2025年农村住宅装修包工包料合同

2025年农村住宅装修包工包料合同甲方（发包方/业主）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码]，联系地址：[甲方详细联系地址]，联系电话：[甲方联系电话]，银行账户：[甲方收款银行账户]乙方（承包方/施工方）：[乙方名称/姓名]，身份证号/营业执照号：[乙方身份证号/营业执照号]，注册地址/经营地址：[乙方详细注册地址/经营地址]，联系人：[乙方项目联系人姓名]，联系电话：[乙方联系人联系电话]，银行账户：[乙方收款银行账户]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于[房屋详细地址，省、市、县、乡、村、具体门牌号或地块编号]的农村住宅装修工程事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条工程概况1.1本合同项下装修工程为甲方位于上述地址的[新建/翻新/改造]农村住宅。1.2装修范围包括但不限于：[详细列明每个房间的装修内容，例如：]*客厅：墙面乳胶漆涂刷（两遍）、地面铺贴[具体材质，如瓷砖/木地板]工程、天花板简单处理（如刮腻子）、安装[数量]盏灯具、安装[数量]套开关插座。*餐厅：墙面乳胶漆涂刷（两遍）、地面铺贴[具体材质]工程、安装[数量]盏灯具、安装[数量]套开关插座。*卧室（数量）间：墙面乳胶漆涂刷（两遍）、地面铺贴[具体材质]工程、天花板简单处理（如刮腻子）、安装[数量]盏灯具、安装[数量]套开关插座。*厨房：墙面瓷砖铺贴、地面铺贴瓷砖工程、安装橱柜[具体规格或描述]、安装油烟机、安装[数量]套开关插座、安装[数量]个电源插座。*卫生间（数量）间：墙面瓷砖铺贴、地面铺贴瓷砖工程、安装[品牌、型号]马桶、安装[品牌、型号]洗手盆、安装[品牌、型号]花洒、安装[品牌、型号]淋浴房（若有）、做防水工程（地面和墙面）、安装[数量]盏防水灯具、安装[数量]套开关插座、安装[数量]个电源插座。*阳台：[具体装修内容描述，如墙面处理、地面处理、安装洗衣机/烘干机位等]。*其他：门窗[更换/安装]工程（具体描述）、水电改造工程（包含所有电线、水管、开关插座、面板的更换和布线）、墙面腻子批刮和打磨。1.3工程总面积约为[房屋装修总面积]平方米（此面积仅供参考，不作为结算依据）。1.4本合同附件一《施工图纸》及附件二《主要材料清单》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条合同工期2.1本合同项下工程开工日期为[具体年月日]，竣工日期为[具体年月日]。2.2总工期为[总日历天数]天，自开工日期起计算。2.3工期计算方式：[例如：合同签订后，甲方通知乙方开工之日起计算；或自甲方书面确认开工之日起计算]。2.4因以下原因造成工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延：*经甲方同意的设计变更或工程量增加。*非乙方原因导致的不可抗力事件。*甲方原因导致乙方无法正常施工。*甲方未能按时提供必要的施工条件或配合乙方施工。*水、电等外部原因导致施工中断。*其他经双方协商确认的情形。乙方应在上述情况发生时及时通知甲方，并提供相关证明文件，延误的工期由甲方相应顺延。第三条工程价款与支付方式3.1本合同项下工程总价款（含包工包料费）为人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元）。该价格包含乙方为完成本合同项下全部装修工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及税金等所有费用。3.2计价方式：[例如：按施工图纸及预算报价结算；或按实际完成工程量按合同约定单价结算]。3.3材料标准：除合同附件二《主要材料清单》中约定的材料外，其他未列明的材料均由乙方按照同等或更高品质的标准选用，确保工程质量和效果。主要材料品牌、规格、型号以合同附件二为准。3.4甲方自备主材：[列明甲方自备主材的项目、品牌、规格、数量等，如：甲方自行采购并负责安装的品牌为XX的冰箱一台]。甲方应于[时间节点]前将自备材料的清单提交乙方确认，并按时送至施工现场指定位置。甲方自备材料的质量、规格、品牌与约定不符，导致工程质量问题或返工的，由甲方承担责任。3.5付款方式：本合同总价款采用分期付款方式支付，具体支付节点和比例如下：*合同签订后，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]元），作为预付款。*[描述第一个付款节点，例如：水电改造工程验收合格后]，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]元）。*[描述第二个付款节点，例如：瓦工工程完成并经验收合格后]，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]元）。*[描述第三个付款节点，例如：油漆工程完成并经验收合格后]，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]元）。*工程竣工验收合格后[或具体时间，如15天]，甲方向乙方支付工程总价款扣除质保金后的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]元）。*质保金为工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整（¥[金额]元）。质保金自工程竣工验收合格之日起[时间期限，如一年]后，扣除因乙方原因造成的维修费用后，一次性无息返还乙方。3.6付款方式：甲方应将工程款支付至本合同首部载明的乙方指定银行账户。3.7乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额的收款凭证。第四条材料供应与验收4.1乙方负责提供本合同项下所有包工包料工程所需的材料，确保所使用材料的质量符合国家相关标准及合同约定（以合同附件二为准），并应提供材料的产品合格证、保修卡等相关证明文件。乙方应在材料使用前[时间，如3天]将拟使用的主要材料的样品或清单提交甲方核对，甲方确认后方可使用。4.2甲方自备材料按本合同第三条第3.4款执行。4.3材料进场验收：除甲方自备材料外，每批材料进场时，甲方或甲方委托人有权进行验收。验收内容包括材料的品牌、规格、型号、数量、外观质量等。验收合格，甲方或其委托人应在材料进场单上签字确认。甲方在收到材料进场通知后无正当理由不进行验收，或验收后未在约定时间内提出异议，视为该批材料符合要求。如甲方对材料有异议，应自材料进场之日起[时间，如5天]内以书面形式提出，乙方应配合甲方进行复验或提供相关证明。若复验结果或证明材料证明甲方异议不成立，甲方仍坚持异议的，相关责任和因此产生的费用由甲方承担；若复验结果或证明材料证明甲方异议成立，材料由乙方负责更换，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。4.4材料保管：材料运抵施工现场后，乙方应负责材料的合理保管，防止损坏、丢失。因乙方保管不当造成的损失，由乙方承担。第五条工程质量与验收5.1工程质量标准：本合同项下工程质量应达到国家及地方现行的相关施工规范和质量验收标准的要求，并应符合本合同附件一《施工图纸》的设计要求。5.2施工规范：乙方应严格按照国家、行业及地方颁发的施工规范、操作规程和质量验收标准进行施工。5.3隐蔽工程验收：凡涉及结构安全及使用功能的关键工序，如水电改造、防水工程等，乙方应在隐蔽之前通知甲方或甲方委托人检查验收。甲方或其委托人应按时到场验收并签字确认。若甲方或其委托人无正当理由未能按时到场验收，乙方可在甲方书面委托或在符合相关规定的条件下先行覆盖，覆盖后甲方应承担相应责任。隐蔽工程验收合格后，乙方方可进行下道工序施工。5.4分阶段验收：工程按工序分阶段完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[时间，如7天]内组织验收。甲方逾期不验收，视为该阶段工程验收合格。5.5竣工验收：*工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交书面竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、保修卡等）。*甲方应在收到竣工验收申请报告及竣工资料后[时间，如10天]内组织相关方（如甲方、乙方、可邀请的第三方监理或设计师等）进行竣工验收。竣工验收合格，双方应签署《竣工验收报告》。*若验收不合格，乙方应在甲方提出书面整改意见后[时间，如3天]内完成整改，并再次申请验收。整改后仍不合格，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，由此造成的费用由乙方承担，工期不予顺延。*验收标准：主要依据本合同第一条装修范围、合同附件一《施工图纸》、附件二《主要材料清单》以及国家/行业相关质量验收标准。*竣工资料：乙方负责整理、移交一套完整的工程竣工资料给甲方存档。第六条设计变更6.1合同签订后，任何一方如需变更设计，应提前以书面形式通知对方。6.2甲方提出的变更，乙方应在收到变更通知后[时间，如2天]内以书面形式确认，并就变更内容、费用增加、工期影响等进行协商，达成一致后签署书面补充协议。甲方要求变更造成乙方增加费用或工期延误的，由甲方承担相应增加的费用和顺延的工期。6.3乙方提出的变更，应向甲方提供详细的变更方案及可能产生的费用影响，经甲方书面同意后方可实施。6.4变更费用：因设计变更引起的工程量增减或材料价格变动，双方应就变更内容协商确定新的费用。若变更导致合同总价款增加，超出一定比例[可约定比例，如10%]的，双方应就新增费用重新协商；若变更导致合同总价款减少，乙方应在工程结算时予以扣除。第七条安全生产与文明施工7.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全生产措施，配备必要的安全防护设施，确保施工过程中的安全生产。乙方应对其施工人员的安全负责，施工人员进入施工现场必须遵守安全规定。7.2乙方应负责施工现场的管理，采取有效措施防止因施工造成的财产损失和人员伤害。施工现场应保持整洁，材料堆放整齐，做到文明施工，尽量减少对周边环境及邻居的影响。7.3施工期间发生的安全事故，由乙方承担全部责任，并自行处理相关事宜。因乙方原因造成甲方财产损失的，乙方应予以赔偿。第八条甲方权利与义务8.1提供施工条件：保证施工期间施工现场具备必要的出入通道、水、电供应（费用由[约定方承担，通常是甲方]），满足施工要求。8.2配合施工：按时组织材料进场验收、工序验收和竣工验收。配合乙方办理可能涉及甲方的事项（如需）。8.3按时付款：按照本合同第三条的约定，按时足额支付工程款。8.4遵守规定：遵守村庄或小区的相关管理规定，不得扰民。8.5确认变更：对乙方提出的合理变更建议，应在收到后[时间，如5天]内予以书面确认或提出书面意见。第九条乙方权利与义务9.1按约施工：按照合同约定、设计图纸和施工规范，在保证质量的前提下，按时完成全部装修工程。9.2材料责任：确保所有使用材料的质量符合合同约定，并承担材料损耗（正常合理的损耗外）。9.3安全生产：严格遵守安全生产规定，承担因自身原因造成的安全事故责任。9.4成品保护：对已完成的工序和甲方原有物品应采取保护措施，如有损坏，由乙方负责修复或赔偿。9.5工期保证：按合同工期完成施工任务，非因甲方原因或不可抗力导致的工期延误，由乙方承担违约责任。9.6技术交底：向甲方或甲方委托人进行施工方案和关键工序的技术交底。9.7清理现场：工程竣工验收合格后，负责清理施工现场，做到工完场清。第十条违约责任10.1甲方违约责任：*甲方未按本合同第三条约定的期限支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如5%]。*甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比，如万分之五]的违约金。*因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。10.2乙方违约责任：*工程质量不符合合同约定标准，甲方有权要求乙方在[时间，如10天]内免费返工、修复，直至合格。因此造成的工期延误，由乙方承担违约责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。*乙方未按合同工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应按合同总价款的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如5%]。逾期超过[天数，如30天]，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的工程款，并赔偿甲方损失。*乙方擅自使用不符合合同约定标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。*乙方未履行安全生产义务，造成甲方人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时间，如5天]内通知对方，并提供相关证明文件。11.3双方应根据不