物业合作餐厅协议书

物业合作餐厅协议书甲方：[物业名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[餐厅名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[物业具体情况，如某商业综合体、住宅小区等]提供物业管理服务，乙方拥有餐饮经营资质及经验，双方经友好协商，就甲方物业内合作经营餐厅事宜，达成如下协议：一．合作餐厅标的物及服务具体描述1.合作场地甲方将位于[物业内具体位置，如某栋楼一层东侧区域]，面积为[X]平方米的场地提供给乙方用于经营餐厅。该场地应符合餐饮经营的相关规划及安全、卫生等要求，具备上下水、电力供应等基本设施条件。2.餐厅服务内容乙方负责在该场地内提供餐饮服务，包括但不限于各类菜品的制作与销售、餐厅的日常运营管理、人员配备、环境卫生维护等，以满足物业内业主、租户及其他消费者的用餐需求。二．双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方餐厅的经营活动进行监督，包括但不限于食品安全、环境卫生、服务质量等方面，以确保符合法律法规及物业相关管理规定。按照本协议约定，收取相关费用。2.义务提供符合约定的场地，并保证场地的正常使用功能，协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照手续（如需），并提供必要的协助与便利条件。负责物业区域内的公共秩序维护、环境卫生清扫等工作，为乙方餐厅经营创造良好的外部环境。按照本协议约定，协调物业内其他相关方与乙方餐厅经营的关系，保障乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主经营餐厅，制定经营策略、菜品价格等。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，保障餐厅经营的正常开展。2.义务严格遵守国家法律法规，依法经营餐厅，取得并保持所有必要的经营许可和资质证书，包括但不限于食品经营许可证、营业执照等，并按照规定进行年检和换证。确保餐厅食品安全，严格把控食材采购渠道，遵守食品加工、储存、销售等环节的卫生标准和操作规范，配备必要的食品安全管理人员，定期进行食品安全自查和整改。负责餐厅的日常运营管理，包括人员招聘、培训、考核，制定并执行合理的员工薪酬福利制度，保证服务质量，为消费者提供优质、高效、文明的餐饮服务。按照约定的时间、方式向甲方支付相关费用。爱护并合理使用场地及甲方提供的相关设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自改变场地用途或对场地进行装修、改造等。配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求提供相关经营数据和资料。遵守物业的各项管理规定，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾处理等方面的规定，不得从事任何损害物业整体形象和其他业主、租户利益的行为。三．费用及支付方式1.场地使用费用乙方每月应向甲方支付场地使用费用人民币[X]元。该费用包含场地租金及物业配套服务费用等。场地使用费用的计算以每月实际使用天数为基础，按照每日费用标准[X]元计算。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月场地使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.其他费用如因乙方经营活动产生的水电费、燃气费等能源费用，由乙方自行承担，并按照物业规定的缴费方式和时间及时缴纳给相关供应部门。四．合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五．违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供场地或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营，甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，并相应延长协议期限或给予乙方一定的经济补偿。2.乙方违约责任若乙方未按时支付场地使用费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方的经营活动，直至乙方付清款项及违约金。若乙方违反法律法规或本协议约定，从事违法经营活动或损害物业整体形象及其他业主、租户利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止经营，承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方擅自改变场地用途、对场地进行装修改造或损坏场地及相关设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六．争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七．其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充