拆迁楼买卖合同范本

拆迁楼买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有一处拆迁楼，买受人愿意购买该拆迁楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物具体描述1.拆迁楼位置：该拆迁楼位于[具体地址]，地号为[地号]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有划拨等]。2.拆迁楼现状：目前该拆迁楼处于[具体拆迁进度，如已完成部分拆除等]状态，房屋主体结构[描述主体结构情况，如是否完好等]，内部设施[列举内部设施情况，如水电是否接通等]。3.规划及相关手续：该拆迁楼已取得规划许可证，编号为[规划许可证编号]，建设工程规划许可内容包括[详细规划内容，如层数、建筑面积等]。同时，该拆迁楼已办理[其他相关手续，如立项批复等]，手续编号分别为[具体编号]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。2.义务保证对该拆迁楼拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。向买受人如实告知该拆迁楼的现状、规划及相关手续情况，不得隐瞒或提供虚假信息。协助买受人办理与该拆迁楼相关的手续，包括但不限于协助办理产权登记手续等，因办理手续所需的应由出卖人承担的费用由出卖人承担。在拆迁楼建设及交付过程中，遵守相关法律法规及政策规定，确保建设及交付行为的合法性。（二）买受人的权利义务1.权利有权要求出卖人按照本合同约定交付符合条件的拆迁楼。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理与该拆迁楼相关的手续，提供办理手续所需的资料，并承担因办理手续所需的应由买受人承担的费用。在接收拆迁楼后，按照法律法规及相关规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：在出卖人取得该拆迁楼[具体关键节点，如建设工程施工许可证等]后的[X]日内，买受人向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在拆迁楼具备交付条件并经买受人验收合格后的[X]日内，通过银行贷款或一次性支付的方式支付给出卖人。如买受人选择银行贷款支付，应在本合同签订后的[X]日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。因买受人原因导致贷款未能获批或未能足额获批的，买受人应在接到银行通知后的[X]日内以现金方式补足差额部分。四、拆迁楼建设及交付1.建设期限：出卖人应在本合同签订后的[X]日内开始对拆迁楼进行建设，建设周期预计为[X]个月，自[预计开工日期]起至[预计竣工日期]止。如因不可抗力或政府原因导致建设工期延误的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，建设工期相应顺延。2.交付条件拆迁楼经相关部门验收合格，取得竣工验收备案表。房屋内部装修达到[具体装修标准，如墙面地面平整、门窗安装完毕等]。水、电、气等配套设施接通并能正常使用。3.交付时间：出卖人应在拆迁楼具备交付条件后的[X]日内通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后的[X]日内到指定地点办理交付手续，如买受人逾期未办理的，视为出卖人已完成交付，相关风险及责任自逾期之日起由买受人承担。4.交付内容：出卖人交付拆迁楼时，应向买受人提供以下资料：拆迁楼的竣工验收备案表。房屋质量保证书。房屋使用说明书。与拆迁楼相关的其他资料。五、产权登记1.办理时间：出卖人应在拆迁楼交付后的[X]日内，协助买受人办理产权登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应承担违约责任。2.办理费用：办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。因买受人原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，由买受人自行承担责任。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付拆迁楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人交付的拆迁楼不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。如因整改导致逾期交付的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合交付条件的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。若出卖人对该拆迁楼存在权属争议或权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿买受人因此遭受的经济损失等。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。若买受人擅自改变房屋结构或用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（