房屋出售同意协议书

房屋出售同意协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出售同意协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，产权证书号为[具体证书编号]。2.附属设施及装修情况该房屋附带[附属设施详细清单，如车库、储藏室等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度，例如地面为实木地板，墙面为壁纸，厨房配备品牌橱柜等]。3.房屋现状该房屋目前为空置状态，甲方保证交付给乙方的房屋保持现状，无任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出售款项。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，有权出售该房屋且该房屋不存在任何限制转让的情形，包括但不限于查封、抵押、共有权人限制等。若因甲方原因导致房屋无法顺利出售给乙方或存在任何产权瑕疵，甲方应承担全部法律责任及给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在隐蔽瑕疵、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，将房屋钥匙及相关附属设施设备的使用说明等资料一并交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户等。在甲方履行协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定的时间和方式交付房屋并办理产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付前，不得无故拒绝接收房屋或拖延履行付款义务。如因乙方原因导致房屋交付延迟或无法办理过户手续的，乙方应承担全部法律责任及给甲方造成的一切损失。在接收房屋后，应按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、房屋出售价格及付款方式（一）房屋出售价格双方协商确定该房屋的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋购买款项人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。3.银行贷款付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过并发放贷款后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付及过户（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照分期付款方式乙方支付至约定节点的款项）后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的，甲方应负责在交付后[X]日内修复或更换，直至符合交付标准。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。（二）房屋过户1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.办理过户手续所需的一切费用，按照法律法规及相关部门规定，由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或房屋存在产权瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。3.在房屋交付前，若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致房屋无法正常交付的，甲方应按照上述第1条的规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。2.若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价格的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.在房屋交付后，若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致房屋价值受损的，乙方应按照受损价值向甲方进行赔偿。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起