物业展示用房合同范本

物业展示用房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、销售及物业管理经验。甲方拟开发建设XX项目，该项目位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，市场前景广阔。为提升项目整体价值，甲方计划在项目内部设置物业展示用房，用于展示项目样板房、配套设施及物业服务内容，以吸引潜在购房者及提升项目品牌形象。甲方经审慎评估，决定通过租赁方式获取物业展示用房的使用权，并委托乙方提供相关服务。基于此，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理顾问有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理咨询、场地租赁及项目推广服务的机构，具备丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方在XX市及周边地区拥有多个成功案例，尤其在物业展示用房的设计、租赁及运营方面积累了大量实践经验。为满足甲方对物业展示用房的需求，乙方愿意提供专业的服务，包括但不限于场地租赁、装修设计、设备配置、运营管理等，确保甲方能够高效利用物业展示用房实现商业目标。基于乙方的专业能力及服务承诺，甲方选择乙方作为合作方，双方在充分了解彼此需求的基础上，本着长期合作、共同发展的理念，签订本合同，明确双方的权利与义务。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对物业展示用房市场需求的共同认知及对各自角色的明确分工。甲方作为项目开发商，需通过物业展示用房提升项目吸引力，而乙方作为专业服务提供方，致力于为甲方提供高效、优质的租赁及运营服务。双方合作的前提是：甲方需按约定支付租金及相关费用，乙方需保证物业展示用房的可用性及服务质量。合同的核心内容围绕物业展示用房的使用权、服务范围、价格条款、履行期限及违约责任等方面展开，旨在确保双方权益得到充分保障，同时促进项目顺利进行。通过本合同，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动物业展示用房的商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在物业展示用房租赁及运营服务中的权利与义务，确保甲方能够通过租赁乙方提供的物业展示用房，有效展示项目样板房、配套设施及物业服务内容，提升项目整体价值与市场竞争力。合同范围涵盖物业展示用房的租赁、场地装修与设计、设备配置、日常运营管理、广告推广及相关配套服务。具体内容包括：乙方根据甲方需求提供符合标准的物业展示用房租赁服务；乙方负责场地的基础装修、风格设计及软装配置，需符合甲方展示要求及市场审美；乙方提供展示用房的日常清洁、维护、安保等基础物业管理服务；乙方协助甲方进行展示用房的宣传推广，包括但不限于制作宣传物料、联系媒体及开放活动；乙方确保展示用房在约定期间内保持良好可用状态，满足甲方业务需求。双方将围绕上述范围展开合作，确保物业展示用房能够顺利投入使用并达到预期商业效果。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“物业展示用房”指由乙方提供、供甲方用于项目样板展示、配套说明及物业服务宣传的特定场所，包括但不限于样板间、功能体验区、配套设备展示区等。

“租赁期限”指本合同约定的物业展示用房租赁期间，自合同生效之日起计算。

“使用费”指甲方为使用物业展示用房而向乙方支付的费用，包括租金及其他约定费用。

“服务质量标准”指乙方提供的服务应达到的规范与要求，具体标准由双方在附件中另行约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的物业展示用房，并确保其可用性以开展展示活动。

(2)甲方有权对乙方的服务进行监督，并就服务质量提出改进意见。甲方应在合理期限内反馈意见，乙方应予以重视并酌情调整。

(3)甲方应按照合同约定支付租金及其他费用，逾期支付需承担违约责任。

(4)甲方应合理使用物业展示用房，不得用于合同约定之外的用途，如擅自改变场地功能或损坏设施需承担修复或赔偿责任。

(5)甲方负责提供展示内容的设计方案及物料，并对展示效果承担最终责任。甲方应确保展示内容符合相关法律法规，避免侵权风险。

(6)甲方应配合乙方进行场地验收、交接及日常维护工作，如有特殊需求需提前书面通知乙方。

(7)甲方在租赁期间应遵守乙方制定的场地方案，如需调整布局或功能需与乙方协商一致。

(8)甲方应承担展示用房内展品、道具及宣传物料的运输、安装及维护费用。

(9)甲方需为乙方工作人员提供必要的协助，如场地访问、资料提供等，以支持乙方服务开展。

(10)甲方应确保其展示内容不侵犯第三方合法权益，如发生侵权纠纷由甲方自行解决并承担相关责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取租金及其他费用，并要求甲方按时足额支付。

(2)乙方有权要求甲方提供展示方案及物料清单，以便提前做好场地准备及服务安排。

(3)乙方应确保提供的物业展示用房符合甲方的基本需求，包括面积、布局、基础设施等，如有不足需及时沟通解决方案。

(4)乙方负责场地的基础装修、设计及软装配置，需严格按照甲方确认的方案执行，并达到约定的服务质量标准。

(5)乙方应提供日常清洁、维护、安保等服务，确保展示用房处于良好状态。乙方需配备专业团队负责服务执行，并建立应急预案处理突发情况。

(6)乙方应协助甲方进行宣传推广工作，包括提供场地支持、参与活动等，具体服务内容由双方另行约定。

(7)乙方有权监督甲方对物业展示用房的使用情况，如发现违规行为应及时制止并通知甲方整改。

(8)乙方应保障甲方在租赁期间对场地的独占使用权，除双方另有约定外，不得允许第三方进入场地开展与甲方无关的活动。

(9)乙方需为展示用房的正常使用提供必要条件，如水电供应、网络接入等，并承担相关设备维护责任。

(10)乙方应遵守相关法律法规，确保服务内容合法合规，并对因自身原因导致的违法违规行为承担全部责任。

(11)乙方需向甲方提供场地使用报告及服务记录，包括但不限于访客统计、维护记录、能耗数据等，以供甲方查验。

(12)乙方应建立客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供必要的培训或指导，帮助甲方高效利用展示用房。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定物业展示用房的租赁价格及相关费用如下：

(1)租赁价格：甲方每月向乙方支付物业展示用房的租赁费为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格包含乙方提供的场地基础服务，但不包括本合同约定由甲方承担的其他费用，如水电费、特殊装修费、广告推广费等。

(2)其他费用：除租金外，甲方还需承担与物业展示用房使用相关的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费（若单独计收）、网络使用费、广告制作及发布费等。上述费用由甲方承担，并按实际发生额向乙方支付，具体结算方式由双方另行约定。

(3)支付方式：甲方应采用银行转账方式将租金及其他费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

(4)支付时间：甲方应于每月X日前支付当月租金，于费用实际发生后X日内支付其他费用。首次支付租金应于本合同生效之日起X日内支付，具体支付节点以双方书面通知为准。

(5)付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到款项，乙方有权暂停服务直至款项付清，由此产生的损失由甲方承担。

双方应严格遵守本条款约定的价格与支付条件，任何一方不得擅自变更，如确需调整需经双方书面协商一致。

第五条履行期限

(1)本合同的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止。租赁期满后，如甲方仍需使用，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方可协商续签合同。

(2)乙方应于合同生效之日起X日内完成物业展示用房的场地交付工作，确保场地符合甲方的基本使用要求。甲方应于收到交付通知后X日内完成初步验收，如有异议应在X日内提出，双方协商解决。

(3)在租赁期限内，双方应按约定履行各自的权利与义务。甲方应合理使用物业展示用房，乙方应持续提供稳定的服务支持。

(4)关键时间节点包括：合同生效日、场地交付日、每月租金支付日、费用结算日、续签通知日等。双方应按这些时间节点履行相应义务，任何延误可能触发违约责任。

(5)履行期限届满后，如未续签合同，双方应按约定完成场地交还工作。乙方应配合甲方进行场地清退，甲方应结清所有应付费用。场地交还时，双方应共同进行验收，确认场地状态及费用结算情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应承担场地空置期间的合理运营损失。

(2)擅自改变用途：甲方未经乙方书面同意，擅自改变物业展示用房的使用功能或用于合同约定之外的用途，乙方有权立即解除合同，甲方需承担违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于场地恢复费用、声誉损失等。

(3)损坏场地设施：甲方使用期间造成场地设施、装修或设备的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出乙方合理成本的，甲方应直接支付差额部分。如损坏严重或无法修复，乙方有权要求甲方支付场地重置费用。

(4)逾期交还：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间交还场地的，每逾期一日，应按每月租金的XX%向乙方支付场地占用费。逾期超过XX日的，乙方除收取场地占用费外，还有权向甲方收取每日XX元（或约定金额）的滞纳金，直至场地完全交还为止。

(5)违规操作：甲方因违规操作导致乙方设施损坏、第三方投诉或产生法律风险的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费及赔偿金等。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付场地：乙方未按本合同第五条约定的交付时间提供符合使用条件的物业展示用房，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)服务质量不达标：乙方提供的服务（包括清洁、维护、安保等）不符合本合同约定或行业标准，经甲方书面指出后仍未在合理期限内改善的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用或支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方需承担违约责任并赔偿甲方损失。

(3)场地权属瑕疵：乙方提供场地存在权属争议、被查封、征用或其他第三方主张权利等情况，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方除退还已支付租金外，还应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)未经同意转租：乙方未经甲方书面同意，将物业展示用房转租给第三方使用，甲方有权立即解除合同，乙方需向甲方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)保密义务违反：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或展示内容的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若造成严重后果，甲方有权要求乙方支付合同总金额XX%的违约金。

3.违约金与赔偿：本合同约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方应就违约金与实际损失进行合理评估，避免过度索赔或赔偿不足的情况发生。

4.合同解除后果：任何一方依据本合同解除合同，除支付相应违约金外，还应完成场地交还、费用结算等后续工作。解除合同不影响双方根据本合同已产生的权利与义务的履行。

第七条不可抗力

(1)本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

(2)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或部分无法履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失或可预见损失由违约方承担（若适用）。

(4)双方应尽最大努力克服不可抗力影响，并在事件结束后尽快恢复履行合同义务。不可抗力事件的持续时间以双方书面确认或相关权威机构认定为准。任何一方因迟延通知或未采取合理措施而导致对方损失的扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，就争议事项达成一致后签署书面协议，该协议视为本合同的补充部分，具有同等法律效力。

(2)若协商未能在收到对方协商请求后XX日内达成一致，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

1.向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

(4)若选择诉讼或仲裁，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）或仲裁费用由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方支付其因争议解决而产生的合理费用，包括但不限于律师代理费、差旅费等，具体承担方式由法院判决或仲裁裁决确定。

(5)争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方恶意拖延或阻挠争议解决的，应承担不利后果。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

(3)分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，剩余条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守原合同条款，受让方不得获得优于原合同的权利。

(5)独立性：本合同各条款是相互独立的，任何一方在履行某项义务时的延迟或瑕疵，不应自动免除其在其他