店铺分层协议书模板

店铺分层协议书模板甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就店铺分层事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，特签订本协议。一、标的物或服务具体描述甲方拥有位于[店铺详细地址]的店铺，该店铺建筑面积为[X]平方米，共分为[具体层数]层。现甲方拟将该店铺的[具体分层情况，如第X层至第X层]分层给乙方使用。乙方所使用的分层店铺具有独立的出入口，可独立进行经营活动，但需与甲方及其他分层使用方共同遵守本协议约定及店铺的整体管理规定。该分层店铺内部结构及设施状况以现状为准，乙方在签订本协议前已对该分层店铺进行了实地查看，并充分了解其现状。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的分层使用费用。对店铺整体包括乙方使用的分层店铺进行统一管理，制定并监督执行相关管理规定，以维护店铺的正常运营秩序和整体形象。在乙方违反本协议约定或店铺管理规定时，有权要求乙方改正，并采取相应的措施，直至解除本协议。2.义务保证对拟分层给乙方使用的店铺拥有合法的处分权，确保乙方在本协议约定的期限内能够正常、合法地使用该分层店铺。负责店铺整体的基础设施维护，如建筑物主体结构、公共通道、水电设施等，但乙方专属使用区域内的设施维护由乙方负责（具体划分以附件形式明确）。协助乙方办理与分层店铺使用相关的必要手续，如工商登记、消防备案等，费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，有权按照本协议约定的用途使用分层店铺。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障乙方对分层店铺的正常使用。在遵守本协议及店铺管理规定的前提下，有权自主开展经营活动。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付分层使用费用及其他相关费用。严格遵守本协议约定及甲方制定的店铺管理规定，合法、合规使用分层店铺，不得从事违法违规或损害甲方及其他分层使用方利益的活动。负责对其专属使用区域内的设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用，因乙方原因造成设施设备损坏的，由乙方承担维修或更换费用。如需对分层店铺进行装修、改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行，且装修改造方案不得影响店铺整体结构和安全，并应符合相关法律法规及店铺管理规定的要求。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造完成后，乙方应将相关资料报备甲方。三、分层使用费用及支付方式（一）分层使用费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付分层使用费用。该费用根据分层店铺的建筑面积计算，即每月分层使用费用为[具体金额]元。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的分层使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方提供合法有效的收款凭证。如乙方逾期支付分层使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。四、使用期限本协议约定的分层店铺使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止。使用期限届满前，乙方如需继续使用该分层店铺，应在届满前[X]个月向甲方提出书面续租申请。经甲方同意后，双方另行签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内提出续租申请或虽提出申请但未获甲方同意，本协议期满后，乙方应在期满之日起[X]日内将分层店铺腾空并交还给甲方，且不得拆除或损坏店铺内的原有设施设备。五、店铺管理（一）统一管理甲方负责对店铺进行统一管理，制定店铺管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全保卫、广告宣传等方面的规定。乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，积极配合甲方的管理工作。（二）公共区域使用店铺内的公共区域（如走廊、楼梯、电梯、卫生间等）由甲乙双方及其他分层使用方共同使用。乙方应合理使用公共区域，不得擅自占用或改变其用途。因乙方使用公共区域造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。（三）安全责任甲乙双方应共同做好店铺的安全工作，制定安全制度，加强安全防范措施。乙方应确保其在分层店铺内的经营活动符合安全要求，配备必要的安全设施设备，并对其工作人员及顾客进行安全教育。因乙方原因导致店铺发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用分层店铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付分层使用费用或其他相关费用，应按照本协议约定支付违约金，并承担继续履行、赔偿损失等违约责任。2.若乙方违反本协议约定或店铺管理规定，擅自改变分层店铺用途、损坏店铺设施设备、从事违法违规活动等，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将分层店铺转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，收回分层店铺，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，并书面通知对方。（二）不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。