2025年写字楼建筑施工合同协议合同

2025年写字楼建筑施工合同协议合同合同协议书第一条工程概况本合同协议书由以下双方于2025年月日在签订：甲方（发包方）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]通讯地址：[甲方通讯地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]通讯地址：[乙方通讯地址]项目负责人：[项目负责人姓名]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设的写字楼项目（项目名称）施工事宜协商一致，订立本合同协议书。本工程地点位于，工程内容包括但不限于土建工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、智能化工程、消防工程、电梯工程、室外工程及相关配套工程（具体范围以双方确认的工程量清单及图纸为准）。第二条合同文件构成及解释顺序组成本合同协议书组成部分的文件及解释顺序如下：（一）本合同协议书；（二）中标通知书（若有）；（三）投标书及其附件（若有）；（四）专用合同条款；（五）通用合同条款；（六）技术标准、规范及要求；（七）图纸；（八）工程量清单；（九）附件（如资质证明、承诺函、会议纪要等）。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应根据上述顺序进行解释，以先列出的文件为准。除专用合同条款另有约定外，组成合同的各文件均构成对双方具有约束力的合同文件。第三条合同价款本合同采用价格方式。（选择一项并删除另一项）（一）固定总价：本合同总价为人民币元（大写：元整）。此价格为完成本合同项下全部工程内容的最终价格，包含乙方为完成合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。（二）固定单价：本合同采用固定单价合同。合同总价以双方确认的工程量清单及综合单价为基础。最终合同价款根据实际完成的、经甲方或监理确认的工程量乘以相应单价进行计算。综合单价包含乙方为完成单位工程量所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险费用。第四条合同工期（一）本合同计划工期总日历天数为天，自年月日开工，至年月日竣工。（二）开工日期定义为：乙方施工人员、主要设备、材料已基本就位，具备正常施工条件，经甲方（或其授权代表/监理）书面确认的日期。（三）竣工日期定义为：工程按照合同约定完成所有施工内容，并通过竣工验收的日期。（四）乙方应于年月日前向甲方（或监理）提交详细的施工总进度计划，经甲方（或监理）批准后执行。甲方（或监理）应在收到乙方提交的计划后个工作日内予以批准或提出修改意见。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.负责提供施工场地，并保证乙方人员、设备通行的道路畅通。场地交付时间不迟于年月日。2.负责提供与本工程相关的原有地下管线及构筑物的资料，并保证资料的真实性、准确性。提供时间不迟于年月日。3.负责组织设计单位进行设计交底。4.审批乙方提交的施工组织设计、专项施工方案及重大技术方案，必要时应提供技术支持。5.按照合同约定及时支付合同价款。6.负责组织工程各阶段的检查、验收工作，并组织竣工验收。7.委派为甲方现场代表，负责合同履行过程中的协调、联系等工作。8.负责办理本项目报建及规划、消防、环保等施工所需批准文件（除非合同另有约定或法律规定由乙方办理）。9.协调处理施工现场及周边与第三方发生的矛盾和纠纷。10.按合同约定提供履约保证金（如要求）。（二）乙方权利与义务1.严格按照经批准的施工组织设计、专项施工方案和图纸组织施工，确保工程质量符合合同约定的标准，并满足设计要求。2.负责组建项目管理机构，配备满足合同要求的管理人员和技术人员。项目负责人为，负责现场全面管理。3.负责所有用于本工程的材料、设备的采购、运输、保管、检验和试验，确保其符合合同约定的质量标准和要求。主要材料、设备进场前需报送样品供甲方（或监理）查验，并按规定进行送检，检验合格后方可使用。4.负责施工现场的平面布置、安全防护、文明施工、环境保护及成品、半成品保护工作，确保符合国家及地方相关管理规定。5.负责施工期间的环境保护、职业健康安全，建立健全安全管理制度，配备必要的安全设施，购买安全生产责任保险。发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并按相关规定上报，承担由此产生的一切责任和费用。6.按合同约定编制并提交进度款支付申请、竣工结算资料。7.负责工程竣工验收后的清理工作，并办理工程移交手续。8.在质量保修期内，按照国家有关法律规定及合同约定履行保修义务。9.提供履约保证金（如要求）。10.配合甲方（或监理）及有关部门的检查、监督，并按要求提供相关资料。11.不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。第六条工程变更（一）变更范围1.设计变更；2.发包方提出的变更指令；3.监理工程师发出的变更指令；4.法律法规或标准规范的变更；5.其他经双方协商一致的变更。（二）变更程序1.任何一方提出变更时，应向对方发出书面变更通知，并附必要的图纸、文件或说明。2.变更内容涉及工程量增减、工期影响、费用变化的，双方应就变更内容、价款、工期等达成书面协议。3.变更估价：（选择一项并删除另一项）（一）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。（二）合同中有类似适用于变更工程的价格，参照类似价格确定。（三）合同中没有适用或类似的价格，由乙方根据变更情况提出报价，经甲方或监理确认后执行。（三）变更确认乙方应在收到变更通知后个工作日内就变更内容、工期、费用等向甲方（或监理）提交书面意见，甲方（或监理）应在收到乙方意见后个工作日内予以答复。双方未能就变更内容达成一致的，按争议解决约定处理。第七条索赔（一）索赔条件1.因甲方原因（包括提供资料错误、延迟提供必要条件、指令错误、变更等）导致乙方工期延误或产生额外费用的。2.因不可抗力事件导致工期延误或乙方遭受损失的。3.因甲方指令或原因导致乙方不得不采取额外措施或使用超出合同约定的材料、设备的。4.法律、法规规定的其他可索赔情形。（二）索赔程序1.发生索赔事件时，乙方应在索赔事件发生后的天内，向甲方（或监理）发出索赔意向通知，说明事件发生的时间、地点、简要情况及对工期、费用的影响。2.乙方应在发出索赔意向通知后天内，向甲方（或监理）提交正式的索赔报告，并附上支持性资料（如照片、往来函件、成本计算书等）。3.甲方（或监理）应在收到索赔报告后天内进行审核，并给予答复或要求乙方进一步补充资料。4.如对索赔金额或工期不能达成一致，按争议解决约定处理。第八条工程质量与验收（一）质量标准工程质量必须符合国家现行的施工技术验收规范、质量标准以及设计图纸的要求，达到标准（选择：合格/优良）。（二）检查与验收1.乙方应严格按照施工规范和设计图纸进行施工，并接受甲方（或监理）的质量检查。2.隐蔽工程覆盖前，乙方应通知甲方（或监理）检查验收，并办理隐蔽工程验收记录。未经检查验收合格，不得进行下道工序施工。3.乙方应按要求进行分部分项工程验收，并通知甲方（或监理）参加。4.工程竣工验收：（1）竣工验收应依据本合同、施工图纸、技术规范、标准及有关法律法规进行。（2）竣工验收由甲方负责组织，邀请设计、监理、施工及质量监督机构等相关单位参加。（3）乙方应于工程具备竣工验收条件后天内，向甲方（或监理）提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工验收报告、各分部分项工程质量验收记录、竣工图、测试报告、质量保修书等）。（4）甲方应在收到竣工验收申请报告及完整竣工资料后天内组织验收。（5）验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。（三）质量保修1.本工程的质量保修期为：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；（3）供热和供冷系统为个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为年；（5）装修工程为年。2.质量保修期内，乙方应履行免费维修义务。保修期内，因乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修并承担费用。因使用不当或第三方原因造成的质量问题，修复费用由责任方承担。3.甲方应在收到乙方发出的保修通知后天内对属于保修范围的问题给予答复。乙方应在收到甲方答复后及时维修。第九条材料设备供应（一）主要建筑材料、设备由方供应。（选择一项并删除另一项）（一）甲方供应：甲方应按照合同附件《甲供材/设备清单》或本条款约定的时间、地点、规格型号、数量向乙方提供材料/设备。甲方供应的材料/设备与约定不符时，乙方应及时通知甲方，甲方应负责更换或补救，由此产生的费用由甲方承担。甲方供应的材料/设备的风险自其交付乙方时转移。（二）乙方供应：乙方应按照合同约定及设计要求采购、供应所有材料/设备，并负责检验、运输、保管。确保所供材料/设备符合合同约定及质量标准。乙方应在材料/设备使用前天书面通知甲方（或监理）进行查验和取样送检。检验不合格的，乙方应立即更换，并承担由此产生的一切费用。第十条违约责任（一）甲方违约责任1.未按合同约定支付工程预付款或进度款的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之的违约金，但违约金累计不超过合同总价款的%。逾期超过天的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。2.因甲方原因导致工期延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之的工期延误赔偿金，但延误赔偿金累计不超过合同总价款的%。逾期超过天的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方由此遭受的损失。3.甲方提供的资料错误或延迟提供，导致乙方损失或工期延误的，甲方应承担相应责任。4.未按合同约定组织竣工验收或无故拖延验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之的违约金。（二）乙方违约责任1.工程质量不符合合同约定的，乙方应负责无偿返工、修理，直至符合约定标准。因返工、修理造成的工期延误，由乙方承担。若返工、修理后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。2.未按合同约定工期竣工（除甲方原因、不可抗力及经甲方同意的工期调整外），每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之的工期延误赔偿金，但延误赔偿金累计不超过合同总价款的%。逾期超过天的，甲方有权解除合同。3.乙方擅自使用未经甲方（或监理）检查验收的工程部位，由此造成的损失由乙方承担。4.乙方违反安全文明施工规定，发生重大安全事故或造成重大环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除合同。5.乙方未按合同约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。第十一条不可抗力（一）不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。（二）发生不可抗力事件时，非违约方应在事件发生后天内书面通知违约方，并提供相关证明文件。（三）双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。（四）因不可抗力事件导致的合同解除，乙方应妥善处理现场遗留事宜，并按约定退还甲方已支付的款项（扣除已完成的合格工程款及甲方应得的利润后）。（五）因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条合同担保（一）乙方应于本合同签订后天内，向甲方支付合同总价款%的履约保证金，即人民币元（大写：元整）。履约保证金应送达甲方指定账户：开户行：[甲方开户行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]（二）甲方应于本合同签订后天内，向乙方支付合同总价款%的支付保证金，即人民币元（大写：元整）。支付保证金应送达乙方指定账户：开户行：[乙方开户行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方账号]（三）履约保证金在以下情况下由甲方没收或用于抵偿乙方违约责任：1.乙方擅自解除合同；2.乙方在质量保修期内未履行保修义务；3.乙方严重违约导致合同无法继续履行；4.乙方破产、解散。（四）支付保证金在甲方未按合同约定支付工程款，且在乙方发出通知后天内仍未支付的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。（五）履约保证金或支付保证金中超出应付赔偿金额的部分，应在双方结算后天内退还乙方。第十四条合同生效、变更与终止（一）本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用