惠州商品房合同范本

惠州商品房合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于出卖人以[出让方式/划拨方式等具体方式]取得位于惠州市[具体地块编号及位置]的土地使用权，用于开发建设商品房，并已具备预售条件，买受人愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商品房基本情况该商品房位于惠州市[具体楼盘名称及栋号]，[单元号]，[房号]。该商品房所在楼幢的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。2.房屋用途：该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋层高：该商品房的层高为[具体数值]米。4.房屋朝向：该商品房的朝向为[具体朝向，如正南、东南等]。5.装修情况：该商品房为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，装修标准为[详细装修标准描述，如墙面采用乳胶漆，地面采用瓷砖等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应当按照法律规定及合同约定，取得商品房预售许可证明，并在签订本合同之日起[X]日内，向买受人出示该证明。出卖人应当按照合同约定的交付时间和条件，将符合交付标准的商品房交付给买受人。出卖人应当保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。出卖人应当按照合同约定的质量标准建设该商品房，在交付前，应当组织有关单位进行竣工验收，并向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当承担违约责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得该商品房的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。买受人应当在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人提供办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合出卖人办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致买受人不能按时支付房价款的，买受人应当承担违约责任。买受人应当按照合同约定的交付时间和地点，接收该商品房。如买受人无正当理由拒绝接收的，自交付之日起，买受人应当承担该商品房的保管及风险责任。买受人应当按照合同约定的使用性质使用该商品房，不得擅自改变其用途。如需改变用途的，应当书面征得出卖人同意，并按规定办理相关手续。三、房价款及付款方式1.房价款：该商品房的单价为每平方米[单价具体数值]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.付款方式一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元），买受人应在[具体日期]前支付。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元），买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人提供办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合出卖人办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致买受人不能按时支付房价款的，买受人应当按照合同约定承担违约责任。四、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格（如适用）。该商品房的配套基础设施和公共设施已具备使用条件（具体描述配套设施情况，如供水、供电、供气、通信等已接通并正常使用）。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的时间交付商品房，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按照上述标准向买受人支付违约金。2.出卖人交付使用的商品房的质量和装饰、设备标准低于本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准整改，出卖人应当承担整改费用，并按照本合同约定的标准向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。经整改后仍不符合本合同约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照本合同约定的标准承担违约责任。3.出卖人如因自身原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，应当承担全部责任，并按照本合同总房价款的[X]%向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内的（含第[X]日），自本合同约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应当按照日万分之[X]的标准向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应当按照日万分之[X]的标准向出卖人支付违约金。2.买受人如无正当理由拒绝接收该商品房，应当承担该商品房的保管及风险责任，并按照本合同总房价款的[X]%向出卖人支付违约金。3.买受人擅自改变该商品房的用途，应当按照本合同总