按揭售房合同协议书

按揭售房合同协议书甲方（售房人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并希望通过银行按揭贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋现状：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在被查封、抵押等限制交易的情形。该房屋交付时为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备明细]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行按揭贷款：乙方应在支付首付款后，积极配合甲方办理银行按揭贷款手续。乙方应向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于支付剩余购房款。如因乙方原因导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。尾款：在银行贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方应按照本合同约定办理房屋交接手续。房屋交接完成后，乙方应在[X]日内，将剩余购房款尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定配合办理相关手续，如房屋产权过户手续、银行按揭贷款手续等。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续及银行按揭贷款手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的物业管理、水电费、燃气费等相关费用，并保证该房屋不存在任何欠费情况。协助乙方办理房屋入住手续，提供必要的文件和资料，并向乙方告知房屋的使用注意事项及相关设施设备的操作方法。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续及银行按揭贷款手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和维护，但应遵守国家及地方相关法律法规和物业管理规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及银行按揭贷款手续，提供真实、有效的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。如因乙方原因导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。在房屋交付前，应按照本合同约定支付首付款，并配合甲方办理银行按揭贷款手续。在房屋交付后，应按照本合同约定支付剩余购房款尾款及相关费用。按照国家及地方相关法律法规和物业管理规定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、银行按揭贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交银行按揭贷款申请，并按照银行要求提供相关文件和资料。甲方应积极协助乙方办理贷款申请手续，提供必要的文件和资料，并按照银行要求履行相应的义务。2.贷款审批：贷款银行应在收到乙方贷款申请及相关文件和资料后[X]日内完成贷款审批。如贷款银行批准乙方的贷款申请，甲乙双方应按照银行要求签订相关贷款合同及抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。如贷款银行未批准乙方的贷款申请，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。3.贷款发放：贷款银行应在完成房屋抵押登记手续后[X]日内，将贷款发放至甲方指定账户。如因贷款银行原因导致贷款未能按时发放，甲方应积极与贷款银行协商解决，并按照本合同约定的时间和方式交付房屋。4.还款责任：乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方逾期还款，应按照贷款合同约定承担违约责任，同时甲方有权要求乙方按照本合同约定支付剩余购房款尾款及相关费用。五、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合国家及地方相关标准和规范，且应达到本合同约定的交付标准。附属设施设备应齐全、完好，能够正常使用。3.验收程序：乙方应在房屋交付前，对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方应在验收时书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内，负责修复或整改至符合本合同约定的标准。如甲方未能在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，相关费用由甲方承担。房屋及附属设施设备经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。六、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的规定承担相应的费用。3.资料提供：甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的文件和资料，并配合办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致房屋产权过户手续未能按时办理或无法办理，该方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及利息、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失等。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续或银行按揭贷款手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续或银行按揭贷款手续，每逾期一日，应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成