房屋公摊面积协议书

房屋公摊面积协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所售房屋，双方就房屋公摊面积相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在建筑物为[建筑名称]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米。3.公摊面积：根据相关测绘报告及规定，该房屋公摊面积为[X]平方米，公摊面积占建筑面积的比例为[X]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取房屋价款。在法律法规允许的范围内，对房屋公摊面积的构成、计算方式等相关情况进行解释说明。2.义务确保所售房屋的公摊面积符合国家及地方相关法律法规、政策的规定，并向乙方提供真实、准确的房屋公摊面积相关资料，包括但不限于测绘报告等。协助乙方办理与房屋公摊面积相关的产权登记等手续，因甲方原因导致乙方在办理产权登记过程中因公摊面积问题产生纠纷或损失的，甲方应承担相应责任。保证在房屋交付时，公摊面积不存在未经合法审批擅自变更的情况，且公共区域的设施设备符合规划设计要求，能够正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋公摊面积相关资料，并对资料的真实性、准确性进行核实。在签订本协议前，有权了解房屋公摊面积的具体情况，包括公摊面积的构成、计算方式等。对房屋交付时的公摊面积情况进行查验，如发现与本协议约定不符或存在质量问题，有权要求甲方进行整改。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款。配合甲方办理与房屋公摊面积相关的手续，如提供必要的资料、协助进行测绘等。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋公摊区域，不得擅自改变其用途或损坏公共设施设备。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：首付款：乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付房屋总价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。余款：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余房款。如乙方选择银行贷款支付，应在本协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足房款差额。四、房屋交付及公摊面积确认1.房屋交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定及相关法律法规规定的房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋竣工验收备案表等相关文件。2.公摊面积确认：房屋交付时，双方应共同对房屋公摊面积进行现场查验，并根据测绘报告等资料进行核对。如乙方对公摊面积有异议，应在房屋交付后[X]日内书面提出。甲方应在收到乙方异议后[X]日内，会同乙方及相关测绘机构等进行核实。经核实后，如公摊面积确实存在问题，甲方应按照本协议约定及相关法律法规的规定进行处理；如公摊面积无误，乙方应认可该公摊面积，并在核实结果确认书上签字。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋公摊面积相关资料存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的购房款利息、因房屋质量问题导致的维修费用、因无法正常使用房屋造成的租金损失等直接损失以及乙方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。如甲方擅自变更房屋公摊面积，或交付的房屋公摊面积不符合本协议约定及相关法律法规规定，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并在规定期限内恢复原状或补足差额。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋公摊区域，甲方应按照每日人民币[X]元的标准向乙方支付违约金，直至问题解决。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋公摊区域的用途或损坏公共设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿因此给甲方及其他业主造成的损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权从乙方缴纳的房屋维修基金等费用中扣除相应款项用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行补足。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，