承包小区房子协议书

承包小区房子协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有小区内特定房子的相关权益，乙方有意承包该房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房子基本情况甲方所提供的标的物为位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号]的[房号]房屋。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋现状为[毛坯/装修情况描述]。2.承包内容乙方承包该房屋后，负责对房屋进行如下相关操作：按照乙方自行设计的装修方案对房屋进行全面装修，装修标准需达到[具体装修标准要求，如符合当地中高端装修水平，使用环保材料等]。装修过程中及装修完成后，负责房屋内家具、家电的配备，家具、家电的品牌、规格、数量等需符合附件[家具家电清单]中的约定。承担房屋在承包期间的物业管理费用、水电费、燃气费等相关费用。在承包期限内，有权按照自身经营需要对房屋进行合法使用，但不得改变房屋的主体结构及用途，如因特殊情况确需改变，需经甲方书面同意。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对房屋的装修及使用情况，要求乙方按照本协议约定进行操作。如乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。在承包期限内，有权了解房屋的使用状况及费用支出情况。2.义务保证对所提供房屋拥有合法权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在承包期间能够正常使用房屋。协助乙方办理与房屋装修、使用相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件，配合乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜。在乙方按照协议约定履行义务的情况下，不得无故干涉乙方对房屋的正常装修及使用。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本协议约定对房屋进行装修、配备家具家电及合法使用。有权要求甲方按照协议约定提供协助及相关文件资料。如因甲方原因导致乙方无法正常履行本协议的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的装修标准、家具家电配备要求对房屋进行装修及配备，装修及配备过程中需遵守国家法律法规及小区物业管理规定，确保施工安全及质量。按时足额支付房屋承包费用（如有），承担房屋在承包期间的各项费用。定期向甲方通报房屋装修进度、使用情况及费用支出情况。在承包期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求将房屋及相关物品恢复原状或进行交接，如有损坏，需承担修复或赔偿责任。三、承包费用及支付方式1.承包费用经双方协商，乙方需向甲方支付房屋承包费用共计人民币[X]元。该费用包含房屋承包期间的房屋使用费用、甲方预期可得利益等相关费用。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付承包费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。房屋装修工程进度达到[具体进度节点，如水电工程完工、泥瓦工程完工等]后，乙方支付承包费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋装修工程全部完工且经甲方验收合格后，乙方支付剩余承包费用，即人民币[X]元。四、承包期限1.本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.如乙方需要提前终止承包期限，需提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。提前终止承包期限的，乙方需按照本协议约定承担相应的违约责任，并按照实际承包期限支付承包费用。3.如承包期限届满后，乙方有意继续承包该房屋，需在承包期限届满前[X]日书面通知甲方，双方另行协商签订承包协议。五、装修及质量标准1.装修标准乙方应按照国家及地方相关装修规范进行施工，确保装修质量符合标准。墙面、地面、天花板等装修表面应平整、光滑，无裂缝、空鼓等现象。水电线路铺设应符合安全规范，电线应穿管保护，插座、开关位置合理，水路无渗漏现象。厨房、卫生间的防水处理应到位，经过闭水试验无渗漏。门窗安装应牢固、密封良好，五金配件齐全且能正常使用。2.家具家电质量标准乙方所配备的家具应选用知名品牌，材质优良，做工精细，符合环保标准。家具的款式、颜色应与房屋装修风格相匹配。家电应选用质量可靠、性能稳定的品牌产品，具备相应的功能和售后服务保障。如电视应具备高清显示、智能功能等，冰箱应具备足够的存储空间且制冷效果良好等。3.质量验收在装修过程中，甲方有权不定期对装修工程进行检查，如发现质量问题，乙方应及时整改。装修工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收。验收合格的，双方签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未保证房屋产权清晰或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常装修或使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的承包费用，并按照承包费用总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方无故干涉乙方对房屋的正常装修及使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的装修标准、家具家电配备要求进行装修及配备，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按时足额支付承包费用或房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的承包费用及违约金，同时乙方应按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方同意擅自改变房屋主体结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因此给房屋造成损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方在承包期限届满或本协议提前解除后，未按照甲方要求将房屋及相关物品恢复原状或进行交接，乙方应承担恢复原状或赔偿甲方损失的责任，同时按照承包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双