收购旧物业协议合同

收购旧物业协议合同甲方（收购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（转让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意收购乙方拥有的旧物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况物业名称：[旧物业具体名称]物业地址：[详细地址]物业面积：[建筑面积及占地面积等具体数据]物业用途：[如商业、住宅、工业等]物业现状：详细描述物业的现有状况，包括建筑物结构、装修情况、设施设备配备等。例如，建筑物主体结构是否完好，内部装修风格及程度，是否配备电梯、消防设施、水电线路等，各设施设备的运行状况等。土地性质：[出让土地、划拨土地等]及土地使用年限剩余情况。2.附属设施及权益附属设施：明确物业所附属的各类设施，如停车位（数量、位置、是否有产权等）、绿化区域、围墙、大门等，并对其现状进行说明。相关权益：包括物业所涉及的租赁关系（如有），租赁期限、租金支付情况、租户信息等；是否存在抵押、担保等权利受限情况；物业所对应的相关行政许可、资质证书等权益情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方提供的物业相关资料进行查阅、核实，包括但不限于产权证书、物业现状照片、租赁合同等。在协议履行过程中，有权要求乙方按照约定提供必要的协助，以完成物业收购相关事宜。对物业进行尽职调查，有权委托专业机构进行评估、审计等工作，费用由甲方自行承担。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款项。承担物业收购过程中依法应由甲方承担的税费及其他费用，如契税、印花税等交易税费，以及办理产权过户登记等手续的费用。在收购完成后，按照法律法规及相关约定妥善管理和使用物业。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付收购款项。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于产权证书、土地证明、物业现状说明、租赁协议、抵押情况等，确保所提供资料无虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。保证物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题、安全隐患等影响甲方收购及后续使用的情况。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在协议签订后至物业交接完成前，负责妥善保管物业，保持物业现状，不得擅自改变物业结构、拆除设施设备、增加或减少租赁面积等。协助甲方办理物业收购相关手续，包括但不限于产权过户登记、工商变更登记（如有）、租户通知等手续，提供必要的文件和配合工作。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在甲方按照协议约定履行义务后，可抵作收购款项。首付款：在乙方完成物业产权清晰证明、无纠纷声明等文件交付，并协助甲方完成初步尽职调查且结果符合甲方要求后的[X]个工作日内，甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在物业完成产权过户登记至甲方名下，且甲方确认物业交接完成后的[X]个工作日内，甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、物业交接1.交接时间：双方应在甲方支付首付款后的[X]个工作日内完成物业交接手续。如因乙方原因导致无法按时交接，每逾期一日，乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因导致无法按时交接，每逾期一日，甲方应按照收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交接内容双方应共同对物业及其附属设施设备进行清点、查验，填写物业交接清单，清单应详细记录物业的各项资产、设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。交接清单经双方签字确认后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。乙方应向甲方移交物业的产权证书、土地证明、租赁合同、物业钥匙、水电费缴纳凭证、物业维修记录等相关资料。乙方应确保物业在交接时处于正常使用状态，各项设施设备能够正常运行，如有需要，乙方应提供设施设备的使用说明及维护手册等资料。五、产权过户登记1.办理时间：乙方应在收到甲方首付款后的[X]个工作日内，积极协助甲方办理物业产权过户登记手续。2.办理费用：产权过户登记所需的税费及其他费用按照法律法规的规定由双方各自承担。如因乙方原因导致产权过户登记延迟或无法办理，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于收购款项的利息损失、因无法及时使用物业而产生的经营损失等，并按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自变更收购物业的用途、结构或进行其他损害物业价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的物业相关资料，或物业存在产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题、安全隐患等影响甲方收购及后续使用的情况，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失超过违约金数额的，乙方还应继续赔偿甲方超出部分的损失。若乙方未按照本协议约定的时间协助甲方办理物业交接手续或产权过户登记手续，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一