无证购房协议书范本

无证购房协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），但因某些原因目前尚未取得完整的产权证书。乙方基于对该房产的充分了解和购买意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋现状甲方保证该房产为其合法拥有，目前处于可正常居住使用状态，不存在质量问题、产权纠纷以及其他影响乙方正常使用的瑕疵。房屋内现有装修及附属设施设备（如有）一并转让给乙方，具体清单如下：[详细列举装修及附属设施设备名称、品牌、规格等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的来源、产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。3.甲方负责办理该房产后续产权证书的办理事宜，并承担办理过程中产生的相关费用。在产权证书办理过程中，甲方应积极配合相关部门提供所需资料，按照规定的程序和时间要求推进办理工作。4.甲方保证在乙方支付全部购房款后，将该房产及相关权益完整、无瑕疵地交付给乙方，并协助乙方办理房产交付手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助乙方进行房屋交接验收等。5.自本协议签订之日起至该房产产权证书办理完毕并交付给乙方之前，甲方不得将该房产另行转让、抵押或设置其他任何权利负担。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供房产信息、协助办理产权证书、交付房产等。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。3.乙方应积极配合甲方办理产权证书相关事宜，提供必要的协助和资料。4.在房产交付后，乙方应按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要进行装修或改造，应按照规定办理相关手续，并不得损害房屋及周边环境。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款项：定金：乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的全部义务后，可抵作购房款。若因乙方原因导致本协议无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方取得该房产所在楼栋的初始产权登记证明后[X]个工作日内，乙方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该房产产权证书办理完毕并交付给乙方之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户甲方指定以下银行账户作为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款项支付至上述指定账户，如因乙方未按照约定支付至指定账户导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。四、产权证书办理1.甲方应在本协议签订后积极推进该房产产权证书的办理工作。办理产权证书所需的各项费用（包括但不限于契税、维修基金、登记费等）由甲方承担。2.甲方应在取得该房产所在楼栋的初始产权登记证明后[X]个工作日内通知乙方，并按照相关部门要求准备好办理乙方名下产权证书所需的资料。3.在办理产权证书过程中，如因政策调整、不可抗力或其他非甲方原因导致办理时间延长或出现其他问题的，甲方应及时告知乙方，并积极采取措施解决。若因甲方原因导致产权证书办理延迟或无法办理的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。4.产权证书办理完毕后，甲方应在[X]个工作日内将产权证书交付给乙方。五、房产交付1.在乙方支付全部购房款后，甲方应在[X]个工作日内将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋现状与本协议约定一致。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。整改完成后，双方应再次进行验收，直至房屋符合交付条件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若甲方未按照本协议约定办理产权证书或产权证书办理延迟，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方在产权证书办理完毕并交付给乙方之前，将该房产另行转让、抵押或以其他方式设置权利负担，导致乙方无法取得该房产完整产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、因购房产生的税费损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。4.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。5.若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失和间接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在本协议履行过程中擅自解除协议，或因乙方原因导致本协议无法继续履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失和间接损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他