常州卖房独家协议书

常州卖房独家协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意出售位于常州市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并委托乙方作为独家代理人协助出售该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层，房屋建成年份为[具体年份]。房屋附带车库/车位情况为[详细描述，如是否有独立车库、车位数量、位置等]，房屋装修情况为[精装修/毛坯/中等装修等，并详细描述装修内容]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[甲方姓名]。二、委托事项及权限1.委托事项甲方委托乙方独家代理出售该房屋，包括但不限于寻找潜在买家、与买家洽谈交易条件、签订房屋买卖合同等相关事宜。2.委托权限乙方有权以甲方名义与潜在买家就该房屋出售事宜进行沟通、协商，代表甲方签订房屋买卖合同，但涉及房屋价格调整、重大交易条件变更等事项需事先征得甲方书面同意。乙方有权收取潜在买家支付的定金、购房款等款项，并按照本协议约定进行处理。乙方有权根据市场情况及交易需要，合理安排房屋展示、看房等活动。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋出售进展情况，要求乙方定期汇报工作。对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。在房屋出售成功后，按照本协议约定收取房屋出售款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施清单等资料。积极配合乙方开展房屋出售工作，按照乙方要求提供必要的协助，如陪同看房、办理相关手续等。不得自行与乙方介绍的潜在买家私下交易，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，不得委托其他任何第三方出售该房屋。按照本协议约定支付乙方代理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代理费用。在代理权限范围内，独立开展房屋出售工作，与潜在买家进行沟通、协商。对甲方提供的房屋信息及资料予以保密，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行代理职责，为甲方寻找合适的买家，促成房屋交易。按照法律法规及行业规范，妥善处理房屋出售过程中的各项事务，保障交易安全。及时向甲方汇报房屋出售进展情况，定期提供市场动态及买家反馈信息。对甲方提供的房屋信息及资料严格保密，不得泄露给任何第三方。不得与潜在买家恶意串通，损害甲方利益。在本协议有效期内，积极推广该房屋，采取多种有效方式寻找买家，提高房屋出售成功率。四、代理期限本协议代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。若一方希望终止本协议，应提前[X]日书面通知对方。五、房屋出售价格及付款方式1.房屋出售价格甲方同意该房屋出售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应根据市场情况及甲方利益，尽力促成以不低于该价格出售房屋。如遇特殊情况，经甲方书面同意，房屋出售价格可适当调整。2.付款方式双方协商确定房屋交易的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等，并详细描述付款节点及金额]。如采用银行贷款方式付款，乙方应协助甲方及买家办理相关贷款手续，确保贷款顺利发放。六、代理费用及支付方式1.代理费用甲方同意按照房屋出售成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用包含乙方为促成房屋交易而产生的所有费用，如营销推广费用、人员成本、交易手续费等。2.支付方式房屋出售成功，且买家按照合同约定支付全部购房款后，甲方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将代理费用支付至乙方指定账户。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，自行与乙方介绍的潜在买家私下交易，或者在本协议有效期内委托其他第三方出售该房屋，甲方应按照房屋出售成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的定金（如有）。如因甲方原因导致房屋交易未能成功，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用、预期可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，与潜在买家恶意串通，损害甲方利益，乙方应退还已收取的代理费用，并按照房屋出售成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋交易未能成功，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方为准备交易而支出的合理费用、房屋差价损失等。若乙方未按照本协议约定履行代理职责，如未及时汇报房屋出售进展情况、未妥善处理交易事务等，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的代理费用，乙方应按照房屋出售成交价格的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执