承包小区会所协议书

承包小区会所协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]的小区会所（以下简称“会所”），乙方有意承包该会所进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、会所基本情况1.位置：会所位于[小区具体地址]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，具体楼层分布及功能区域为：一楼：主要为接待大厅、展示区，面积约[X]平方米；二楼：设有健身区，配备各类健身器材，面积约[X]平方米；三楼：为休闲娱乐区，包含棋牌室、台球室等，面积约[X]平方米；四楼：是餐饮区，设有餐厅及厨房，面积约[X]平方米；五楼：为多功能会议室及办公区，面积约[X]平方米。2.配套设施：会所配套有相应的水电设施、消防设施、通风空调设施、电梯等，以确保会所的正常运营。二、承包范围及内容1.乙方承包会所的全部经营活动，包括但不限于健身服务、休闲娱乐项目、餐饮服务以及会议场地租赁等。2.乙方负责会所内所有设施设备的日常维护、保养及更新，确保设施设备处于良好运行状态，以满足消费者的需求。3.乙方应按照相关法律法规及行业规范，提供优质、安全、卫生的服务，保障消费者的人身及财产安全。三、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费人民币[X]元。2.支付方式：承包费按年度支付，乙方应在每年的[支付日期]前将当年承包费支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对会所的经营管理活动，确保乙方的经营活动符合法律法规及本协议的约定。有权按照本协议的约定收取承包费用。对会所的重大改造、装修等事项有知情权，并有权提出合理意见。2.义务保证会所的产权清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常经营。协助乙方办理与会所经营相关的各类证照、手续，提供必要的证明文件和资料，但相关费用由乙方承担。在承包期限内，不得将会所另行发包给第三方，或从事影响乙方正常经营的行为。按照本协议的约定，为乙方提供必要的协助和支持，包括但不限于协调小区内的相关关系等。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，有权自主经营会所，按照市场规律开展各类经营活动，但不得违反法律法规及本协议的约定。有权使用会所现有的设施设备、场地等进行经营活动，但应合理使用并承担相应的维护责任。根据经营需要，有权对会所进行合理的装修、改造，但应提前向甲方提交方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修、改造费用由乙方自行承担，且不得损害会所的整体结构和甲方的利益。2.义务按照本协议的约定按时足额支付承包费用。依法依规经营会所，遵守国家法律法规、行业规范及小区的相关管理规定，诚信经营，维护消费者的合法权益。负责会所的日常运营管理，包括人员招聘、培训、考核，制定并执行各项管理制度，确保会所的服务质量和经营秩序。按照国家相关规定，配备必要的安全管理人员，完善安全管理制度，加强安全防范措施，确保会所的经营活动安全有序进行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责会所的环境卫生管理，定期进行清洁消毒，保持会所内环境整洁卫生。按照相关法律法规的要求，做好会所经营活动的税务申报及缴纳工作，承担因经营活动产生的一切税费。在承包期限届满或本协议提前解除时，按照本协议的约定将会所及相关设施设备完好无损地交还甲方。六、设施设备维护与更新1.乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对会所内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.对于设施设备的自然损耗或因正常使用导致的损坏，乙方应及时进行维修或更换。如遇设施设备出现重大故障或损坏，乙方应在[通知期限]内通知甲方，并采取必要的应急措施，以减少损失。3.在承包期限内，乙方因经营需要对设施设备进行更新、升级的，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。更新、升级后的设施设备归乙方所有，但在承包期满或本协议提前解除时，乙方应将其留在会所内，不得拆除或搬走。七、装修与改造1.乙方如需对会所进行装修或改造，应提前[申请期限]向甲方提交装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到方案后的[审批期限]内给予书面答复。2.装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范的要求，不得破坏会所的主体结构和外观形象，不得影响小区的整体规划和其他业主的利益。3.装修改造工程应由具备相应资质的施工单位进行施工，乙方应与施工单位签订施工合同，并承担施工过程中的安全责任。施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查。4.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造完成后，乙方应将相关资料存档，并提交给甲方备案。八、广告与宣传1.乙方有权在会所内及小区内合理位置进行广告宣传活动，但广告内容应符合法律法规及小区管理规定的要求，不得损害甲方及其他业主的利益。2.乙方进行广告宣传活动前，应提前向甲方提交广告方案，经甲方书面同意后方可实施。广告费用由乙方自行承担。3.乙方应保证广告宣传活动的合法性和真实性，不得进行虚假宣传或误导消费者的行为。如因乙方广告宣传行为导致的纠纷或法律责任，由乙方承担全部责任。九、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[保密期限]年。十、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及逾期违约金，同时乙方应按照承包费用总额的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议的约定，擅自改变会所的经营用途、进行违法违规经营活动或损害甲方及其他业主利益的，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照承包费用总额的[违约解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应承担因其违约行为给甲方及第三方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议的约定在承包期满或本协议提前解除时将会所及相关设施设备完好无损地交还甲方，乙方应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担恢复原状的费用。5.任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十一、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二