租赁合同与预租协议

租赁合同与预租协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意租赁甲方的[租赁标的物具体名称]，并就相关事宜进行了初步协商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同与预租协议：一、租赁标的物或服务具体描述1.租赁标的物：甲方拥有位于[详细地址]的[房屋/商铺/写字楼等具体类型]，建筑面积为[X]平方米。该租赁标的物现状为[详细描述现状，如毛坯、装修情况等]，配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电、电梯、消防等]。2.租赁用途：乙方租赁该标的物用于[明确具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.预租期限：自[预租起始日期]起至[预租结束日期]止，共计[X]个月。在预租期间，甲方应确保租赁标的物符合交付条件，乙方享有对租赁标的物的优先租赁权。2.正式租赁期限：预租期满后，如乙方按照本协议约定履行义务，双方签订正式租赁合同，正式租赁期限自[正式租赁起始日期]起至[正式租赁结束日期]止，共计[X]年。三、租金及支付方式1.预租租金：在预租期间，乙方应向甲方支付预租租金，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。预租租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付]。2.正式租金：正式租赁期限内，租金标准根据市场行情及双方协商确定，具体租金金额及支付方式在正式租赁合同中另行约定。租金调整方式为[明确租金调整的条件和方式，如每[X]年根据市场指数调整一次等]。3.押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，在租赁期满或提前解除合同并结清所有费用后，甲方应无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁标的物进行检查、监督乙方合理使用租赁标的物。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致租赁标的物无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务：应按照本协议约定的时间和标准将租赁标的物交付给乙方使用，确保租赁标的物符合国家相关法律法规及安全标准。负责租赁标的物及其附属设施的维修、保养，确保其正常使用功能，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租赁标的物。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用租赁标的物。在租赁期限内，乙方有权对租赁标的物进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理装修手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏租赁标的物的主体结构。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁标的物及其附属设施，不得擅自改变租赁标的物的结构、用途或损坏租赁标的物及其附属设施。如因乙方使用不当造成租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于租赁房屋的相关规定，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。在租赁期满或提前解除合同后，乙方应按照本协议约定将租赁标的物及其附属设施完好无损地返还给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和标准将租赁标的物交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自提高租金或提前收回租赁标的物，甲方应按照未履行租赁期限的租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对租赁标的物及其附属设施的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变租赁标的物的结构、用途或损坏租赁标的物及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在租赁标的物内从事违法违规活动，甲方有权解除协议，乙方应立即腾空租赁标的物，并按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日以上合同协议严格按照《民法典