小区维修大修协议书

小区维修大修协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要进行维修大修工程，乙方具备相关维修资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区维修大修事宜达成如下协议：一、维修大修标的物或服务具体描述（一）维修范围1.建筑物主体结构对小区内部分建筑物出现的墙体裂缝、梁柱变形等问题进行检测、评估，并根据实际情况采取加固修复措施。对建筑物外立面的脱落、空鼓等情况进行修复，确保外立面的整体安全和美观。2.公共区域设施维修小区内的道路、停车场，包括路面破损修复、停车位划线更新等。检修和维护小区的排水系统，清理排水管道、疏通下水道，确保排水畅通。修复和完善小区的供电、供水、供气等基础设施，更换老化的电线、水管、气管等。3.配套设施设备对小区内的电梯进行全面检修、维护和保养，确保电梯安全运行，包括更换磨损的零部件、进行电气系统调试等。维修和更新小区的消防设施，如消防栓、灭火器、火灾报警系统等，确保其处于良好的备用状态。对小区的监控系统进行升级改造，增加监控设备、优化存储和传输功能，提高小区的安全防范能力。（二）维修标准1.所有维修工程应符合国家和地方现行的相关工程建设标准、规范及质量验收标准。2.对于建筑物主体结构的维修，应确保结构安全可靠，满足设计要求和使用功能。3.公共区域设施和配套设施设备的维修应达到正常使用状态，外观整洁、功能完好。（三）维修工期维修工程预计自年月日起开始，至年月日结束。具体工期以实际开工日期为准，乙方应在确保工程质量的前提下，按照约定的工期完成维修任务。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对维修工程的质量、进度、安全等进行监督检查，并提出意见和建议。有权要求乙方提供维修工程的相关资料和报告。2.义务向乙方提供维修工程所需的相关资料，包括小区的原始设计图纸、建筑物现状资料等。协助乙方协调小区内居民与维修工程相关事宜，确保维修工作顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据维修工程的实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度和施工方案。2.义务按照国家和地方相关标准、规范及本协议约定的维修范围、维修标准进行施工，确保维修工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工方案，并报甲方备案。施工过程中，严格遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工期间，做好施工现场的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对小区居民的影响。定期向甲方汇报维修工程的进展情况，及时解决施工过程中出现的问题。维修工程竣工后，按照相关规定组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告和竣工资料。对维修工程在质保期内出现的质量问题负责免费维修或返工。质保期自维修工程竣工验收合格之日起计算，质保期为年。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次小区维修大修工程的总费用为人民币元（大写：元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维修内容或变更维修标准导致费用增加的除外。（二）支付方式1.本协议签订后日内，甲方向乙方支付维修费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。2.维修工程进度达到%时，甲方向乙方支付维修费用的%，即人民币元（大写：元整）。3.维修工程竣工验收合格后日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币元（大写：元整）。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、维修标准进行施工，或维修工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。因返工造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成维修任务，每逾期一日，应按照维修费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权扣除维修费用的%作为违约金，并要求乙方继续履行协议或解除协议。乙方应返还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.乙方未经甲方书面同意，擅自将维修工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照维修费用的%向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日