大悦城租赁合同范本

大悦城租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[大悦城运营管理公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]承租方（乙方）：名称：[承租方公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有大悦城[具体区域]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、租赁物业基本情况1.物业位置：大悦城位于[详细地址]，本次租赁的物业位于该大悦城内的[具体楼层及房号]。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以最终实测面积为准，实测面积与合同约定面积误差在±[X]%以内的，按照合同约定面积结算租金；误差超过±[X]%的，双方重新协商租金及相关费用的调整事宜）3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于经营[具体经营项目名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期：至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应确保租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。2.保证金用途：该保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用及维护、违约责任承担等。在租赁期限内，如乙方出现违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失；如乙方无违约行为，租赁期满或合同提前解除且乙方结清所有费用并交还物业后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回物业的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合正常使用条件的物业。负责物业的整体管理和维护，确保物业的共用部分（如电梯、消防设施、中央空调等）正常运行。因甲方原因导致物业无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与物业经营相关的各项手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用物业。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁物业内进行合法经营活动，享有自主经营权，但应遵守国家法律法规及大悦城的相关管理规定。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，如需对物业进行装修、改造或增设附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同提前解除时，乙方不得拆除已装修部分及增设的附属设施设备，应无偿将物业恢复原状交还甲方。负责租赁物业内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营活动符合相关安全、环保要求。因乙方原因导致物业损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守大悦城的各项管理规定，包括但不限于营业时间、人员出入管理、广告宣传管理等。积极配合甲方及大悦城的整体运营管理工作，维护大悦城的良好形象。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借或与他人合作经营。六、物业的维修与保养1.乙方负责范围：乙方应负责租赁物业内部的设施设备维修、保养及更新，确保其正常使用。如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。对于乙方负责维修的部分，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内进行维修，如因特殊情况无法及时维修的，应向甲方说明情况并采取必要的临时措施，以减少损失。2.甲方负责范围：甲方负责物业共用部分（如屋顶、外墙、楼梯间、电梯井、消防设施等）的维修、保养及更新。甲方应定期对共用部分进行检查和维护，发现问题及时处理。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失（包括但不限于经营损失、设备损坏等）的，甲方应承担相应赔偿责任。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照大悦城物业管理公司的规定，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元。物业管理费主要用于物业共用部分的管理、保洁、绿化、安保等服务。2.物业管理服务内容：物业管理公司应提供以下服务：物业共用部分的日常保洁服务，保持公共区域整洁卫生。物业共用部分的绿化养护，确保绿化景观良好。物业区域内的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等，保障物业安全。物业共用设施设备的日常运行管理和维护，确保其正常运行。协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷等事宜。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付物业或交付的物业不符合正常使用条件，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行物业维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用物业的，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方的经营损失及维修费用。在租赁期限内非因乙方原因提前收回物业的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收保证金，同时乙方应支付拖欠费用及违约金。若乙方擅自改变物业用途、结构或进行转租、转借等行为，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定合理使用物业，导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方未在租赁期满或合同提前解除时按时交还物业的，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担逾期交还物业期间的租金及其他费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜及责任承担方式。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府行为、城市建设、规划调整等原因导致本合同无法继续履行的。3.合同解除后的处理：合同解除后，乙方应在[X]日内结清所有费用，包括租金、保证金、物业管理费、水电费等，并将物业交还甲方。乙方已支付的租金及其他费用不予退还，甲方应按照本合同约定及相关法律法规的规定处理保证金及其他财物。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决