房子过户买卖协议书

房子过户买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，房屋结构为[框架/砖混等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修等]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等具体内容]。同时，该房产所占用的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。与该房产相关的水、电、气、物业等费用在过户前的欠费情况为[详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保对该房产拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在交房前，负责处理该房产的相关欠费及纠纷，确保交房时该房产不存在任何遗留问题。交房时，应将房产及附属设施完好地交付给乙方，并提供相关的交房证明文件。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规的规定承担办理过户手续所产生的税费。在交房时，按照协议约定接收房产及附属设施，并对房产及附属设施的现状进行确认签收。如发现房产及附属设施存在损坏或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方房产的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房产，定金不予退还；如甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。乙方支付尾款时，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证，并协助乙方办理相关付款手续。四、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致过户时间延迟的，双方应协商顺延过户时间。2.过户手续办理：甲方应负责提供办理房产过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等，并积极配合乙方及相关部门的工作。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并承担办理过户手续所产生的税费。办理过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理受阻，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.过户费用承担：根据法律法规的规定，房产过户所产生的税费由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。五、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在房产过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交房条件房产及附属设施应完好无损，符合本协议约定的交付标准。甲方应结清交房前该房产所产生的所有费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用，并提供相关的缴费凭证。甲方应向乙方提供该房产及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房产过户手续，每逾期一天，应按照购房款总额의[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额의[X%]向乙方支付违约金。如甲方所售房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。如甲方未按照本协议约定的交房时间和条件交付房产，每逾期一天，应按照购房款总额의[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额의[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房产交付时存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照逾期金额의[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额의[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房产过户手续，每逾期一天，应按照购房款总额의[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。如乙方在交房时拒绝接收房产或提出不合理的交房条件，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条