宁波物业保修协议书

宁波物业保修协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于宁波的物业，为保障物业的正常使用和维护，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业保修事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：2.物业地址：宁波3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业用途：二、保修范围及内容1.基础设施工程建筑物的地基基础工程和主体结构工程，包括房屋建筑的地基处理、基础浇筑、主体结构的梁、板、柱等。依据《民法典》第七百九十五条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。在本物业中，相关基础设施工程的建设符合该法条规定的质量标准，乙方承担相应的保修责任。2.房屋建筑的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏屋面防水工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起5年。有防水要求的卫生间、房间的防渗漏保修期限为自工程竣工验收合格之日起5年。外墙面的防渗漏保修期限为自工程竣工验收合格之日起5年。此部分保修严格按照《民法典》第八百零一条规定执行，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。3.供热与供冷系统供热与供冷系统的保修期限为自工程竣工验收合格之日起2个采暖期、供冷期。乙方应确保在规定期限内对供热与供冷系统进行维护和保修，保障其正常运行，符合《民法典》第七百九十九条规定的建设工程竣工验收合格后方可交付使用的要求。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程电气管线、给排水管道、设备安装工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起2年。装修工程的保修期限为自工程竣工验收合格之日起2年。乙方需按照《民法典》第八百零二条规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，应当承担损害赔偿责任，对上述工程进行妥善保修。5.其他项目双方约定的其他特定项目的保修范围和期限，按照双方另行签订的补充协议执行。补充协议同样受《民法典》相关合同编规定的约束，确保双方权利义务明确且合法有效。三、甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的保修范围、内容和期限履行保修义务。对乙方的保修工作进行监督检查，提出意见和建议。在物业出现质量问题时，有权直接向乙方报修，并要求乙方及时处理。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、竣工验收报告等，以便乙方了解物业的建设情况，更好地履行保修责任。在乙方进行保修工作时，给予必要的协助和配合，如提供进入物业区域的便利、允许乙方对相关设施设备进行检查和维修等。按照本协议约定及时支付保修费用。四、乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付保修费用。在进行保修工作时，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对甲方提出的不合理保修要求，有权拒绝，并说明理由。2.义务建立健全物业保修档案，详细记录物业的保修情况，包括保修项目、维修时间、维修人员、维修材料等。设立专门的保修服务热线或其他联系方式，确保甲方在物业出现质量问题时能够及时联系到乙方。接到甲方的报修通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[具体合理时间]内到达现场进行维修。按照本协议约定的保修范围、内容和期限，组织专业维修人员进行维修，确保维修质量。维修工作完成后，应及时通知甲方进行验收，并提供维修记录等相关资料。对于在保修过程中发现的因甲方使用不当或第三方原因造成的物业损坏，应及时告知甲方，并协助甲方采取相应的措施。定期对物业进行回访，了解物业的使用情况和保修效果，不断改进保修服务质量。五、保修费用及支付方式1.保修费用保修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或第三方原因造成的物业损坏，维修费用由责任方承担。乙方应根据物业的实际情况，合理估算保修费用，并在本协议签订后[X]日内向甲方提交保修费用预算报告。甲方对预算报告进行审核后，如无异议，双方按照审核后的预算报告执行。如甲方对预算报告有异议，双方应协商解决。协商不成的，可以委托有资质的第三方进行审计，审计费用由责任方承担。2.支付方式甲方在物业交付使用时，预留物业总造价的[X]%作为保修金。在保修期限内，如乙方履行了本协议约定的保修义务，保修期满后，甲方应在[X]个工作日内将保修金无息返还给乙方。如在保修期限内，物业出现质量问题需要乙方进行维修，维修费用经双方确认后，从保修金中扣除。如保修金不足以支付维修费用，甲方应另行支付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常履行保修义务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方未按照本协议约定及时支付保修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停保修工作，并要求甲方支付已发生的保修费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的保修范围、内容和期限履行保修义务，每逾期一日，应按照保修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的维修质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方在接到甲方的报修通知后，未按照约定的时间做出响应或到达现场进行维修，每逾期一次，应按照[具体金额]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至物业保修期满之日止。2.本协议一式两