2026年农村住房改造合同

2026年农村住房改造合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等有关规定，就乙方向甲方提供农村住房改造服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、改造项目基本信息

甲方计划对其位于__________________的农村住房进行改造，改造项目名称为__________________，建筑面积约为______平方米。乙方接受甲方委托，提供农村住房改造服务。双方确认，本合同项下的改造项目应符合当地农村建设规划及相关技术标准，并严格遵守国家关于农村住房安全、节能环保等方面的法律法规要求。

二、改造内容与标准

1、改造范围：乙方负责对甲方住房的______（选择填写：主体结构、外观立面、室内装修、水电改造、厨卫改造、屋顶防水等）进行改造，具体改造范围详见附件《农村住房改造施工图纸》及《改造项目清单》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、改造标准：房屋改造应达到国家及地方现行的农村住房建设技术规范和安全标准，主要材料应符合国家标准，并符合环保要求。具体材料品牌、规格及等级详见附件《材料清单》，经双方确认后作为施工依据。

3、设计要求：甲方提供改造设计图纸或方案，乙方应根据甲方要求及实际情况进行施工，如有需要，乙方有权提出合理化建议，经甲方书面确认后方可实施。改造完成后，房屋应达到甲方预期的使用功能和居住舒适度。

三、合同价款与支付方式

1、合同价款：本合同项下的农村住房改造总价款为人民币______元（大写：__________________元整），该价款包含设计费、材料费、施工费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

2、支付方式：本合同总价款采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后，甲方应向乙方支付合同总价款的______%作为预付款，即人民币______元（大写：__________________元整）；

（2）房屋主体结构完工后，经甲方验收合格，甲方应向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元（大写：__________________元整）；

（3）室内装修及水电改造等附属工程完工后，经甲方验收合格，甲方应向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元（大写：__________________元整）；

（4）房屋整体竣工验收合格后______日内，甲方应向乙方支付剩余的______%作为尾款，即人民币______元（大写：__________________元整）。

3、支付时间：各阶段款项应在约定时间节点后______日内支付至乙方指定账户。

4、发票：乙方应在收到甲方每期付款后______日内，向甲方开具等额正规发票。

四、合同履行期限

1、合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2、施工期限：乙方应在收到甲方全部预付款后______日内开始施工，预计整体工期为______天，即自______年______月______日至______年______月______日止。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可顺延。

3、竣工验收：施工期满后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后______日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供房屋产权证明文件及必要的施工条件，并保证施工场地具备施工条件。

2、甲方应积极配合乙方进行现场测量、勘察等工作，并对其提供的资料的真实性负责。

3、甲方应按照合同约定支付合同价款，如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

4、甲方有权对乙方的施工过程进行监督，如发现施工质量不符合合同约定，有权要求乙方整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

5、甲方应指派专人与乙方保持联系，负责施工协调及验收事宜。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑施工资质，并按照合同约定的内容和标准进行施工，确保施工质量和安全。

2、乙方应配备专业的施工人员及设备，严格遵守施工规范，确保施工过程安全文明。

3、乙方应合理组织施工，确保按期完成施工任务。如遇非乙方原因导致的工期延误，应提前通知甲方并协商解决方案。

4、乙方应妥善保管甲方提供的资料及物品，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

5、乙方应按时提交施工进度报告及相关技术文件，并接受甲方的监督和检查。

6、施工过程中如发现设计或技术问题，乙方应及时向甲方报告并提出解决方案，经甲方书面确认后方可实施。

六、质量保证与验收

1、质量标准：房屋改造质量应符合国家现行农村住房建设技术规范和验收标准，并达到双方约定的质量等级。

2、验收程序：竣工验收由甲乙双方共同进行，依据施工图纸、设计文件及国家验收标准进行。验收合格后，双方应签署《竣工验收报告》。

3、保修期：房屋改造工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供为期______年的保修期。保修期内，如出现非人为损坏的质量问题，乙方应负责免费维修。保修期自竣工验收合格之日起计算。

七、违约责任

1、甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过______日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2、乙方未按合同约定工期完工的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

3、因乙方施工质量问题导致房屋无法正常使用或存在安全隐患的，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

4、任何一方无故单方解除合同，应向对方支付合同总价款______%的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或延迟履行，双方应互不承担违约责任。

3、遇不可抗力事件的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或延期履行。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：