爹妈房子继承协议书

爹妈房子继承协议书甲方：[甲方姓名1]，身份证号：[甲方身份证号码1]甲方：[甲方姓名2]，身份证号：[甲方身份证号码2]……（如有其他甲方，依次罗列）乙方：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]鉴于甲方与乙方系父母子女关系，且父母名下拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确各方在该房产继承事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经各方平等、自愿协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.房屋现状：该房产目前由[居住情况说明]居住使用，室内装修及附属设施设备状况如下：[详细描述装修及附属设施设备情况]。二、继承份额约定1.经各方协商一致，同意该房产由甲方[X]人共同继承，其中甲方[甲方姓名1]继承该房产份额的[X]%，甲方[甲方姓名2]继承该房产份额的[X]%，……（如有其他甲方，依次说明各自继承份额）。乙方继承该房产份额的[X]%。2.各方应按照上述约定的份额享有该房产的所有权及相关权益，并承担相应的义务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额享有该房产的所有权，有权对该房产进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与该房产相关的手续，如产权变更登记等。2.义务妥善保管该房产，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及附属设施设备，如需对房屋进行修缮、装修等，应提前通知其他各方，并不得损害其他各方的利益。按照法律法规及本协议约定履行相关税费缴纳义务，在办理房产继承及后续相关手续时，积极配合提供所需资料。尊重其他各方对该房产的合法权益，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担给第三方，除非经过其他各方书面同意。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额享有该房产的所有权，有权参与该房产相关事务的协商决策，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与该房产相关的手续，如产权变更登记等。2.义务同甲方一样，负有妥善保管该房产的义务，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及附属设施设备，如需对房屋进行修缮、装修等，应提前通知其他各方，并不得损害其他各方的利益。按照法律法规及本协议约定履行相关税费缴纳义务，在办理房产继承及后续相关手续时，积极配合提供所需资料。尊重其他各方对该房产的合法权益，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担给第三方，除非经过其他各方书面同意。四、房产分割与处置1.若各方一致同意对该房产进行分割，应按照公平、合理的原则进行。分割方式可以为实物分割、作价补偿或变价分割等，具体方式由各方协商确定，并签订相关补充协议。实物分割时，应确保各方分得的房产部分具有独立的使用功能且价值相当；作价补偿时，应按照市场评估价格确定补偿金额；变价分割时，应通过合法的交易方式将房产变现后按照继承份额进行分配。2.在房产分割或处置过程中，涉及到的相关费用（如评估费、中介费、税费等）由各方按照各自应承担的份额分担。3.未经其他各方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体或部分出售给第三方。若因特殊情况确需出售，应按照以下程序进行：出售方应提前[X]日书面通知其他各方，说明出售原因、价格、购买方等相关情况。其他各方在接到通知后的[X]日内享有优先购买权。若其他各方均表示放弃优先购买权或在规定时间内未作出答复，则出售方可以将房产出售给第三方。房产出售后，出售方应按照本协议约定的继承份额将售房款分配给其他各方。五、房产使用与收益1.在房产未进行分割或处置之前，各方可以协商确定该房产的使用方式，如共同居住、出租等。若协商不成，应按照有利于房产合理使用和维护及各方利益的原则确定使用方式。2.若将该房产出租，租金收入应按照各方继承份额进行分配。租金收取及分配方式如下：[详细说明租金收取及分配方式，如由谁负责收取租金、租金到账后的分配时间及方式等]。3.各方应按照法律法规及本协议约定合理使用该房产的收益，不得擅自挪用或侵占，确保收益用于与该房产相关的合理支出或按照各方协商一致的方式进行分配。六、产权变更登记1.各方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产继承的产权变更登记手续，将该房产变更登记至各继承人名下。办理产权变更登记所需的费用由各方按照各自应承担的份额分担。2.在办理产权变更登记过程中，若因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现其他问题，各方应积极协商解决，不得相互推诿责任。3.因一方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或出现其他问题给其他各方造成损失的，该方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给其他各方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若甲方擅自将该房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担给第三方，导致乙方无法按照本协议约定实现其对该房产的权益，甲方应向乙方支付该房产市场价值[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若乙方存在类似违约行为，应承担相同的违约责任。3.若一方未按照本协议约定的时间和方式配合办理与该房产相关的手续，每逾期一日，应按照该房产市场价值的[X]%向其他各方支付违约金，并应在接到其他各方书面通知后的[X]日内完成相关手续的办理。逾期超过[X]日的，其他各方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.如各方在房产分割、处置、使用收益等方面发生争议，经协商无法解决，违约方应承担因争议解决而产生的全部费用，并按照本协议约定的违约情形承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内