开发商购房合同协议

开发商购房合同协议甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体楼盘名称及地址]，房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋楼层为[具体楼层]，朝向为[具体朝向]。2.房屋配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。小区内的道路、绿地、公用设施及物业服务用房等属于业主共有。甲方应确保配套设施的建设符合相关规划和标准，并在交房时达到正常使用状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、建设等进行合理调整。2.义务甲方应具备合法的房地产开发资质，并按照法律规定办理房屋开发建设所需的各项审批手续，确保房屋建设符合城市规划要求。按照合同约定的房屋交付标准和时间，将经验收合格的房屋交付给乙方。交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。负责办理房屋产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书。在房屋交付后[具体期限]内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的违约责任。保证所售房屋不存在质量问题和权利瑕疵。房屋质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。所售房屋未设定抵押、未被查封或存在其他权利受限情况，否则甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。负责小区的前期物业服务，按照合同约定的物业服务标准提供服务。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；安全防范服务等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和方式使用所购房屋。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对房屋的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：。贷款：乙方应在签订本合同后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，并在贷款获批后[具体期限]内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时足额获得贷款或贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。3.款项结算甲方应在收到乙方每一笔款项后出具收款凭证。双方应在房屋交付前对购房款进行结算，多退少补。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付交付日期日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《建筑工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准，能够正常使用。甲方已按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付程序在房屋交付前，甲方应以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。乙方应在接到通知后的[具体期限]内，按照约定的时间和地点前往甲方指定地点办理房屋交付手续。乙方应在交付现场对房屋的质量、配套设施等进行查验，如发现问题应在交付记录中注明，并要求甲方限期整改。经乙方查验无异议后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本情况、交付时间、交付条件、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[具体期限]内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在权利瑕疵，甲方应负责在合理期限内修复或解决问题。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。若乙方因房屋质量问题无法正常使用房屋，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方另行租房居住的合理费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[具体期限]内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的物业服务标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方未在规定期限内整改到位，乙方有权自行聘请物业服务公司进行服务，相关费用由甲方承担。甲方应按照乙方实际支付的物业服务费用金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[具体期限]内腾空房屋，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的购房款不予退还。若乙方在使用房屋过程中违反法律法规及小区管理规约，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.