宁波市镇海区2025年物业服务合同解除条件分析

宁波市镇海区2025年物业服务合同解除条件分析物业服务合同根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及宁波市、镇海区相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况1.1本合同所指物业为位于宁波市镇海区[具体地址]的[物业名称或类型，如：住宅小区、商业大厦等]（以下简称“本物业”）。1.2本物业的建筑面积约为[具体面积]平方米，共有[栋数]栋楼，[单元数]个单元。第二条服务内容与标准2.1乙方根据国家法律法规、地方政策、本物业的实际情况以及甲方委托，提供本物业的以下物业服务（包括但不限于）：(1)公共区域的清洁卫生服务，包括公共走廊、大堂、楼梯间、电梯轿厢、公共绿地、道路等的清洁；(2)公共区域的秩序维护服务，包括门岗执勤、车辆管理、安全巡视、突发事件处理等；(3)公共设施设备的日常运行、维护、保养服务，包括但不限于电梯、供水系统、照明系统、监控系统等的日常巡检和简单维修；(4)公共绿化养护服务；(5)社区文化活动支持服务；(6)物业管理相关档案资料管理；(7)其他经双方协商一致由乙方提供的物业服务。2.2乙方提供的服务应符合国家、地方相关服务标准，并满足本物业管理规约中约定的标准。具体服务标准详见本合同附件（若有）。第三条服务期限3.1本合同自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起，至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。3.2合同期满前[提前时间，如：三个月]，如双方均有意续签，应另行协商签订续签合同。第四条物业服务费4.1物业服务费是指业主（或业主大会/业主委员会，以下简称“业主方”）根据本合同约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供本合同约定的物业服务所发生的成本和管理费用。4.2物业服务费标准：(1)本物业的物业服务费按建筑面积计算，单价为人民币[具体金额]元/平方米/月。(2)对于不同类型物业或不同楼层、不同户型的业主，物业服务费标准可另行约定[说明具体方式，如：差异化收费标准或具体费率表]。4.3物业服务费缴纳：(1)业主方应于每月[具体日期或时间段]前向乙方缴纳当月物业服务费。(2)乙方应向全体业主方收取的物业服务费总额，专项用于本物业的公共区域维护、绿化养护、秩序维护、物业管理人员的工资和社会保险费用等，具体使用情况应定期公布，接受业主方监督。4.4非因乙方原因导致业主方逾期缴纳物业服务费的，乙方有权向逾期缴纳的业主方收取滞纳金，滞纳金利率按[约定利率或法定利率]计算。第五条甲乙双方的权利与义务5.1乙方的权利与义务：(1)依照本合同约定及有关法律法规、管理规约，对本物业实施管理；(2)负责编制年度物业管理工作计划，并组织实施；(3)依照本合同约定收取物业服务费及其他约定费用；(4)定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修（重大维修除外）；(5)维护本物业内的公共秩序，对违反本物业管理规约的行为进行劝阻、制止；(6)建立物业管理制度，并组织实施；(7)接受业主方的监督，定期公示物业服务合同、物业服务费收支情况等；(8)法律法规及本合同约定的其他权利与义务。5.2业主方的权利与义务：(1)按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；(2)遵守本物业的管理规约；(3)不得损坏本物业的共用部位、共用设施设备；(4)不得擅自改变本物业的用途或结构；(5)支持乙方依法依规开展物业管理工作；(6)法律法规及本合同约定的其他权利与义务。第六条合同的解除条件6.1因不可抗力解除：因发生地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致乙方无法继续履行本合同约定的物业服务义务，且在合理期限内无法恢复履行时，乙方或业主方可以解除本合同。发生不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。6.2因不履行主要债务解除：(1)乙方违约：若乙方有下列情形之一，经业主方书面催告后在[具体天数，如：三十]日内仍未纠正的，业主方有权解除本合同：a.未能按本合同第二条约定的标准持续提供核心物业服务（如安保、保洁），严重影响业主正常生活或财产安全的；b.未经业主方同意，擅自转让、出租或抵押物业服务合同项下的主要权利义务的；c.严重违反国家法律法规或政府关于物业管理的规定，受到行政处罚，且影响合同履行的；d.持续[具体天数或比例]以上未能完成法定或合同约定的重大维修项目，影响业主安全或正常使用的。(2)业主方违约：若业主方逾期缴纳物业服务费达到[具体比例，如：百分之五十]或金额超过[具体金额]，经乙方书面催告后在[具体天数，如：六十]日内仍未缴纳的，乙方有权解除本合同。但乙方行使此解除权前，应尽到合理的催告义务。6.3因迟延履行解除：(1)若乙方迟延履行本合同约定的主要债务（非因不可抗力或业主方原因），经业主方书面催告后在[具体天数，如：三十]日内仍未履行的，业主方有权解除本合同。(2)若业主方迟延缴纳物业服务费，经乙方书面催告后在[具体天数，如：三十]日内仍未缴纳的，乙方有权解除本合同。乙方行使此解除权前，应尽到合理的催告义务。6.4因根本违约导致合同目的无法实现解除：若一方发生严重违约行为，致使另一方签订本合同所期望的基本物业管理目标完全无法达成，守约方有权解除本合同。6.5法律规定的其他解除：除上述情形外，若出现《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的其他情形，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权解除本合同。6.6协商解除：甲乙双方经友好协商一致，可以解除本合同。双方应就解除合同的后续事宜（如费用结算、工作交接等）达成书面协议。第七条解除合同的程序7.1任何一方行使解除权，应向对方发出书面解除通知，明确解除理由、依据、主张的解除生效日期等。7.2对于因乙方违约、业主方迟延缴纳物业费等原因需要解除合同的，守约方应先向违约方发送书面催告通知，明确要求其在合理期限内纠正违约行为。只有在催告期满后违约行为仍未纠正的，才能发送解除通知。7.3收到解除通知的一方应在收到通知后[具体天数，如：十]日内提出异议。若无异议或异议不成立，解除通知生效；若异议成立，则解除通知无效。7.4双方应在解除合同之日起[具体天数，如：三十]日内，就费用结算、工作交接、资料移交等事宜进行协商，达成书面协议。协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。第八条解除合同的后果8.1合同自解除通知生效之日起终止。8.2截至合同解除之日，物业服务费、水电费等费用应按约定结算。因一方违约导致的额外费用，由违约方承担。8.3乙方应在合同解除后[具体天数，如：十五]日内，将本物业的公共区域清洁、秩序维护、绿化养护等工作移交给业主方或其指定机构，并配合完成相关资料（包括但不限于物业档案、财务账目、设备台账等）的移交。8.4合同解除后，双方因合同履行产生的债权债务关系终止。但根据法律规定或本合同约定应承担的违约责任、赔偿责任等，仍应继续履行。8.5合同解除不影响双方就合同解除后事宜达成的书面协议的效力。第九条违约责任9.1除本合同第六条、第七条、第八条约定的解除合同情形外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方未能按约定标准提供服务的，业主方有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方承担相应的赔偿责任（如降低物业费、赔偿损失等）。9.3业主方未能按时足额缴纳物业服务费的，除按第四条约定支付滞纳金外，乙方还有权要求业主方承担相应的违约责任。9.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给对方造成的直接经济损失。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如：十]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体名称]仲裁委员会仲裁]。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。12.2通知在以下时间视为送达：专人送达，签收之日视为送达；挂号信，寄出后[具体天数，如：三]日视为送达；传真或电子邮件，发送成功后视为送达。以邮寄方式送达的，以挂号信回执上记载的收件日期或邮局退回的无法投递通知书上记载的日期视为送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（若有）是