房屋委托经营协议书

房屋委托经营协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行经营管理；乙方具备房屋经营管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方经营管理该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋结构为，装修状况为（详细描述装修情况，如精装修、简装修等）。2.房屋附属设施设备包括但不限于：[列举房屋内现有的附属设施设备，如空调台、冰箱台、洗衣机台、热水器台等]。委托经营期限本协议委托经营期限自年月日起至年月日止。委托经营期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续年。委托经营方式乙方以自己的名义对该房屋进行经营管理，包括但不限于将房屋出租给第三方、开展与房屋经营相关的商业活动等。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋经营收益。有权监督乙方对房屋的经营管理行为，提出合理的意见和建议。有权在委托经营期限内查阅乙方与房屋经营相关的财务报表等资料。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法经营管理该房屋。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理与房屋经营管理相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。在委托经营期限内，未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋的用途、结构或对房屋进行重大改造。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主经营管理该房屋，制定合理的经营策略和方案。有权根据市场行情和经营需要，对房屋的租金价格、租赁期限等进行调整，但应提前通知甲方。有权从房屋经营收益中扣除必要的经营管理费用，包括但不限于房屋维修费用、物业管理费用、营销推广费用等。2.义务按照本协议约定的方式和时间向甲方支付房屋经营收益。以合理、谨慎的方式经营管理该房屋，保障房屋及附属设施设备的安全和正常使用，不得擅自改变房屋的用途或进行违法违规经营活动。定期对房屋及附属设施设备进行检查和维护，如发现问题应及时修复或采取相应措施，并向甲方报告。负责处理与房屋经营管理相关的纠纷和问题，维护甲方的合法权益。在委托经营期限届满或本协议提前终止时，按照本协议约定将房屋及附属设施设备完好地返还给甲方。三、房屋经营收益及支付方式收益计算方式1.乙方应按照以下方式计算房屋经营收益：租金收入：根据房屋实际出租情况，按照约定的租金标准计算租金收入。租金标准为每月每平方米元，租金支付方式为（如押一付三、月付等）。其他收入：房屋经营过程中产生除租金以外的其他收入，如物业费、水电费、停车费等，归乙方所有，但乙方应按照相关规定进行管理和使用。2.乙方应在每月日前向甲方提供上月房屋经营收益的详细清单，包括租金收入、其他收入、经营管理费用支出等情况。支付方式1.乙方应在每月日前将扣除经营管理费用后的房屋经营收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.如因甲方原因导致乙方无法按时支付房屋经营收益，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并说明原因。四、房屋维修及保养维修责任划分1.房屋及附属设施设备的正常维修保养责任由乙方承担。乙方应建立健全房屋维修保养制度，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。2.因不可抗力或甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，维修责任由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后及时安排维修，并承担相应的维修费用。维修费用承担1.乙方承担的维修费用：在房屋经营管理过程中，因乙方正常使用或经营需要导致房屋及附属设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。但乙方应在维修前向甲方提交维修方案和预算，经甲方书面同意后进行维修。2.甲方承担的维修费用：因不可抗力或甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，维修费用由甲方承担。甲方应按照乙方提供的维修发票和相关凭证支付维修费用。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供房屋的合法产权证明或相关授权文件，导致乙方无法合法经营管理该房屋的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方未经乙方书面同意擅自变更房屋的用途、结构或对房屋进行重大改造，影响乙方正常经营管理的，甲方应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的经营管理行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的方式和时间向甲方支付房屋经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的房屋经营收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方擅自改变房屋的用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违法行为，恢复房屋原状，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行维修保养，导致房屋及附属设施设备损坏，影响甲方正常使用或造成甲方损失的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。4.若乙方在委托经营期限届满或本协议提前终止时，未按照本协议约定将房屋及附属设施设备完好地返还给甲方，乙方应按照房屋及附属设施设备的市场价值向甲方支付赔偿金，并承担因此给甲方造成的其他损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托经营期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。通知条款1.送达地址：双方确认本协议首部填写的联系地址为各自有效的送达地址。任何一方变更送达地址的，应及时书面通知对方。2.送达方式：本协议项下的通知可以通过邮寄信件、发送电子邮件、短信等方式送达对方。以邮寄信件方式送达的，自