SJG 51-2018公共建筑能耗管理系统技术规程

深圳市工程建设标准

SJG51-2018

公共建筑能耗管理系统技术规程

Technicalspecificationfortheenergyconsumption

managementsystemofpublicbuilding

2018-12-04发布2019-01-01实施

深圳市住房和建设局发布

1总则

1.0.1为贯彻执行国家有关法律法规和方针政策，推进建筑节能工

作，加强公共建筑的能耗管理，规范公共建筑能耗管理系统的技术

要求、功能要求、系统设计、系统施工与调试检查、系统验收、系

统维护与资料归档，制定本规程。

1.0.2本规程适用于新建和既有公共建筑能耗管理系统的建设。

1.0.3公共建筑能耗管理系统的技术要求、功能要求、系统设计、

系统施工与调试检查、系统验收、系统维护与资料归档除应符合本

规程的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1公共建筑能耗管理系统energyconsumptionmanagement

systemofpublicbuilding

通过对公共建筑安装分类、分项能耗计量装置或通过人工采

集，将采集能耗数据定时上传至本地工作站或数据中心，并对存储

的能耗数据进行解析与展示，实现建筑的能耗在线监测、动态分析

和节能运行管理功能的硬件系统和软件系统的统称。

2.0.2建筑能耗buildingenergyconsumption

建筑使用过程中由外部输入的能源，包括维持建筑环境的用能

（如供暖、制冷、通风、空调和照明等）和各类建筑内活动（如办

公、家电、电梯、生活热水等）的用能。

2.2.3数据采集器datacollectingdeviceofenergyconsumption

通过信道对其管辖的各类计量装置的信息进行采集、处理和存

储，并与本地工作站或数据中心交换数据，具有实时采集、自动储

存、即时显示、即时反馈、自动处理以及自动传输等功能的设备。

2.0.4分类能耗energyconsumptionofdifferentsorts

根据公共建筑消耗的主要能源种类划分的能耗，包括电、水、

燃气（天然气、液化石油气和人工煤气）、集中供热量、集中供冷

量、汽油、柴油、建筑直接使用的可再生能源及其他能源消耗等。

2.0.5分项能耗energyconsumptionofdifferentitems

根据公共建筑中各项按用途划分的用电能耗，一般包括照明插

座用电能耗、采暖空调用电能耗、动力用电能耗和特殊用电能耗等。

2.0.6分户能耗energyconsumptionofdifferenthouseholds

根据公共建筑中业务功能单位划分的能耗，一般包括医疗卫生

建筑分科室能耗、商场建筑分商户能耗、办公建筑及学校建筑分区

域能耗等。

2.0.7能耗定额energyquota

2

在用能定额管理期间内（通常为一年），建筑实现使用功能所

允许消耗的建筑能源数量的上限值。建筑能耗定额应根据建筑能耗

水平的变化和发展趋势适时进行修订。

2.0.8节能报警energy-savingalarm

根据建设单位或现场设备管理人员需求，对设备运行过程出现

的能耗或运行异常情况配置报警判断条件并推送报警信息的功能。

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3技术要求

3.1一般规定

3.1.1公共建筑能耗管理系统采集信息应由建筑信息和能耗信息

等组成,并应符合现行行业标准《公共建筑能耗远程监测系统技术

规程》JGJT285的有关规定。

3.1.2系统硬件、系统软件应符合下列规定：

1采用的各类计量装置、数据采集器等系统硬件应符合现行

国家标准《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167及

《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统分项能耗数据

传输技术导则》（建科[2008]114号）的有关规定；

2本地工作站能耗数据的采集宜采用数据采集器；

3系统软件的设计应符合现行国家标准《软件工程产品质量》

GB/T21064及《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统

数据中心建设与维护技术导则》（建科[2008]114号）的有关规定；

4公共建筑能耗管理系统应具有良好的开放性与拓展性，应

提供OPCServer、WebService和数据库等多种标准通讯接口用于

系统间的数据交互，并应支持接入物联网平台；

5系统应用软件应通过有资质的第三方检测，并满足能耗管

理软件的基本需求及二次开发要求。

3.1.3系统能耗数据编码规则应符合附录A的有关规定。

3.2技术性能

3.2.1公共建筑能耗管理系统能耗数据采集频率应在1次/5min到

1次/1h之间灵活设置。

3.2.2若系统须配置本地工作站，其硬件性能要求应符合下列规

定：

4

1工作站硬件应不少于4核CPU，应不少于8G内存；

2工作站硬件应不少于1TB硬盘；

3工作站应采用19inch以上宽屏显示器，宜有HDMI接口。

5

4功能要求

4.1一般规定

4.1.1公共建筑能耗管理系统应具有固定的基础功能，宜根据建设

单位的需求开发拓展功能。

4.2基础功能

4.2.1建筑信息查询

应支持对能耗管理建筑建筑名称、所在行政区域、建筑类型、

建筑性质、建筑地址、建筑年代、建筑层数、建筑总面积、建筑总

高度、空调面积、空调形式（中央空调、多联机等）、结构形式、

外墙保温形式、屋面保温形式、外窗类型、玻璃类型等基本信息的

查询。

4.2.2分类、分项能耗查询

1应支持实时查询分类能耗，包括电量、水耗量、燃气量（天

然气量或煤气量）、集中供热耗热量、集中供冷耗冷量等；

2应支持实时查询用电四大分项及其子分项能耗数据；

3系统用电四大分项及其子分项应符合现行行业标准《公共

建筑能耗远程监测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定。

4.2.3配电支路能耗查询

1应支持实时查询配电支路能耗；

2应支持直观展示各配电支路之间的从属关系。

4.2.4分类分项能耗分析

1应支持对单位建筑面积能耗、单位空调面积能耗、人均综

合能耗等指标进行实时动态分析；

2应支持按次、时、日、月、年等时间单位进行能耗分析；

3应支持对建筑能耗进行同比和环比分析；

4应支持分析各类能耗随时间变化的规律及异常情况。

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4.2.5能耗报表

1应支持生成固定能耗报表，并应包括下列内容：

1）周期能耗报表

应支持按日、月、年或自定义时段查询并导出报表；

2）历史事件报表

应支持按各类报警事件发生时间查询并导出报表；

3）表单式报表

应支持对设备能耗计量值以原始表头数据的方式查询

并导出报表；

4）能耗账单报表

宜支持根据本地相关电价政策计算折算电费，并支持

查询与导出报表。

2公共建筑能耗管理系统能耗报表应符合下列规定：

1）应支持以折线图、柱状图、堆栈图、饼图、表格等方

式展示能耗数据；

2）应支持在线打印功能；

3）应支持以Excel格式导出报表；

4）宜支持以Word、PDF等格式导出报表。

4.2.6能耗定额管理

1应支持录入或计算得到建筑年总能耗基准值、月度能耗基

准值、建筑年总能耗定额指标、月度能耗定额值；

2应支持对月度实际能耗与月度能耗基准、月度能耗定额值

进行对比；

3宜支持将能耗折算成标准煤及碳排放量；

4建筑年总能耗定额指标应符合国家现行有关标准的规定。

4.2.7能耗对标管理

1宜支持录入或计算建筑年总能耗先进值；

2宜支持录入或计算月度能耗先进值；

3宜支持对月度实际能耗与月度能耗先进值进行对比。

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4.2.8能耗数据相关性分析

应支持通过实时观察各类能耗的动态消耗值和比较分析结果

进行能耗与采集参数的相关性分析。

4.2.9基础报警

应支持对系统网络故障、能耗计量装置、采集器故障和数据异

常等事件进行报警。

4.2.10信息推送设置

应支持对信息推送内容、时间、人员、电话号码、邮件等进行

配置，也可对报警严重等级进行设置。

4.2.11数据校核

应支持对建筑基本信息校核、支路信息校核、分项信息校核、

支路能耗校核、分项能耗校核和大数审核。

4.2.12资料管理

应支持对建筑图纸、运行文档、维护记录等资料进行统一管理。

4.2.13后台管理

1用户权限设置

应支持创建不同角色权限等级组，并在各等级组下定义若干对

应权限的用户。各等级组下用户应支持查看自己权限允许的能耗数

据和报表，并进行权限允许范围内的管理操作；

2基础信息配置

应支持对建筑信息、采集设备、采集命令、设备信息、能耗分

类等基础信息进行录入与编辑；

3分项与支路信息配置

应支持对分项、支路信息进行录入与编辑。分项信息应包括分

项编号、分项名称、所属建筑、所属分项以及分项表达式等。支路

信息应包括支路名称、电表地址、CT变比、计量设备类型和计量

单位等。

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4.3拓展功能

4.3.1分户能耗查询

1宜支持对医疗卫生建筑分科室能耗计量与查询；

2宜支持对商场建筑分商户能耗计量与查询；

3宜支持对办公建筑及学校建筑分区域能耗计量与查询。

4.3.2分户能耗定额管理

1宜支持对医疗卫生建筑分科室能耗定额管理；

2宜支持对商场建筑分商户能耗定额管理；

3宜支持对办公建筑及学校建筑分区域能耗定额管理。

4.3.3能耗负荷预测与分析

宜支持通过分析历史能耗数据、用能设备参数及运行数据，建

立用能模型，通过模型计算预测建筑的用能趋势。

4.3.4用能系统监控

宜支持对建筑重点用能系统进行运行监控，包括暖通空调系

统、照明系统、给排水系统、供配电系统及电梯系统等。

4.3.5专家诊断系统

宜支持对能耗数据质量、能耗指标及设备运行参数等进行分

析，并给予评价结论与意见。

4.3.6节能报警

宜支持对设备运行过程出现的能耗或运行异常情况进行自动

识别，并通过短信、邮件等方式自动推送报警信息。

4.3.7节能改造管理

宜支持对建筑运行过程中采用的节能改造措施进行备案登记，

包括节能改造时间、节能改造技术及用能设备变更情况等。

4.3.8设备运维管理

宜支持对建筑重点用能设备进行运维管理，包括设备台账管

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理、维修保养管理等。

4.3.9展示功能配置

1宜支持展示建筑物内各配电支路能耗、趋势、排名及比例

关系；

2宜支持对能耗管理系统首页展示的内容进行配置；

3宜支持对建筑所涉及的功能模块是否展示进行设置。

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5系统设计

5.1一般规定

5.1.1公共建筑能耗管理系统采用的建筑类别分类方式、能耗计量

装置及数据采集器应符合现行行业标准《公共建筑能耗远程监测系

统技术规程》JGJ/T285的有关规定。

5.1.2数据展示内容及展示方式应符合《国家机关办公建筑和大型

公共建筑能耗监测系统分项能耗数据采集技术导则》（建科

[2008]114号）的有关规定。

5.1.3数据机房、厨房、公共浴室及游泳馆等特殊区域的用电均应

设计安装能耗计量装置并应符合国家现行有关标准及文件的规定。

5.2系统架构

5.2.1公共建筑能耗管理系统宜采用分层分布式结构，系统架构宜

分为以下六层：

1数据采集：应支持通过数据采集器等设备采集现场能耗计

量装置能耗数据；

2数据传输：应支持通过有线通信方式或无线通信方式将采

集能耗数据定时打包、加密上传至本地工作站或数据中心；

3数据存储：应支持通过将原始采集数据与建筑信息保存到

本地工作站或数据中心，形成能耗管理系统实时监测、动态分析、

节能运行管理所需要的原始数据；

4数据处理：应支持根据分类、分项、分户能耗模型对存储

的能耗数据进行检验、解析、规整、拆分和数据计算；

5数据展示：应支持对处理后的分类、分项、分户能耗数据

进行分析汇总，通过表格和图表等方式展示能耗数据和结论、建议，

为节能运行管理、节能量和节能率评估等提供基础数据；

6能耗管理：应支持根据能耗数据分析结果，对主要用能设

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备运行管理情况进行分析与评价，帮助建设单位完成能耗管理目

标。

5.3数据采集

5.3.1建筑信息采集应根据建筑规模、建筑功能、建筑用能特点划

分为基本项和附加项，并应符合现行行业标准《公共建筑能耗远程

监测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定。

5.3.2公共建筑能耗管理系统中用电分项计量设计应符合下列规

定：

1所有变压器均应安装多功能电能表或三相电能表。若变压

器数量≤2台，均应安装多功能电能表；若变压器数量＞2台，应

选择负载率最高的以照明插座为主的变压器和以空调为主的变压

器各1台，安装多功能电能表，其余变压器宜安装三相电能表；

2三相负载平衡的空调二级子项及动力子项设备宜安装单相

电能表；

3其他属于能耗结构一级或二级子项的供电回路应安装三相

电能表；

4分户计量的供电回路，若分户用电进线方式为单相应安装

单相电能表；若分户用电进线方式为三相宜安装三相电能表；

5备用配电支路宜安装三相电能表；

6当无法直接安装电能表时，应采用加法或减法原则，间接

获取电耗数据。无法直接获取电耗数据的回路均应采用间接获取的

方法；

7同一配电柜电能表宜统一从该配电柜母排取电；

8数据采集器单路标准串行电气接口连接能耗计量装置不宜

超过32台。

5.3.3能耗计量装置的设计选型应符合下列规定：

1互感器

1）配用电流互感器的精确度等级不应低于0.5级；

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2）互感器的变比应根据实际配电支路情况合理选择；

3）同一组的电流互感器应选用型号、额定电流变比、精

确度等级、二级容量均相同的互感器；

4）电流互感器性能参数应符合现行国家标准《电流互感

器》GB1208的有关规定。

2电能表

1）宜采用具有缺相、反向故障报警提示及缺相、反向等

事件记录功能的电能表；

2）多功能电能表精确度等级不应低于0.5级，普通电能

表精确度等级不应低于1级，设计寿命均不应低于10

年；

3）普通电能表应具有监测和计量三相（单相）有功电能

的功能，宜具有监测和计量有功功率和电流的功能；

4）多功能电能表应具有监测和计量三相电流、电压、有

功功率、功率因数、有功电能、最大需量、总谐波含

量功能；

5）电能表应具备计量数据远传功能和具有RS-485标准串

行电气接口，采用Modbus标准开放协议或符合《多

功能电能表通信规约》DL/T645中的有关规定。

3冷（热）量表

1）既有建筑宜采用电磁式冷（热）量表或超声波冷（热）

量表，新建建筑宜采用电磁式冷（热）量表；

2）冷（热）量表精确度等级不应低于2级，平均无故障

时间（MTBF）不应小于5万h；

3）流量计测量探头的适应温度范围宜为-40℃～+80℃；

4）冷（热）量表应符合现行标准《户用计量仪表数据传

输技术条件》CJ/T188或《基于Modbus协议的工业自

动化网络规范》GB/T19582的有关规定。

4水表

1）水表精确度等级不应低于2级；

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2）冷水水表温度等级宜为T40，热水水表温度等级宜为

T90；

3）水表性能参数应符合现行国家标准《封闭满管道水流

量的测量饮用冷水水表与热水水表》GB/T778的有关

规定；

4）水表应具有累计流量和计量数据输出功能，并具有

RS-485标准串行电气接口或Modbus协议支持的电气

接口；

5）水表应符合现行行业标准《户用计量仪表数据传输技

术条件》CJ/T188的有关规定。

5.3.4数据采集器功能设计应符合下列规定：

1数据采集

1）数据采集器应支持根据本地工作站或数据中心命令采

集和主动定时采集两种数据采集模式，且定时采集周

期可以从5min到1h灵活配置；

2）数据采集器应至少具备4路RS-485标准串行电气接

口，单个接口应支持连接至少32台能耗计量装置；

3）数据采集器应使用低功耗嵌入式系统，功率应小于

10W，不应使用基于PC机的系统；

4）数据采集器应支持同时对不同用能种类的计量装置进

行数据采集，包括电能表（含单相电能表、三相电能

表、多功能电能表、模块化智能电表、多回路智能电

表）、水表、冷（热）量表、燃气表等；

5）数据采集器应支持断点续传与自动校时功能。

2数据存储

数据采集器应配置不小于1G的专用存储空间，支持对能耗数

据15天以上的存储,并支持扩展存储。

3数据远传配置和维护

1）数据采集器应支持有线通信方式或无线通信方式，且

应支持至少与2个工作站或数据中心同时建立连接并

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进行数据远传；

2）数据采集器应具有本地配置和管理功能；

3）数据采集器应支持接收来自本地工作站或数据中心的

查询、校时等命令；

4）对于故障计量装置的更换不能影响数据采集器其他部

分的正常工作；

5）数据采集器应具备自动恢复功能，在无人值守情况下

可以从故障中恢复正常工作状态。

4其它

1）数据采集器应符合国家和行业的相关电磁兼容性标准

要求；

2）数据采集器的平均无故障时间（MTBF）不应小于5

万h；

3）严禁在数据采集器上设计后台程序，使数据采集器受

到非法远程控制或私自远传数据包到其它服务器。

5.3.5能耗数据采集指标应符合下列规定：

1系统采集的分类能耗和分项能耗应符合现行行业标准《公

共建筑能耗远程监测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定；

2系统采集的分户能耗应符合本规程4.3.1条的规定。

5.3.6能耗数据采集方法应符合现行行业标准《公共建筑能耗远程

监测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定。

5.4数据传输

5.4.1能耗数据传输系统应由数据采集子系统、采集器到工作站或

数据中心传输子系统等部分组成；

5.4.2公共建筑能耗管理系统连接方式应符合下列规定：

1计量装置和数据采集器的连接

1）计量装置和数据采集器之间应采用符合各相关行业智

能仪表标准的各种有线或无线物理接口；

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2）对于电能表，参照行业标准《多功能电表通信规约》

DL/T645或Modbus标准开放协议执行；

3）对于水表、冷（热）量表和燃气表，参照行业标准《户

用计量仪表数据传输技术条件》CJ/T188或Modbus

标准开放协议执行。

2数据采集器接入网络

数据采集器应使用基于IP协议承载的有线或者无线方式接入

网络。

3本地工作站接入网络

本地工作站应使用专线方式接入传输网络，并具有固定IP地

址或者网络域名。

5.4.3数据远传应符合下列规定：

1数据采集器应将采集到的能耗数据进行定时远传，能耗数

据上传频率可按1次/5min到1次/1h之间上传，数据上传频率可根

据需求灵活设置；

2在远传前数据采集器应对数据包进行加密处理。

5.4.4数据传输过程和通信协议应符合下列规定：

1公共建筑能耗管理系统监测数据应按统一的通信协议及数

据传输格式进行通信与传输；

2计量装置和数据采集器之间的传输、数据采集器和本地工

作站或数据中心之间的传输应符合现行行业标准《公共建筑能耗远

程监测系统技术规程》JGJ/T285。

5.5数据存储

5.5.1系统使用工作站的设计应符合本规程3.2.2条的规定。

5.5.2数据存储宜支持大数据存储。

5.5.3数据存储宜支持至少10年系统能耗数据的存储。

5.5.4系统应用软件应支持按次、时、日、月、年等时间单位将能

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耗数据存储在数据存储层。

5.6数据处理

5.6.1数据检验应支持检查校验数据包的合法性，数据包格式是否

正确，数据包包含的信息是否完整，数据包目的地址是否正确，数

据采集时间是否合法，数据包内指定建筑物信息是否与本地工作站

或数据中心信息相匹配等。

5.6.2数据有效性验证应符合下列规定：

1应对数值过大（或过小）、长期无数、缺数等情况进行处理；

2其它应符合《国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测

系统分项能耗数据采集技术导则》（建科[2008]114号）的有关规定。

5.6.3XML数据包解析应符合下列规定：

1XML原始数据解析与数据拆分和分项计算应是独立的，

XML解析为计算支路单次数据，根据支路单次数据进行数据拆分

和分项计算；

2数据解析应支持对建筑编码、起始时间、结束时间、计算

时间单位、是否拆分应进行配置，并支持定制重算；

3XML数据解析应使用反序列化的方法，将原始包反序列化

为实体对象，时间规整应支持不同采集频率，但同一系统的采集频

率应是固定的，不应随便修改。

5.6.4数据归一化应支持将原始能耗数据不规范的采集时间规范

到标准时刻，同时对不同的采集频率、不同的计量单位等进行归一

化预处理，为下一步的拆分计算做好准备。

5.6.5对掉线时长在15天内的能耗数据应根据数据包携带的建筑

信息调用该建筑的能耗配置信息，并应按续传数据包的采集时间顺

序依次进行计算。

5.6.6分项数据计算应按时间顺序来计算，并支持按时间段重算。

分项计算应支持按次、时、日、月、年的时间单位进行。应先对分

项表达式进行解析，再将表达式中的各变量替换为实际值，最后计

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算得出分项数据。分项表达式应支持一般的算术运算以及简单的逻

辑判断。

5.7数据展示

5.7.1数据展示应包括下列内容：

1建筑信息，能耗监测情况，能耗分类分项情况；

2各监测支路的逐次原始读数列表；

3各监测支路的逐次、逐时、逐日、逐周、逐月、逐年能耗；

4各类相关能耗。

5.7.2数据展示方式应符合下列规定：

1数据展示内容应支持采用各种图表展示。图表展示方式应

直观反映和对比各项采集数据和统计数据的数值、趋势和分布情

况。图表展示方式包括饼图、柱状图（普通柱状图以及堆栈柱状图）、

折线图、区域图、分布图、混合图、甘特图、仪表盘或动画等；

2数据展示应符合本规程4.3.9条的规定。

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6系统施工与调试检查

6.1一般规定

6.1.1系统施工单位资质条件应符合相关法定要求。

6.1.2系统采用的计量装置、采集器、电缆应检查产品外观无破损、

变形，装箱清单、合格证书、技术说明书、技术检测报告和证书应

齐全，设备性能参数应与设计要求一致。

6.1.3公共建筑能耗管理系统项目施工应符合下列规定：

1隐蔽工程的过程检查和质量验收应进行记录；

2变频设备安装电能表时，互感器应安装在变频器进线端；

3安装单相电表时，电压、电流应取自同一相线；

4现场使用RS-485通信屏蔽线应采用末端单点接地。

6.1.4系统安装施工过程质量控制应符合下列规定：

1各工序应按相关施工技术标准进行质量管理和控制，应在

上道工序完成并检验合格后方可实施下道工序，并按规定登记和记

录；

2隐蔽工程应检验合格签证后方可被覆；

3系统调试阶段应逐点核对计量装置地址无误，逐条核对各

支路采集读数与现场计量装置读数是否一致；

4系统调试完成经建设单位同意后投入系统试运行，应保存

系统试运行全部记录。

6.1.5施工组织实施应符合国家和本省相关标准、规范、法规的规

定，确保人身安全和设备安全。

6.1.6新建和既有公共建筑能耗管理系统的施工应规范下列行为：

1获取表具输入电压信号时应停电施工。从开关上端母排引

出电压，接入带有保险丝的端子排上；

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2获取表具输入电流信号时，若现场无互感器时应停电施工；

若现场互感器二次出线侧有可供短路的端子排，可在不停电状况

下，通过端子排短接互感器二次侧后，获取输入电流；

3维护或更换计量装置时，可不停电施工，但必须在配电室

当值人员监督下断开输入电压的保险丝，短接互感器二次侧的端子

排，核对表具输入线路后实施；

4施工中必须执行国家和电力部门制定的有关安全施工规

范，确保人身安全和设备安全。

6.1.7系统调试应由施工单位负责，监理单位、设计单位与建设单

位共同配合完成。

6.1.8系统调试宜包括调试准备、系统接线和校线调试、单体设备

调试、网络通信调试、分类分项建模、软件功能调试及系统联动调

试。

6.1.9公共建筑能耗管理系统进行分类分项建模前应核查配电支

路变比、表地址等基础信息是否与现场一致。

6.1.10应按附录A在公共建筑能耗管理系统中录入相关信息并搭

建分类、分项用能模型。

6.1.11系统调试的过程应进行记录，并应包括下列内容：

1调试时间、对象和人员；

2调试内容和调试方案；

3调试的输人和输出数据及分析；

4调试结论。

6.1.12系统检查范围应包括对能耗计量装置、能耗数据采集器、

能耗数据采集系统、系统功能及系统安全性检查。

6.1.13系统检查前，应完成系统调试和系统试运行期间发现的所

有不合格项的整改。

6.1.14施工单位应在检查完成后出具检查报告。

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6.2系统施工

6.2.1施工前应做好如下技术准备：

1应组织相关人员接收、熟悉系统设计图纸、资料，勘查施

工现场，明确本系统施工范围和特点及施工过程与被监控用能系统

的关联；

2应落实系统设备安装、调试过程中需要的专用工具和检测

仪器；

3施工人员应具有相关部门颁发的施工准入证件。施工单位

应根据作业指导书对其进行培训，并应将培训记录作为安全施工要

求报监理单位和建设单位备案。

6.2.2互感器的安装应符合下列规定：

1电流互感器进线端的极性符号应一致；

2电流互感器二次回路应安装接线端子，变压器低压出线回

路宜安装接线盒；

3电流互感器从输出端直接接至接线盒或接线端子，中间不

宜有任何辅助接点；

4电流互感器二次回路导线截面按下式进行选择，不应小于

2.5mm2；

A≥0.9L/（S2N-25Zm）

A——二次回路导线截面积（mm2）；

L——二次回路导线单根长度（m）；

S2N——电流互感器二次额定负荷（VA）；

Zm——计算相二次接入电能表电流线圈总阻抗（Ω）。

6.2.3电能表的安装应符合下列规定：

1电能表安装分为配电柜箱内安装与集中电表箱安装两种，

应根据建设单位的要求选择安装方式；

2电表箱上端宜清晰标识项目名称，电能表下端应清晰标识

监测支路名称、支路编号、CT变比、表地址和配电箱编号；

3在配电柜箱内安装电能表时，三相电能表间距不应小于

21

80mm，单相电能表间距不应小于30mm，电能表与屏边间距不应

小于40mm；

4集中电表箱应在室内安装，电表箱底端与地面距离应在

0.8m～1.5m之间，电能表箱内宜单独安装漏电空气开关；

5电能表安装必须垂直牢固，表中心线向各方向的倾斜度应

≤3°；

6电能表信号通道的连接方式应符合下列规定：

1）电能表应采用RS-485接口进行通信传输，宜采用多点

通讯的接线方式并联连接；

2）电能表采用RS-485多点通讯接线时，应采用递增式接

线，并宜在线路末端接终端电阻。

6.2.4冷（热）量表的安装应符合下列规定：

1安装前应进行检查和校验。计量表具的精确度等级满足设

计要求。

2流量计安装应符合下列规定：

1）流量计安装应避免对管道产生附加压力，必要时设置

支架或基座；

2）流量计安装位置及方式应符合设计规定与产品安装要

求，且便于拆卸更换。流量计安装后应不影响系统冷

（热）系统正常运行；

3）电磁流量计的安装应符合现行国家标准《封闭管道中

导电液体流量的测量电磁流量计的性能评定方法》

GB/T18659及制造商说明书的有关规定。

3温度传感器安装应符合下列规定：

1）温度传感器与管路的连接，应采用标准螺纹密封螺栓；

2）传感器安装位置应符合设计要求，应能反映被测介质

的平均温度；

3）传感器和传热（冷）介质间应具备充分良好的换热条

件。在管道中插装的传感器应具有足够插入深度。适

宜的插入深度为管道内径的1/2～2/3。传感器朝向与

22

介质流向的夹角宜为90°；

4）应尽量减少传感器与周围物体和空间环境间的热交换；

5）传感器安装位置和方式应便于检查和维修。

6.2.5水表的安装应符合下列规定：

1应符合现行国家标准《封闭满管道中水流量的测量饮用冷

水水表与热水水表》GB/T778的相关规定；

2应避免对管道产生附加压力，必要时设置支架（座）；

3安装位置及方式应符合设计规定与产品安装要求，且便于

拆卸更换；

4不应影响供水系统正常运行和供水流量，杜绝渗漏。

6.2.6燃气表的安装应符合下列规定：

1燃气表应根据使用燃气类别及其特性、安装条件、工作压

力和用户要求等因素选择；

2燃气表铭牌上规定的燃气必须与当地供应的燃气相一致；

3燃气表应安装干燥通风的地方，工作环境温度为-10℃

~+40℃，并应远离火源；

4燃气表宜集中布置在单独房间内，当设有专用调压室时可

与调压器同室布置。

6.2.7数据采集器安装应符合下列规定：

1数据采集器施工安装应符合现行国家标准《自动化仪表工

程施工及质量验收规范》GB50093中的规定；

2数据采集器宜安装在低压配电室或弱电井道附近；

3数据采集器箱体安装位置应与热力管线保持0.5m以上的

距离，底部距地面高度宜在1.2m至1.6m之间；

4数据采集器箱体安装应安全、平稳、牢固、美观，固定螺

栓应加垫；

5数据采集器的供电电源应尽可能接在消防电源或不间断电

源上，并应单独安装漏电空气开关，开关电流不应超过10A；

6数据采集器应敷设专用PE（接地）线；

23

7应用塑料扎带或缠绕带将电源线、网络线缆、通信总线捆

绑好，要求安全、美观并便于检修。捆绑时应将电源线和信号线分

开；

8完成接线后应由相关技术人员进行自检和互检，检查无误

后通电试机，试机正常后应在施工记录表上签名存档。

6.2.8系统使用桥架和管线的施工应符合现行国家标准《智能建筑

工程施工规范》GB50606的有关规定。

6.2.9系统使用线缆应按设计规定接续牢固。对绞电缆与连接件连

接应按规定的连接方式对准线号、线位色标。同一项目中两种连接

方式不应混合使用。

6.2.10电力线缆和信号线缆不应在同一线管内敷设。

6.2.11有强电磁场干扰环境（如电台、电视台附近）应将电缆穿

入金属管。

6.2.12单独布放传输线缆的，应根据设计要求合理预设缆线的线

管、线槽，并应符合下列规定：

1线管宜采用镀锌钢管或阻燃聚氯乙烯硬质管，并应满足设

计规定的管径利用率，按要求规范敷设；

2线槽宜采用金属密封线槽，并按设计规定的路径敷设；

3线槽安装位置左右偏差不应大于50mm，水平偏差每米不

大于2mm，垂直线槽垂直度偏差不应大于3mm；

4金属线槽、金属管各段之间应保持良好的电气连接；

5缆线穿设前，管口应做防护；穿设后，管口应封堵；

6室外管井应按设计要求制作，并应做好防压、防腐和防水

淹措施。

6.2.13线缆在保护管、保护线槽内布放，应满足下列要求：

1布放自然平直，不扭绞，不打圈，不接头，不受外力挤压；

2敷设弯曲半径应符合规范；

3与电力线、配电箱、配电间应保持规定的足够距离；

24

4线缆终接端应留有冗余，冗余长度应符合规范要求；

5缆线两端应作标识，标识应清晰、准确，符合设计图纸的

规定。与其他弱电系统共用线槽敷设的缆线，应具有明显特征区分，

或间隔以标识标记，标识间隔宜不大于5m。

6.2.14电线、电缆的线路两端标记应清晰，编号应准确。

6.2.15RS-485/Modbus通信总线安装连接应符合下列规定：

1RS-485/Modbus通信总线应选用截面积不小于1.0mm2多股

线，屏蔽层应选用不少于128编的双绞屏蔽线；

2连接RS-485通信线时，布线、接线则应符合《多功能电能

表通信规约》DL/T645-1997、《商业建筑电信布线标准》EIA/TIA568

和《信息技术-用户基础设施结构化布线》ISO/IEC11801的有关规

定；

3所有信号线的屏蔽层（PE线）应采用插件焊接连接方式，

并用专用封套或热缩套管将接头封好，屏蔽层（PE线）应在末端

单点接地；

4敷设通信总线时应进行穿管保护，走线时严禁与电力电缆

或电力母排并行或交叉。

6.2.16电压、电流回路U、V、W各相导线应分别采用黄、绿、

红色单股绝缘铜质线，中性线应采用黑色单股绝缘铜质线，并在导

线两端加装与图纸相符的端子编号，导线排列顺序应按正相序自左

向右或自上向下排列。

6.2.17安装设备前应对系统所有线路进行全面检查，避免断线、

短路或绝缘损坏现象。

6.2.18接线完毕后，应对连接的正确性进行检查，绑扎导线束应

整齐。设备端管线接头安装应符合现行国家标准《建筑电气工程施

工质量验收规范》GB50303的有关规定。

6.3系统调试

6.3.1调试前应做好如下技术准备：

25

1系统全部设计文件及施工过程中对设计图纸、资料的修正

和变更文件；

2能耗计量装置产品的使用说明和技术资料；

3编拟系统调试大纲，包括调试程序、测试项目、测试方法、

与被计量用能系统协调方案、相关技术标准和指标等；

4备齐调试需要的专用工具和检测仪器、仪表；

5现场查对计量装置、传输系统中间设备装置的安装部位和

数量，确定与设计图纸、设计变更和安装记录无误，安装外观、工

艺应符合规范；

6在系统中设定信息采集点、计量装置表地址、建筑分类、

分项及分户能耗、工作站或数据中心IP地址，并核对无误；

7检查系统内所有有源设备供电电源和接地，应准确无误。

6.3.2单体设备调试应按用能系统规范和操作规程开启能耗负载，

检查能耗管理系统采集数据和现场能耗计量装置计算结果，两者误

差应符合设计要求，其他应符合现行行业标准《公共建筑能耗远程

监测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定。

6.3.3网络通信调试应符合下列规定：

1网络通信调试应事先通知和报备；

2检查本地工作站或数据中心和数据采集设备通信网络，应

顺畅无误；

3检查身份认证和数据加密传输，应准确、有效，符合设计

要求；

4核查系统自动发送能耗数据的内容、发送速度，均应符合

设计要求。

6.3.4分类分项建模应符合下列规定：

1用电分项表式应符合现行行业标准《公共建筑能耗远程监

测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定；

2计算分类、分项能耗与其子集能耗误差应符合设计要求。

6.3.5软件功能调试应符合下列规定：

26

1应事先制作好软件功能调试记录表；

2应检查系统软件功能界面是否有数据，界面数据是否与现

场测试一致；

3应检查系统软件功能是否符合本规程第4章的规定及设计

要求。

6.3.6系统联动调试应符合下列规定：

1能耗计量装置、数据采集器、工作站、交换机、存储设备

等设备之间的网络连接应正确无误，并应符合设计和产品说明书要

求；

2系统通信协议、数据传输格式、传输频率、校验方式、地

址设置应符合设计和产品说明书要求；

3应对通信过程中发送和接收数据的准确性、及时性、可靠

性进行验证，并应符合设计要求。

6.4系统检查

6.4.1公共建筑能耗管理系统检查应具备下列条件：

1设计、供货、安装的相关技术文件及工程实施和质量控制

记录应齐全；

2工程安装质量应检验合格，并应具有结论报告；

3系统应完成调试并自检合格；

4系统调试后在实际工作条件下试运行不应少于7天，并应

保存系统试运行全部记录；

5系统检查前，应完成在系统调试、系统试运行期间发现的

所有不合格项的整改。

6.4.2系统检查前，设计、施工单位应提交下列主要技术文件和资

料：

1系统设计全套文件（包括设计变更）；

2设备材料清单及进场检验表单，设备使用说明书及技术文

件；

27

3隐蔽工程和有关施工过程的检查、验收记录；

4系统调试、自检记录；

5系统试运行报告。

6.4.3能耗计量装置的检查应符合现行行业标准《公共建筑能耗远

程监测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定。

6.4.4能耗数据采集器的检查应符合现行行业标准《公共建筑能耗

远程监测系统技术规程》JGJ/T285的有关规定。

6.4.5能耗数据采集系统的检查应符合下列规定：

1现场检查计量装置安装质量，应符合本规程第6.2节要求。

对安装方向和位置具有特定要求的计量装置，需检查其安装、接线

及计量方法，应符合设计要求；

2能耗数据采集器采集的数据和能耗计量装置的读数应准

确、真实和稳定；

3数据传输、采集数据发送频率应符合设计要求；

4能耗数据采集器的上传数据应正常、稳定，通过大数审核，

并应符合设计要求；

5能耗数据采集器的接收和数据打包后的发送应正常，并应

符合设计要求；

6数据的分类、格式和编码应符合设计要求；

7计量装置数据质量应符合下列要求：

1）通过对比法检测数据现场采集精度。采用高一级精度

的检测仪表，比对现场计量装置采集数据，有功电能

采集示值误差不应大于±5%；累计水流量采集示值误

差不应大于±6%；累计燃气流量采集示值误差不应大

于±5%；

2）受现场条件限制，无法采用测量仪表进行检测的，可

利用现场设备核对方式验证；

3）比对高压侧供电局表计之和与低压侧电能表计量之和，

其差值应在变压器合理损耗范围之内，比对时间≥1h。

28

6.4.6系统基础功能及拓展功能检查应本规程第4章的规定

及设计要求。

29

7系统验收

7.1一般规定

7.1.1系统竣工验收应由建设单位组织施工单位、监理单位、设计

单位等进行，并应符合现行国家标准《智能建筑工程质量验收规范》

GB50339的有关规定。

7.1.2系统竣工验收应在完成系统施工、系统调试检查及系统试运

行后进行。

7.1.3系统试运行的正常连续投运时间不应少于30天。

7.1.4系统竣工验收包括系统硬件验收与系统软件验收两个环节。

系统验收记录表可参考附录B。

7.1.5所有验收应做好记录，签署文件，立卷归档。

7.2验收流程

7.2.1系统竣工验收流程如下图所示：

30

施工结束

系统调试

试运行7天否

是否合格

是

系统检查

试运行30天否

是否合格

是

竣工验收

否，整改

是否合格

是

验收通过

图7.2.1系统竣工验收流程图

7.2.2系统软件验收主要对系统软件功能和展示内容进行核查，

并应在数据稳定展示30天后进行。

7.2.3现场硬件验收不合格或系统软件验收不合格时，施工单位

应按照规定的期限予以整改，整改后建设单位应组织复验，直至合

格。

31

8系统维护与资料归档

8.1运行维护

8.1.1公共建筑能耗管理系统应进行运行维护，运行维护期间单栋

建筑在线率应达到90%以上。

8.1.2系统竣工验收后合同规定的质保期内，施工单位应对系统进

行运行维护；合同质保期结束后建设单位宜委托专业运行维护单位

对系统进行运行维护，并应包括以下内容：

1日常检查应包括：

1）能耗数据传输系统是否正常；

2）能耗实时数据与历史数据变化趋势，系统能耗数据与供

电局表计数据误差是否在合理范围内；

3）系统使用功能是否正常。

2现场故障排除与解决应符合下列规定：

1）通过简单维护系统能恢复正常的，应在48h内使能耗管

理系统恢复正常；

2）通过维修更换主要设备，系统才能恢复正常的，应在

10个工作日内使能耗管理系统恢复正常，且更换的设备

及配件技术参数不应低于原设备的技术参数；

3）如遇其它不可抗力因素，应在48h内书面报告建设单位。

3定期现场巡检应符合下列规定：

1）每栋建筑每季度应进行一次现场巡检；

2）检查内容应包括能耗计量装置运行状态及主要技术参

数，采集器运行状态及主要技术参数，系统功能运行状

况等；

3）现场巡检应做好记录，巡检记录表格可参考附录C。

4运行维护记录及报告应包括数据校核记录、管理日志、周

32

报告和月度、季度、年度能耗管理设备维护报告。

8.1.3建设单位应配合运行维护单位，对系统进行日常维护和管

理。

8.1.4运行维护单位应协助建设单位通过系统运行实践不断健全

系统运行管理，主要包括健全机构和提高操作人员业务能力、系统

运行定期查检和维护、能耗数据校核、数据处理和发送、防病毒及

系统安全以及发挥能耗数据在本建筑物（或建筑群）节能工作中的

功效等。

8.2资料归档

8.2.1公共建筑能耗管理系统的资料归档应该符合现行国家标准

《建设工程文件归档规范》GB50328的有关规定。

8.2.2工程文件的形成和积累应纳入工程建设管理的各个环节和

有关人员的职责范围。

8.2.3工程文件应随工程建设进度同步形成，不得事后补编。

8.2.4建设单位应按下列流程开展工程文件的整理、归档、验收

和移交等工作：

1在工程招标及与勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、

合同时，应明确竣工图的编制单位、工程档案的编制套数、编制费

用及承担单位、工程档案的质量要求和移交时间等内容；

2收集和整理工程准备阶段形成的文件，并进行立卷归档；

3组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程

文件的形成、积累和立卷归档工程；

4收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工

程档案；

5收集和整理竣工验收文件，并进行立卷归档；

6对列入城建（或其它主管单位）档案管理机构接收范围的

工程，工程竣工验收后应按要求向当地城建（或其它主管单位）档

案管理机构移交一套符合规定的工程档案。

33

8.2.5勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工程文

件立卷后向建设单位移交。

8.2.6系统建设工程项目实行总承包管理的，总包单位应负责收

集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；

各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包

单位。建设工程项目由几个单位承包的，各承包单位应负责收集、

整理立卷其承包的工程文件，并应及时向建设单位移交。

8.2.7工程资料管理人员应经过工程文件归档整理的专业培训。

34

附录A数据编码规则

A.1范围

为保证能耗数据可进行计算机或人工识别和处理，保证数据得

到有效的管理和支持高效率的查询服务，实现数据组织、存储及交

换的一致性，制定本编码规则。

A.2能耗数据编码方法

能耗数据编码规则为细则层次代码结构，主要按7类细则进行

编码，包括行政区划代码编码、建筑类别编码、建筑识别编码、分

类能耗编码、分项能耗编码、分项能耗一级子项编码、分项能耗二

级子项编码。编码后能耗数据由15位符号组成。若某一项目无须

使用某编码时，则用相应位数的“0”代替。

A.2.1行政区划代码编码

第1～6位数编码为建筑所在地的行政区划代码，按照《中华

人民共和国行政区划代码》GB/T2260及最新中华人民共和国行政

区划代码，深圳市行政区划代码见表A.2.1。

表A.2.1行政区划代码

行政区域代码

深圳市440300

市辖区440301

罗湖区440303

福田区440304

南山区440305

宝安区440306

龙岗区440307

盐田区440308

光明区440309

坪山区440310

龙华区440342

大鹏新区440343

35

A.2.2建筑类别编码

第7位数编码为建筑类别编码，用1位大写英文字母表示，如

A，B，C，…，F。编码编排见表A.2.2。

表A.2.2建筑类别代码

建筑类别编码

办公建筑A

商场建筑B

宾馆饭店建筑C

学校建筑D

医疗卫生建筑E

体育建筑F

交通建筑G

综合建筑H

其他建筑J

A.2.3建筑识别编码

第8～10位数编码为建筑识别编码，用3位阿拉伯数字表示，

如001，002，…，999。根据建筑基本情况数据采集指标，建筑识

别编码应由深圳市建筑能耗管理系统统一规定。建筑识别编码结合

行政区划代码编码后，应保证市内任意建筑识别编码的唯一性。

A.2.4分类能耗编码

第11、12位数编码为分类能耗编码，用2位阿拉伯数字表示，

分别用01、02、04、05、10表示电、水、集中供热量、集中供冷

量和建筑直接使用的可再生能源。

A.2.5分项用电编码

第13位数编码为分项能耗编码，用1位大写英文字母表示，

如A，B，C，…。按表A.2.5编码安排。

表A.2.5分项用电代码

分项能耗编码

照明插座用电A

36

空调用电B

动力用电C

特殊用电D

A.2.6分项能耗一级子项编码

第14位数编码为分项能耗一级子项编码，用1位阿拉伯数字

表示，如1，2，3，…。按表A.2.6编码编排。

表A.2.6分项用电一级子项代码

分项能耗

分项能耗一级子项一级子项编码

编码

房间照明与插座1

照明插座用电A公共区域2

室外景观3

冷热源系统1

空调用电B空调水系统2

空调风系统3

电梯