宿务出租托管协议书

宿务出租托管协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于宿务[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意委托乙方进行出租及托管事宜；乙方具备相关专业能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供房产出租及托管服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构]，装修情况为[精装修/毛坯等]，配套设施包括但不限于[列举如家电、家具等具体配套设施]。该房产的房产证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.服务内容乙方负责该房产的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户洽谈租赁条款、签订租赁合同、收取租金及押金等。同时，乙方还负责该房产的日常管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、安全管理、费用代收代缴（如水费、电费、物业费等）、处理租户投诉等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该房产的出租及托管情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权对乙方的服务进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房产的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产证、身份证等相关证件及资料。协助乙方办理与该房产出租及托管相关的手续，如提供授权委托书等。按照本协议约定向乙方支付服务费用。不得干扰乙方的正常经营活动，不得擅自与租户签订租赁合同或变更租赁条款。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定该房产的出租方式、租赁价格及租赁期限等。有权要求甲方配合办理与该房产出租及托管相关的手续。2.义务按照诚实信用原则，以专业、负责的态度为甲方提供房产出租及托管服务。严格遵守法律法规的规定，依法办理该房产的出租及托管事宜。及时向甲方通报该房产的出租及托管情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。妥善保管该房产的相关资料，不得泄露甲方及租户的隐私信息。定期对该房产及设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题，应及时通知甲方并采取相应的措施进行处理。按照租赁合同的约定，及时收取租金及押金，并在扣除相关费用后，将剩余款项及时支付给甲方。处理租户的投诉和纠纷，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用包括出租服务费和托管服务费。出租服务费为月租金的[X]%，托管服务费为每月[X]元。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付首月的服务费用。此后，服务费用应在每月[具体日期]前支付。乙方应在收到服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照租赁合同的约定，及时收取租户的租金。租金应支付至乙方指定的银行账户，并注明“宿务[具体地址]房产租金”。2.押金管理租户支付的押金由乙方代为保管。在租赁合同期满或提前解除，且租户无违约行为的情况下，乙方应在扣除相关费用后，将押金余额及时退还租户。如租户有违约行为，乙方有权按照租赁合同的约定扣除相应的押金。3.租金及押金支付乙方应在扣除服务费用、房屋维护费用、水电费等相关费用后，将剩余的租金及押金及时支付给甲方。支付方式为银行转账，支付时间为每月[具体日期]前。五、房屋维护及维修1.日常维护乙方负责该房产的日常维护，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查等。乙方应定期对该房产进行巡查，如发现问题应及时处理。2.维修责任因正常使用导致的房屋及设施设备损坏，由乙方负责维修。维修费用由乙方承担，但因甲方或租户故意或重大过失导致的损坏除外。对于重大维修项目，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后进行维修。六、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。如甲方违反本协议约定，干扰乙方的正常经营活动，或擅自与租户签订租赁合同或变更租赁条款，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定为甲方提供房产出租及托管服务，或未按照约定及时向甲方通报相关情况，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的服务费用及支付违约金。如乙方擅自挪用租金及押金，或因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反法律法规的规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉