拆迁房没产权协议书

拆迁房没产权协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处拆迁房，但该房屋目前尚未取得产权证书，乙方愿意购买该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁房位于[具体地址]，[详细描述房屋所在的楼栋、单元、楼层及房号]。2.房屋面积：经双方测量及协商，该拆迁房建筑面积约为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。3.房屋现状：该房屋为[描述房屋的现有状态，如毛坯房、已装修等]，屋内包含[列举屋内现有附属设施，如门窗、水电设施等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，协助乙方办理与该拆迁房相关的手续。2.义务保证对该拆迁房拥有合法的权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该拆迁房的真实情况，包括但不限于房屋的来源、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。在房屋具备办理产权登记条件时，积极协助乙方办理产权登记手续，所需费用按照法律法规及政策规定各自承担。在本协议履行期间，不得擅自将该拆迁房出售给第三方或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间使用该拆迁房。在房屋具备办理产权登记条件时，要求甲方协助办理产权登记手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。承担在接收该拆迁房后对房屋进行管理、维护的责任，因乙方管理、维护不善导致房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿。在本协议履行期间，尊重甲方的合法权益，不得干扰甲方的正常生活和工作。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：乙方购买该拆迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续时，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋具备办理产权登记条件且甲方协助乙方办理产权登记手续过程中，乙方应按照产权登记部门的要求及甲方的通知及时支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付时间定金支付时间：[具体日期]。首付款支付时间：[预计通知交接手续日期]。尾款支付时间：根据产权登记办理进度及甲方通知确定，但最晚不超过[具体日期]。四、房屋交接1.在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续后，双方应在[具体日期]共同对房屋进行验收交接。2.交接内容包括但不限于房屋钥匙、房屋现状、附属设施设备等。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。3.乙方在验收合格后应签署房屋交接确认书，确认已接收该拆迁房。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该拆迁房出售给第三方或设定其他权利负担，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该拆迁房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方的实际损失为准。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的损失。3.若乙方在房屋具备办理产权登记条件时，拒绝按照本协议约定配合甲方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效