小区维修维护协议书

小区维修维护协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区需要进行维修维护工作，乙方具备相关维修维护资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区维修维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修维护范围1.房屋主体结构包括但不限于屋顶、墙体、梁柱等部位的检查与维修，确保房屋结构安全，防止出现裂缝、倾斜、下沉等影响居住安全的问题。2.公共区域设施涵盖小区内的道路、绿化、路灯、门禁系统、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。对道路进行日常巡查，及时修复破损路面；定期修剪绿化植物，保持小区环境美观；维护路灯照明设施，确保正常使用；保障门禁系统正常运行，防止外来人员随意进入；对电梯进行定期保养、维修及安全检测，保证其安全可靠运行；确保消防设施完好有效，符合消防安全标准；维护给排水系统畅通，及时处理堵塞、漏水等问题；保障供电系统稳定，对电力设备进行巡检和维护。3.房屋外立面检查和修复房屋外立面的瓷砖、涂料、玻璃等，防止出现脱落、损坏等情况，保障小区整体外观整洁和安全。（二）维修维护标准1.房屋主体结构维修严格按照国家建筑工程质量验收规范及相关标准进行施工，确保维修后的结构强度和稳定性符合要求，能够抵御正常的自然力作用。2.公共区域设施维修道路维修应保证路面平整、无坑洼，坡度符合排水要求；绿化养护要达到植物生长良好、景观协调的效果；路灯照明应满足小区夜间通行需求，亮度均匀；门禁系统应具备可靠的识别和控制功能；电梯维修要符合电梯安全技术规范，保证运行平稳、舒适、安全；消防设施维修要使其处于随时可投入使用的状态，各项性能指标符合国家标准；给排水系统维修后应无渗漏、排水通畅；供电系统维修要确保电力供应稳定，设备运行正常。3.房屋外立面维修维修后的外立面应与原建筑风格协调一致，瓷砖粘贴牢固、无空鼓，涂料色泽均匀、无剥落，玻璃安装牢固、无破损。（三）维修维护周期1.房屋主体结构每年进行一次全面检查，每五年根据检查结果进行必要的结构性维修。2.公共区域设施道路、绿化、路灯等每周进行巡查，发现问题及时处理；电梯每日进行日常巡检，每月进行全面保养，每半年进行安全检测；消防设施每月进行检查，每年进行全面维护；给排水系统每周进行巡查，每季度进行一次全面检查和维护；供电系统每日进行巡检，每月进行设备维护和运行参数监测。3.房屋外立面每年进行一次外观检查，每三年根据检查情况进行必要的修复。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修维护工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解维修维护工作的进展情况、质量状况及费用使用情况。2.义务根据本协议约定，按时向乙方支付维修维护费用。协助乙方开展维修维护工作，提供必要的小区相关资料和信息。配合乙方协调小区业主或使用人，确保维修维护工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取维修维护费用。根据维修维护工作需要，合理安排人员和设备，自主开展工作。2.义务按照国家相关标准、规范及本协议约定的维修维护范围、标准和周期，认真履行维修维护职责，确保维修维护工作质量。定期向甲方汇报维修维护工作进展情况、质量状况及费用使用情况。在维修维护工作中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管维修维护过程中涉及的小区相关资料，不得泄露或擅自使用。对于维修维护工作中发现的重大问题或隐患，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。三、维修维护费用及支付方式（一）维修维护费用经双方协商确定，本次小区维修维护服务费用总计为人民币元（大写元整）。此费用涵盖本协议约定的维修维护范围内的所有工作，包括人工费用、材料费用、设备使用费用、管理费等一切相关费用。（二）支付方式1.本协议签订后日内，甲方向乙方支付维修维护费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。2.在维修维护工作进行至一半时，经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付维修维护费用的%，即人民币元（大写元整）。3.维修维护工作全部完成，经甲方全面验收合格后日内，甲方向乙方支付剩余维修维护费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付维修维护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修维护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停工作给小区造成的任何损失。2.若因甲方原因导致乙方无法顺利开展维修维护工作，如拒绝提供必要资料、阻碍协调业主等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修维护范围、标准和周期进行工作，或维修维护工作质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到标准，由此造成的逾期交付或其他损失由乙方承担。若因乙方维修维护工作质量问题给小区业主或使用人造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报工作情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币元。若乙方擅自泄露或使用小区相关资料，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金人民币元。3.若乙方未按照本协议约定的安全防护措施进行施工，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，同时甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本协议维修维护费用总额的%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续