委托房屋修建协议书

委托房屋修建协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有房屋修建需求，乙方具备房屋修建的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.修建房屋的地点：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋的设计要求房屋为[层数]层，建筑结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。各楼层的功能布局如下：首层：设置客厅、餐厅、厨房、卫生间、储物间等。二层及以上：每层设置[具体房间数量]个卧室、[卫生间数量]个卫生间等。房屋外观风格为[详细描述风格，如欧式、中式等]，色彩搭配需符合[甲方要求或当地规划要求]。3.建筑面积：预计修建的房屋建筑面积为[X]平方米，最终以实际测量为准。4.装修标准室内墙面：采用[具体装修材料，如乳胶漆、壁纸等]进行装饰。地面：首层地面铺设[材料，如瓷砖、大理石等]，卧室地面铺设[木地板或其他材料]。门窗：安装[材质及规格，如断桥铝门窗等]门窗。厨房配备[整体橱柜品牌及规格]整体橱柜，卫生间安装[洁具品牌及型号]洁具。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋修建过程中的工程质量进行监督检查，并提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的设计要求、施工标准等进行房屋修建。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供修建房屋所需的土地相关资料，包括土地权属证明、土地规划许可等文件的原件及复印件。按照本协议约定向乙方支付委托修建费用。协助乙方办理修建房屋过程中所需的各类审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。若因甲方原因导致施工受阻或延误，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付委托修建费用。根据房屋修建的实际情况，在不违反本协议约定的前提下，对施工方案进行合理调整和优化。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准等进行房屋修建施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工组织设计，并提交给甲方审核。按照审核通过的施工计划组织施工，确保工程按时竣工。负责采购修建房屋所需的建筑材料、构配件和设备，并确保其质量符合国家标准和本协议约定。在施工过程中，做好安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时向甲方提交竣工报告及相关资料，并协助甲方办理竣工验收手续。自工程竣工验收合格之日起，按照国家及地方相关规定承担房屋的保修责任，保修期限为[X]年。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担（因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外）。三、委托修建费用及支付方式（一）委托修建费用经双方协商，本次委托修建房屋的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋修建工程费用、建筑材料费用、设备采购费用、施工人员费用、管理费、利润、税金等乙方完成本协议约定工作所需的全部费用。（二）支付方式1.预付款：在本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付委托修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付委托修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内甲方向乙方支付委托修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程开始前，甲方向乙方支付委托修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装修工程完工并经甲方初步验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付委托修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工结算款：工程竣工并经相关部门验收合格，双方办理完竣工结算手续后[X]日内，甲方向乙方支付至委托修建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：委托修建费用的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在保修期满后且无质量问题，甲方在[X]日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在房屋修建过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制工程变更预算，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，双方签订工程变更协议，作为本协议的补充协议，工程变更费用按照变更预算执行。2.因工程变更导致工期延长的，乙方应及时调整施工计划，并书面通知甲方。工期延长的责任及费用承担按照本协议关于工期延误的约定执行。五、工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。甲方应承担因工期延误给乙方造成的窝工、停工等损失。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照委托修建费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。因不可抗力因素或政府行为导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。六、质量及验收1.乙方应严格按照本协议约定的设计要求、施工标准及国家现行的建筑工程施工规范、质量验收标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程竣工后，乙方应在[X]日内提交竣工报告及相关资料，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，按照工期延误的约定执行。3.工程质量保修期限为[X]年，自工程竣工验收合格之日起计算。在保修期限内，乙方应按照国家及地方相关规定承担房屋的保修责任，对房屋出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担（因甲方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题除外）。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付委托修建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时承担因暂停施工给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或未按时竣工，应按照本协议关于质量及工期延误的约定承担违约责任。同时乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，如因返工导致工期延误的，还应承担工期延误的违约责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照委托修建费用的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖