旧房整改合同协议书

旧房整改合同协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧房一套，现欲对其进行整改，乙方具备旧房整改的专业资质与能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方旧房整改事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房基本情况甲方旧房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]。该房屋目前存在[列举现存问题，如墙面裂缝、水电线路老化、屋顶漏水等]等问题，需要进行全面整改。2.整改内容建筑结构整改：对房屋的承重结构进行检查和加固，确保房屋安全。对存在裂缝的墙体进行修复，采用[具体修复材料和工艺]进行修补，增强墙体的稳定性。室内装修整改：拆除原有的装修，重新进行室内设计和装修。包括墙面装饰，选用环保的[具体墙面装饰材料]进行粉刷或贴壁纸；地面铺设，根据甲方需求选择[具体地面材料，如木地板、瓷砖等]；天花板吊顶，设计[具体吊顶样式]，提升空间美观度。水电线路改造：更换老化的电线电缆，重新规划室内电路布局，确保用电安全。同时，对卫生间、厨房等用水区域的水管进行更换和优化，解决漏水问题，保证用水畅通。防水工程：对屋顶、卫生间、厨房等容易漏水的部位进行防水处理，采用[具体防水施工工艺和材料]，确保防水效果达到国家标准，防止渗漏现象发生。门窗更换：拆除原有的破旧门窗，更换为隔音、隔热、防盗性能良好的[具体门窗类型，如断桥铝门窗等]，提升房屋的整体性能和安全性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的整改方案提出意见和建议，并要求乙方按照合理要求进行调整。在整改过程中，有权对工程质量、进度等进行监督检查，提出疑问和要求乙方作出解释。对整改完成后的房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方及时返工整改。2.义务向乙方提供旧房的相关资料，包括房屋产权证书、原始设计图纸等，确保乙方对房屋情况有全面了解。按照合同约定向乙方支付整改费用，不得无故拖延或拒绝支付。协助乙方办理整改过程中可能涉及的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等（如需）。为乙方的整改工作提供必要的便利条件，如允许乙方在合理时间内进入房屋进行施工，协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取整改费用。根据甲方的要求和房屋实际情况，制定合理的整改方案，并有权要求甲方对方案进行确认。在整改过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工用水用电等。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业标准以及本合同约定进行旧房整改工作，确保工程质量。制定详细的整改施工计划，明确各阶段的工作内容、时间节点和责任人，确保整改工作按时完成。施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如设置警示标志、对施工人员进行安全教育等。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责整改过程中所需材料和设备的采购、运输、保管和使用，确保材料和设备符合质量要求。在整改过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。整改完成后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境整洁。对整改后的房屋质量负责保修，在保修期内如出现质量问题，及时免费进行维修。保修期限按照国家相关规定执行，自整改工程竣工验收合格之日起计算。三、整改费用及支付方式1.整改费用经双方协商确定，本次旧房整改费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方完成整改工作所需的全部费用，如材料费用、人工费用、设备租赁费用、管理费、利润、税金等。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付整改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在整改工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工、装修工程过半等]后，甲方向乙方支付整改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在申请进度款前向甲方提交详细的工程进度报告和费用清单。验收款：整改工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余整改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在验收合格后向甲方提交工程竣工验收报告、结算报告及相关资料。四、工程期限1.本旧房整改工程自合同签订且甲方支付预付款之日起开始计算工期，预计总工期为[X]天。具体开工日期以乙方实际进场施工为准。2.乙方应按照施工计划合理安排施工进度，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方整改工作应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保整改后的房屋质量达到合格标准。具体质量要求如下：建筑结构：结构安全可靠，加固部位符合设计要求，墙体裂缝修复后无明显痕迹，房屋整体稳定性得到提升。室内装修：墙面平整光滑，无空鼓、开裂现象；地面铺设牢固平整，无明显色差和瑕疵；天花板吊顶安装牢固，造型美观；门窗安装严密，开关灵活，密封性能良好。水电线路：电线电缆铺设规范，插座、开关通电正常，漏电保护装置灵敏有效；水管无渗漏，水压正常，排水畅通。防水工程：屋顶、卫生间、厨房等部位防水效果良好，经过蓄水试验或淋水试验无渗漏现象。2.验收中间验收：在整改工程进行到关键节点时，如基础工程完工、主体结构完工等，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。竣工验收：整改工程全部完成后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时返工整改，直至达到验收标准，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。若甲方违反合同约定，不提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常施工，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，工期相应顺延。若甲方擅自变更整改内容或要求，导致乙方需要重新调整施工方案或增加费用的，甲方应承担相应的费用和损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行整改，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因返工整改导致工期延误的，按照工期延误的相关约定承担违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照合同约定的工期完成整改工作，每逾期一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在整改过程中擅自更换材料或设备，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿更换，并承担相应的违约责任。若乙方违反合同约定，将整改工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的