租赁合同协议2025年商铺转让

租赁合同协议2025年商铺转让甲方（出租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就位于________________________（详细地址，以下简称“该商铺”）的租赁及未来转让事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于________________________的商铺（建筑面积约为______平方米，具体以房产证记载面积为准）出租给乙方使用。1.2该商铺现状描述：____________________________________________________（包括但不限于装修、设施设备等），甲方保证其对出租该商铺拥有合法、完整的权利，并已取得必要的权属证明。甲方应向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方查阅。第二条原租赁合同效力2.1甲乙双方确认，双方于______年______月______日签订的《租赁合同》（合同编号：________________________，以下简称“原租赁合同”）仍然有效，除本协议另有约定外，双方应继续遵守原租赁合同的各项条款。2.2乙方在本协议签订后，继续作为该商铺的承租方，享有原租赁合同项下的承租权利，并承担原租赁合同项下的承租义务，直至本协议约定的商铺转让事宜完成或原租赁合同期限届满且未续租。第三条租金及支付3.1乙方同意按照原租赁合同的约定，以________________________的方式（月/季/年）向甲方支付租金，金额为人民币____________元/（月/季/年）。3.2租金支付日期为每（月/季/年）的______日之前。乙方应将租金直接支付至甲方指定的银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3原租赁合同项下约定的租金调整条款在本协议有效期内继续适用。第四条保证金4.1双方确认，原租赁合同项下乙方支付的人民币____________元（大写：________________________）的保证金，在本协议框架下继续有效。该保证金的性质及用途按原租赁合同约定执行。4.2该保证金在以下一种或多种情况下予以处理：(1)若本协议约定的商铺转让按约定完成，且原租赁合同在本协议有效期内无违约发生，甲方应在转让完成之日起______日内将保证金无息退还给乙方；(2)若乙方违反原租赁合同的约定，需用保证金承担责任的，甲方有权从保证金中相应扣除；(3)其他双方约定的情形：____________________________________________________。第五条商铺转让安排5.1双方同意，在本协议有效期内，甲方有意愿将该商铺在______年______年期间内转让给乙方或乙方指定的第三方。5.2转让价格及方式：(1)转让方式：________________________（如：出售/作价入股等）。(2)转让对价：双方同意，该商铺的转让对价按以下方式确定：____________________________________________________（如：固定价格人民币____________元；或评估价确定；或其他约定方式）。(3)乙方优先购买权：若甲方决定将商铺转让给除乙方外的第三方，在同等条件下，乙方享有优先购买该商铺的权利。甲方应在本协议约定的转让时间节点前______日，书面通知乙方拟转让的对象、转让条件等，乙方应在收到通知后______日内书面答复是否行使优先购买权。若乙方放弃或未能及时行使，视为放弃。5.3转让过程：(1)尽职调查：甲方应就该商铺的权属状况、是否存在抵押、查封、第三方权利负担等潜在风险向乙方进行充分、真实的书面披露，并应乙方要求提供相关证明文件，配合乙方进行必要的调查。(2)手续办理：商铺转让所需的各项法定手续（包括但不限于产权过户登记等）由甲方负责办理，所需费用由甲方承担（除非另有约定）。乙方应积极配合提供原租赁合同项下的必要文件。办理过程中产生的税费，按照国家及地方相关税收法规由双方协商确定承担方式：____________________________________________________（如：按国家规定各自承担/甲方承担转让环节应缴税/乙方承担经营环节应缴税等）。(3)过渡期：在商铺正式转让完成（以相关登记手续办结为准）前，原租赁合同继续有效，乙方按原合同约定支付租金，并负责商铺的日常合理使用和维护。甲方应保证在此期间商铺的正常使用不受影响。5.4转让对价支付：乙方应于______年______月______日前（或满足其他约定条件时），将转让对价支付至甲方指定的银行账户（同第三条第3款）。第六条双方其他权利与义务6.1甲方义务：(1)保证其对出租该商铺具有合法权利，并持续拥有该权利直至转让完成。(2)按时提供必要的权属证明供乙方查阅。(3)配合办理转让所需手续，保证转让过程符合法律规定。(4)保证在原租赁合同及本协议约定的转让过渡期内，商铺处于可供正常经营使用的状态。6.2乙方义务：(1)按时足额支付租金、水、电、气等费用及本协议约定的其他费用。(2)按照约定的方式使用该商铺，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。(3)配合甲方及/或买方进行必要的检查、展示和转让工作。(4)履行本协议第五条约定的优先购买权相关义务。(5)按时足额支付转让对价。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失。7.2若甲方未能按本协议约定完成商铺转让，或转让条件不符合本协议第五条的约定（尤其涉及优先购买权方面），乙方有权解除本协议相关转让部分约定，甲方应退还乙方已支付但尚未产生效力的转让对价（如有），并承担违约责任。7.3若乙方未能按本协议约定支付转让对价，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×每日______%。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议约定的商铺转让无法按时或无法完成的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。8.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除相关约定。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议构成双方关于商铺租赁及未来转让事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面约定。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。10.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。10.