电梯维保及巡检操作规范

电梯维保及巡检操作规范电梯作为垂直运输的特种设备，其安全稳定运行直接关系到公众生命财产安全与建筑使用效率。规范的维保与巡检工作是预防故障、延长设备寿命、规避安全隐患的核心手段。本文结合电梯行业技术标准与实践经验，系统梳理维保及巡检的操作要点，为从业单位与人员提供可落地的执行指南。一、电梯维保操作规范（一）维保周期与项目分类电梯维保需遵循“预防性维护”原则，根据设备类型（曳引驱动电梯、液压电梯、自动扶梯/人行道等）与使用场景（住宅、商用、医用等），执行差异化维保周期：半月维保：重点检查易损耗部件（如门机系统、钢丝绳、导轨油杯）的运行状态，完成清洁、润滑、紧固基础作业。季度维保：增加对驱动主机、制动器、限速器等核心部件的深度检查，测试制动响应、限速器触发精度。半年维保：涵盖电气系统绝缘测试、安全回路功能验证、轿厢平层精度校准等技术性项目。年度维保：开展全面性能评估，包括载荷测试、平衡系数调整、安全装置可靠性验证，出具年度维保报告。（二）维保作业流程1.作业准备维保人员需提前确认电梯使用登记信息、历史故障记录，携带符合安全标准的工具（如绝缘电阻表、力矩扳手、限速器测试仪），并在作业区域设置警示标识（如“电梯维保，禁止使用”），切断主电源并悬挂“有人作业”警示牌。2.现场维保操作机械系统：清洁导轨、轿厢导靴，检查钢丝绳磨损与张力均匀性，润滑曳引轮、导向轮轴承；调整制动器间隙至0.7mm±0.2mm，测试制动弹簧压缩量符合设计要求。电气系统：紧固控制柜接线端子，检查接触器触点烧蚀情况，测试变压器、变频器绝缘电阻（≥2MΩ）；更新PLC程序备份（如需），验证通讯回路稳定性。安全装置：触发限速器-安全钳联动试验（空载/满载工况），检查缓冲器油位与复位功能，测试层门门锁机械啮合深度（≥7mm）与电气触点可靠性。3.调试与测试维保后需进行空载/满载运行测试，验证轿厢平层精度（≤±5mm）、门机开关门速度（符合设计值）、应急照明/通话系统功能；通过“点动运行”“检修运行”模式排查隐蔽故障。4.记录与归档填写《电梯维保记录单》，详细记录作业项目、检测数据、更换部件信息（如门锁触点、钢丝绳绳头组合），由使用单位安全管理人员签字确认后，存档期限不少于4年。二、电梯巡检操作规范（一）巡检周期与类型日常巡检（使用单位/物业执行）：每日检查电梯运行状态（如平层精度、门机噪音）、轿厢内应急装置（报警电话、照明）、层门外观完整性，填写《日常巡检记录表》。月度巡检（维保单位执行）：结合半月维保周期，重点核查安全保护装置（如安全钳提拉装置、缓冲器防撞装置）的有效性，测试超载保护、光幕保护功能。专项巡检：针对台风、暴雨等极端天气或设备改造后，开展导轨支架紧固性、井道防水、通讯系统抗干扰性等专项检查。（二）巡检作业流程1.现场检查巡检人员需观察电梯运行时的振动、噪音、平层稳定性，检查机房温湿度（≤40℃、湿度≤85%）、设备接地标识，核实层门地坎与轿厢地坎间隙（≤35mm）。2.功能测试触发“消防返回”“紧急电动运行”模式，验证电梯响应速度与平层准确性；模拟“光幕遮挡”“超载”工况，检查门机防夹、超载报警功能。3.问题处置发现轻微故障（如门机异响、平层偏差）时，现场调整或记录待维保处理；若遇紧急情况（如困人、溜梯），立即启动应急救援流程（见“应急处置”章节）。4.报告提交月度巡检后3日内，向使用单位提交《巡检报告》，明确故障类型（如“门机变频器过热”“钢丝绳断丝超标”）、处置建议（维修/更换/监测），附现场照片与数据记录。三、质量管控与应急处置（一）维保巡检质量核查自检机制：维保单位需建立“作业人员自检-班组长复检-技术负责人抽检”三级核查制度，重点验证关键数据（如平衡系数40%-50%、限速器动作速度±5%设计值）。甲方验收：使用单位应核对维保记录与现场实际状态，对“年度维保”项目组织载荷测试（125%额定载荷，运行30分钟无异常）。监管抽查：配合市场监管部门开展的“双随机”检查，提供维保合同、检测报告、人员资质等文件，接受现场设备性能复核。（二）应急处置流程1.故障应急接到故障报警后，维保人员需30分钟内到达现场（市区），60分钟内（郊区），优先排查“安全回路断开”“门机故障”等常见问题，使用“检修运行”转移轿厢至平层区，恢复电梯运行或张贴“暂停使用”标识。2.困人救援严格执行《电梯困人救援规范》：切断主电源（保留照明），通过对讲系统安抚被困人员，使用三角钥匙开启层门（确认轿厢位置≤±500mm），引导人员有序撤离，救援后需全面检查设备并填写《救援记录》。3.事故上报发生电梯冲顶、蹲底、人员伤亡等事故时，维保单位需1小时内向属地市场监管部门、应急管理部门报告，配合事故调查并提交《事故分析报告》（含故障原因、处置过程、整改措施）。四、人员资质与安全要求（一）资质管理维保、巡检人员需持有《特种设备作业人员证》（作业项目：电梯修理），每年参加不少于24学时的继续教育，掌握新国标（如GB____）、新技术（如物联网电梯监控系统）的操作要求。（二）安全防护作业时需穿戴绝缘鞋、安全帽、反光背心，携带应急照明、通讯工具；在井道、机房作业时，使用防坠落装置（如安全带、安全绳），避免单人操作高危项目（如限速器校验、钢丝绳更换）。（三）作业规范严禁带电作业（特殊测试除外），使用万用表前需确认量程与绝缘状态；移动轿厢时，需双人配合（一人操作、一人监护），避免“短接安全回路”等违规操作；作业结束后，恢复安全装置功能，清理工具与杂物，确认电梯自动运行无异常。结语电梯维保与巡检是一项兼具技术精度与责任担当的