二次供水设备定期清洗维护管理办法

二次供水设备定期清洗维护管理办法一、管理背景与目的二次供水设备（含水箱、水泵、供水管道等）是高层建筑、大型社区保障稳定供水的核心设施。设备长期运行易滋生微生物、沉积杂质，若维护不当会导致水质恶化，威胁居民饮水安全。为规范设备清洗维护流程，保障供水卫生与系统稳定运行，结合供水管理实践与卫生规范要求，制定本管理办法。二、管理职责分工（一）供水单位负责提供技术指导、水质抽检服务，协助排查供水系统隐患；向管理单位（如物业、业委会）提供供水工艺、水质标准等技术支持，参与重大维护方案的审核。（二）物业服务企业（或管理单位）承担设备日常巡查职责，每周检查水箱（水池）水位、水泵运行状态、管道接口密封性；发现异常（如漏水、水质浑浊）立即通报专业运维单位，并协调清洗维护作业的时间安排、用户告知等工作。（三）专业运维单位需具备《二次供水设施清洗消毒资质》，按规范实施清洗维护作业：作业人员持“健康证”“水处理作业证”上岗；严格执行清洗消毒流程，确保作业安全（如防滑、防触电、防消毒剂中毒）；作业完成后提交《维护报告》（含水质检测结果、设备工况记录）。三、清洗维护周期与内容（一）水箱（水池）周期：水质较差区域每6个月1次，一般区域每年1次（可结合当地卫生部门要求调整）。内容：1.放空存水，拆除浮球阀、液位计等部件，单独清洗；2.人工（或机械）清除内壁水垢、泥沙、生物膜等沉积物，重点清洁死角（如拐角、溢流口）；3.采用合规消毒剂（如次氯酸钠溶液，浓度≥200mg/L）浸泡消毒30分钟，再用清水冲洗至余氯≤0.3mg/L（以末端水样检测为准）。（二）水泵及控制系统周期：每月巡查运行参数（压力、电流、电压），每季度保养，每年全面检修。内容：1.每月：记录运行数据，检查水泵振动、噪音、密封漏水情况；2.每季度：润滑轴承、紧固接线端子、清理控制柜灰尘；3.每年：拆检叶轮、更换机械密封（或填料），测试变频器、压力传感器等控制元件功能。（三）供水管道周期：新装管道投用前、维修后必须冲洗；既有管道每年冲洗1次。内容：1.打开末端阀门（如消火栓、用户龙头），以≥1.5m/s流速放水，直至出水透明无杂质；2.污染风险较高的管道（如老旧铸铁管），可先加消毒剂（余氯≥20mg/L）浸泡24小时，再清水冲洗。四、作业流程规范（一）准备阶段1.运维单位制定《清洗维护方案》，明确停水时间、作业步骤、应急措施，报管理单位审批；2.提前48小时张贴《停水通知》，告知用户停水时段、临时供水方案（如送水点、备用水箱启用）；3.准备工具（高压水枪、刷子、防护手套）、消毒剂（附检验报告），检查作业人员资质。（二）实施阶段1.水箱清洗：关闭进水阀→放空存水→拆卸部件→人工/机械清洗内壁→消毒剂浸泡→清水冲洗（全程拍照留痕）；2.水泵维护：断电挂牌→拆检叶轮/轴承→润滑/更换易损件→通电测试（监测电流、压力）；3.管道冲洗：关闭出水阀→分段打开阀门放水→检测末端水质（浊度≤1NTU为合格）。（三）验收阶段1.管理单位组织验收，查看《维护报告》《水质检测报告》（检测项目含菌落总数、总大肠菌群、余氯、浊度）；2.水质需符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749），设备运行参数（压力、流量）达标；3.验收合格后，恢复供水并告知用户，同步公示水质检测结果。五、水质监测与应急处理（一）水质监测管理单位每季度委托第三方检测机构抽检二次供水水质，清洗维护后必须检测；发现水质异常（如浑浊、异味、微生物超标），立即停止供水，启动应急清洗消毒流程，直至检测合格。（二）应急处理1.设备故障：水泵损坏、管道破裂等故障，运维单位接报后2小时内到场，4小时内完成抢修（复杂故障需公示延期方案）；2.水质污染：异物入侵、消毒剂泄漏等情况，立即放空设备，用清水冲洗3次后，加消毒剂浸泡消毒，检测合格后方可恢复供水；3.停水保障：故障停水超过4小时，管理单位需协调送水车、启用备用水箱，保障居民基本用水。六、档案管理与监督考核（一）档案管理每次维护需建立档案，包含：《维护记录表》（时间、内容、人员签字）；《水质检测报告》（第三方或供水单位出具）；设备故障照片、维修单据、消毒剂使用凭证；档案保存至少5年，电子档案同步上传至属地供水管理平台。（二）监督考核1.属地卫生健康、住建部门定期抽查维护记录、水质报告，对违规单位责令整改；2.管理单位每年度对运维单位考核，指标包括“维护及时率”“水质合格率”“用户投诉率”，考核结果与服务费用挂钩：优秀单位（合格率≥98%）给予10%-20%费用奖励；不合格单位（合格率＜90%）限期整改，两次整改不通过则终止合作。七、附则本办法自发布之日起实施，由属地供