物业脱离管理协议书

物业脱离管理协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜存在委托管理关系，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业脱离管理协议书：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备（如电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等）、公共区域（如小区道路、绿化区域、停车场等）二、委托管理情况概述甲方曾委托乙方对上述物业进行管理，管理期限自[起始日期]至[结束日期]。在委托管理期间，乙方负责物业的日常运营、维护、安全保卫、环境卫生等多项管理服务工作。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定履行管理职责。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业相关费用。协助乙方处理物业管理过程中与业主或使用人的纠纷。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。根据物业管理需要，制定和实施物业管理规章制度。有权要求甲方协助处理物业管理过程中的相关事宜。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议的约定，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务内容包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯、消防设施、给排水管道、供电系统等。公共区域的环境卫生管理，包括清扫、消毒、垃圾清运等。公共区域的绿化养护与管理。车辆停放管理。安全保卫管理，包括门岗值班、巡逻等，维护物业区域内的公共秩序。定期向甲方报告物业管理服务情况及物业费用收支情况。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及业主或使用人的信息。在物业脱离管理前，做好各项交接准备工作，确保物业管理服务的平稳过渡。四、物业脱离管理的具体安排1.脱离日期：双方协商确定物业脱离管理的具体日期为[脱离日期]。2.交接工作在脱离日期前[X]天，乙方应制定详细的交接清单，包括物业设施设备清单、物业资料清单、预收费用清单等，并提交给甲方。双方应按照交接清单进行逐项核对、交接。交接过程中，乙方应确保物业设施设备正常运行，物业资料完整移交，预收费用账目清晰。对于物业设施设备，乙方应提供设备的维护保养记录、维修记录等资料，并安排专业人员向甲方进行操作培训和技术交底，确保甲方能够顺利接管和后续维护。物业资料包括但不限于：物业产权资料、租赁合同等相关文件。规划设计图纸、竣工图纸等。设施设备台账及维护保养记录。业主或使用人档案。物业管理期间的各项规章制度、工作记录等。预收费用交接：乙方应将预收的物业服务费、水电费、停车费等相关费用的明细账目移交给甲方，并协助甲方做好费用的清退或后续收取工作。五（此处序号可自行调整，与前文逻辑对应即可）、费用结算1.物业服务费甲方应按照原委托管理协议的约定，向乙方支付至物业脱离管理日期当月的物业服务费。对于已预收但尚未提供服务期间的物业服务费，乙方应在交接时退还给甲方或与甲方协商处理。2.其他费用水电费、停车费等其他费用，按照实际使用情况进行结算。乙方应提供相关费用的明细账目及票据，双方核对无误后进行结清。3.结算方式双方应在物业脱离管理交接完成后的[X]个工作日内完成费用结算。结算完成后，甲方应按照结算金额向乙方支付费用，乙方应提供合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行物业管理服务义务或未完成交接工作，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元。乙方应负责采取补救措施，确保物业管理服务的正常进行或完成交接工作。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方