小院改造承包协议书

小院改造承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小院，欲对其进行改造，乙方具备小院改造的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小院改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围甲方小院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。改造范围包括但不限于小院的房屋主体结构修缮、内外墙面翻新、地面铺设、门窗更换、水电线路改造、庭院景观设计与施工等。具体改造内容以双方确认的设计图纸和工程预算为准。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及甲方的要求进行施工。房屋主体结构应符合安全标准，墙面应平整光滑、色泽均匀，地面应牢固平整、无裂缝，门窗应安装牢固、密封良好，水电线路应安全规范、畅通无阻，庭院景观应美观协调、符合设计要求。3.材料及设备供应乙方负责提供改造所需的全部材料及设备，但材料及设备的品牌、规格、型号等应符合设计要求和质量标准，并经甲方书面确认。对于甲方指定品牌或供应商的材料及设备，乙方应按照甲方要求进行采购，并承担因材料及设备质量问题导致的一切责任。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对工程质量、进度、安全等进行验收，如发现问题有权要求乙方限期整改。有权要求乙方提供与工程相关的资料和文件，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等。2.义务向乙方提供小院的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋产权证书等，协助乙方办理施工所需的相关手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调与小院周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的相关资料和文件，协助办理施工手续。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定的时间、质量标准和范围完成小院改造工程，并承担因施工质量问题导致的一切责任。自行组织施工队伍，配备专业技术人员和管理人员，确保施工安全和质量。遵守国家及地方有关施工安全、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故和环境污染事件。如因乙方原因导致安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工过程中的成品保护，如因乙方原因造成已完成工程或其他物品损坏，乙方应负责修复或赔偿。按照国家及地方有关规定，为施工人员购买工伤保险等社会保险，并承担相应的费用。在工程竣工后，按照甲方要求提供竣工图纸、工程结算报告等相关资料，并协助甲方办理工程竣工验收手续。对工程质量承担保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致工程出现质量问题，乙方应免费进行修复或更换。三、工程款支付1.工程款总额本工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式合同签订后，甲方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工验收合格后，甲方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余工程款总额的[X]%作为质量保证金，在保修期届满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.支付时间甲方应在上述各付款节点到达后[X]个工作日内将工程款支付至乙方指定的银行账户。四、工程期限1.开工日期本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任。3.工期延误如因以下原因导致工期延误，乙方应在发生延误情况后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。甲方提出的工程变更或增加工程量。甲方未按照本协议约定提供施工所需的资料和文件，协助办理施工手续。因甲方原因导致的其他延误情况。如因乙方自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量验收1.验收标准本工程的质量验收应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的标准进行。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告和相关资料，甲方应在接到报告后[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.质量保修乙方对本工程质量承担保修责任，保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致工程出现质量问题，乙方应免费进行修复或更换。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内到达现场进行维修，如乙方未按时到达现场，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用从乙方质量保证金中扣除。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及违约金。如甲方擅自变更工程内容或增加工程量，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、质量标准和范围完成小院改造工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到质量标准。如因乙方施工质量问题导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自更换材料或设备品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方更换回符合要求的材料或设备，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方更换材料或设备导致工程质量问题或甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的