房屋分离拍卖协议书

房屋分离拍卖协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），因[具体原因]需要对该房屋进行分离拍卖，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋建成年份为[建成年份]。2.房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地权证号码]，房屋目前处于[使用状态，如自住、出租等]。（二）房屋分离拍卖的具体内容本次房屋分离拍卖是指将该房屋按照[具体分离方式，如按照楼层、房间功能等]进行分割，分别对分割后的各部分进行拍卖。具体分离情况如下：1.第一部分：位于房屋[具体位置描述1]，建筑面积约为[X1]平方米，包含[房间或区域描述1]。2.第二部分：位于房屋[具体位置描述2]，建筑面积约为[X2]平方米，包含[房间或区域描述2]。……（如有更多部分，依次罗列）二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定开展房屋分离拍卖工作。有权对拍卖过程进行监督，提出合理意见和建议。在拍卖成交后，有权按照约定获取相应的拍卖款项。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋现状照片、房屋平面图等，确保乙方能够全面了解房屋情况，以便进行拍卖相关工作。协助乙方办理与房屋分离拍卖相关的手续，如提供必要的身份证明、授权委托书等文件，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。按照本协议约定向乙方支付拍卖服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取拍卖服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定拍卖的具体流程、方式和时间安排，但应提前告知甲方。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保拍卖工作顺利进行。2.义务按照法律法规及本协议约定，制定科学合理的房屋分离拍卖方案，并严格按照方案开展拍卖工作。对该房屋进行充分的市场调研和分析，确定合理的拍卖底价和起拍价，确保拍卖价格公平合理，维护甲方的合法权益。通过合法、有效的渠道发布拍卖公告，广泛征集竞买人，确保拍卖活动公开、公平、公正。在拍卖过程中，妥善保管相关文件和资料，对拍卖活动进行详细记录，包括竞买人信息、出价记录、拍卖成交确认书等，以备后续查询和存档。负责与竞买人进行沟通和洽谈，解答竞买人的疑问，协助竞买人办理相关竞买手续。在拍卖成交后，及时与买受人签订拍卖成交确认书，并督促买受人按照约定支付拍卖款项。将拍卖款项按照本协议约定及时支付给甲方，并提供详细的款项支付清单和相关凭证。三、拍卖服务费用及支付方式（一）拍卖服务费用甲方应向乙方支付的拍卖服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为本次房屋分离拍卖所开展的全部工作费用，如市场调研费用、公告发布费用、拍卖场地租赁费用、文件资料制作费用、工作人员报酬等。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付拍卖服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在房屋分离拍卖成交后，甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内，将剩余的拍卖服务费用一次性支付给乙方。四、拍卖流程及时间安排（一）拍卖流程1.准备阶段乙方在收到甲方提供的房屋相关资料后，对房屋进行详细的实地勘查和评估，制定拍卖方案。乙方准备拍卖所需的文件和资料，包括拍卖公告、拍卖规则、竞买申请书、拍卖成交确认书等。2.公告阶段乙方通过[公告发布渠道，如报纸、网站、拍卖场所等]发布房屋分离拍卖公告，公告期不少于[X]个工作日。公告内容应包括房屋基本情况、拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点、竞买人资格条件、报名方式、拍卖规则等重要信息。3.报名阶段竞买人在公告规定的报名时间内，向乙方提交竞买申请书，并按照要求提供相关证明文件和缴纳竞买保证金（保证金金额为人民币[X]元，大写：[大写金额]）。乙方对竞买人的资格进行审查，符合条件的竞买人予以登记确认。4.拍卖阶段在约定的拍卖时间和地点，乙方组织开展房屋分离拍卖活动。拍卖活动应按照公开、公平、公正的原则进行，由专业的拍卖师主持。竞买人在拍卖现场进行竞价，拍卖师按照拍卖规则宣布每次出价，直至确定最高出价者为买受人。5.成交确认阶段拍卖成交后，乙方与买受人当场签订拍卖成交确认书，明确双方的权利义务。买受人应按照拍卖成交确认书的约定，在规定时间内支付拍卖款项。（二）时间安排1.本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方完成拍卖方案制定并提交给甲方审核。2.审核通过后的[X]个工作日内，乙方发布房屋分离拍卖公告。3.公告发布后的[X]个工作日内为报名时间。4.报名截止后的[X]个工作日内，乙方组织进行房屋分离拍卖活动。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付拍卖服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的房屋相关资料存在虚假、隐瞒或重大遗漏等情况，导致乙方在拍卖过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，影响拍卖工作顺利进行的，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的拍卖流程和时间安排开展拍卖工作，每逾期一日，应按照拍卖服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款及利息，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方在拍卖过程中存在违规操作，导致拍卖结果无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定将拍卖款项及时支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方支付拍卖款项及违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.