乙方办理房产预告登记手续。办理预告登记所需的资料由双方按照相关部门要求准备，费用按照规定承担。若因甲方原因未能按时办理预告登记手续，导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。2.在房产具备过户登记条件时，甲方应在乙方支付第三期转让款后[X]个工作日内，与乙方共同前往宣城市不动产登记部门办理房产过户登记手续。办理过户登记过程中，双方应按照登记部门要求提供真实、有效的资料，并配合完成相关手续。若因一方原因导致过户登记延迟或无法办理，责任方应承担因此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时协助办理过户登记手续、未如实告知房产情况等，每逾期一日，应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款金额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及对方商业秘密等信息的，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、