小区物业代理协议书

小区物业代理协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，拥有该小区物业的相关权益，并有意委托乙方代理小区物业管理相关事务；乙方具备从事物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理小区物业事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围本协议所涉及的物业为[小区名称]，位于[小区详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿化区域、公共活动场地等）。2.服务内容房屋建筑及附属设施设备的维护与管理：负责对小区内的房屋主体结构、外立面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等进行日常巡查、保养、维修，确保其正常运行和使用安全。环境卫生管理：定期清扫小区公共区域（包括道路、楼道、电梯轿厢、垃圾堆放点等），及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。绿化养护：对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。秩序维护：负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等，维护小区内公共秩序，保障业主生命财产安全。公共设施设备运行管理：确保小区内的路灯、监控设备、给排水设备、供电设备等公共设施设备正常运行，及时处理设施设备故障和突发事件。物业服务费用的收缴与管理：协助甲方进行物业服务费用的收缴工作，建立费用收缴台账，定期向甲方汇报费用收缴情况。其他服务：根据小区业主的需求和实际情况，提供如代收代缴水电费、家政服务预约、社区文化活动组织等其他相关服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权对乙方违反本协议约定的行为提出异议，并要求乙方改正。2.义务向乙方提供与小区物业相关的资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权信息、业主资料等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本协议约定及时支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议约定及相关法律法规的规定，制定和执行小区物业管理服务制度和标准。有权要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和信息。有权对违反小区物业管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料和档案，不得泄露业主信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准根据本小区的实际情况及市场行情，双方约定物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含了乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的成本及合理利润。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对费用标准进行调整。调整后的费用标准自通知生效之日起执行。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。如因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料和档案，导致业主信息泄露或资料丢失的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。若乙方擅自挪用物业管理服务费用，乙方应将挪用的费用如数退还，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。五、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议约定的服务期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规的规定及本协议约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]