小区公共收益协议书

小区公共收益协议书甲方：[小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[联系电话]乙方：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为负责该小区物业管理服务的公司。为了明确小区公共收益的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区公共区域小区内的电梯轿厢广告位，包括电梯内壁、电梯门上方等位置。小区建筑物外立面广告位，如墙面、楼顶等可设置广告的区域。小区内的公共场地，如广场、绿地、道路两侧等用于商业活动或临时摆摊的区域。小区配套设施设备，如停车场、停车位（包括地面停车位、地下停车位等）、充电桩、快递柜等。2.公共设施设备的使用小区内的公共设施设备，如路灯、健身器材、消防设施等，在不影响正常使用和安全的前提下，乙方有权根据实际情况合理安排相关单位或个人进行使用，并获取相应收益。3.物业服务中的衍生服务乙方提供的物业服务中，涉及到的如快递代收、家政服务推荐、房屋中介等衍生服务所产生的收益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对小区公共收益的管理和使用情况，要求乙方定期提供公共收益的收支明细报表。对乙方利用小区公共区域或设施设备开展经营活动的行为进行监督，确保其符合法律法规及小区管理规约的规定。在涉及小区公共收益的重大决策事项上，如收益分配方案、重大经营项目的合作等，拥有业主委员会的决策权，并代表全体业主维护公共利益。2.义务协助乙方做好小区公共收益相关经营活动的协调工作，如与业主沟通解释、处理可能出现的纠纷等。按照法律法规及小区管理规约的要求，组织召开业主大会，就小区公共收益的相关事项向业主进行公开披露和征求意见。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及小区管理规约的前提下，有权对小区公共区域和设施设备进行合理利用和经营管理，以获取公共收益。根据本协议约定，有权按照一定比例提取公共收益作为物业管理服务的补充费用，用于提升物业服务质量、改善小区环境等。有权要求甲方协助处理在公共收益经营管理过程中遇到的业主阻碍等问题。2.义务负责对小区公共收益进行独立核算，建立健全财务管理制度，确保账目清晰、透明。按照本协议约定的方式和时间，将公共收益及时足额存入双方共同指定的专用账户，并定期向甲方提供收支明细报表。对小区公共收益的经营活动承担管理责任，确保经营活动合法合规，不损害业主利益和小区公共利益。在开展公共收益经营活动前，应提前告知甲方相关情况，并征得甲方的书面同意（涉及重大经营活动的，还需按照规定征求业主意见）。三、公共收益的分配1.分配原则小区公共收益应首先用于补充小区专项维修资金，以保障小区公共设施设备的正常维修、更新和改造。在扣除用于补充专项维修资金后的剩余收益，按照以下方式进行分配：甲方代表业主享有[X]%的收益份额，该部分收益主要用于业主委员会开展工作的经费、小区公共事务的管理和决策等方面。乙方享有[X]%的收益份额，用于补充物业管理服务费用，如改善物业服务设施、提升服务人员待遇等，以更好地为业主提供服务。2.分配周期公共收益分配周期为每[X]个月进行一次结算和分配。乙方应在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，完成公共收益的核算工作，并向甲方提交收支明细报表。甲方在收到乙方提交的报表后，应在[X]个工作日内进行审核确认。如双方对报表内容无异议，则按照本协议约定的分配比例进行收益分配。3.分配方式经双方审核确认后的公共收益，由乙方在分配周期结束后的[X]个工作日内，将应支付给甲方的收益款项转账至甲方指定的银行账户。四、公共收益的管理与使用1.专用账户设立双方共同指定[开户银行名称]开设小区公共收益专用账户，账户名称为[专用账户名称]，账号为[具体账号]。该专用账户仅用于存放小区公共收益，不得与其他资金混用。2.资金使用范围补充专项维修资金：用于小区公共设施设备的维修、更新和改造，如电梯维修、消防设施更换升级、道路修缮等。具体使用时，需按照小区专项维修资金管理办法的规定，履行相关审批手续。甲方收益部分：用于业主委员会开展工作的必要经费支出，包括办公费用、会议费用、业主意见征求活动费用等；以及小区公共事务的管理和决策费用，如聘请专业顾问费用、重大事项的公示费用等。乙方收益部分：用于补充物业管理服务费用，如购置物业服务所需的设备、工具，改善物业服务人员的工作环境和待遇，开展小区环境整治活动等。3.资金使用审批对于补充专项维修资金的支出，需由乙方提出申请，经甲方审核同意后，按照小区专项维修资金管理流程办理相关手续。对于甲方收益部分和乙方收益部分的资金使用，由各自按照内部财务管理规定进行审批。涉及金额较大的支出（具体金额标准由双方另行约定），需提前告知对方，并征求对方意见。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行监督职责或协助义务，导致乙方在公共收益管理和经营过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定对公共收益进行独立核算、建立健全财务管理制度或及时足额存入专用账户并提供收支明细报表的，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已获取的公共收益及按照协议约定应支付给甲方的收益份额，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的方式和用途使用公共收益，或将公共收益挪作他用的，乙方应立即返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X]倍向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给业主造成的损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露涉及小区公共收益的商业秘密或其他敏感信息的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或对协议进行相应调整。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动