租房算无效合同范本

租房算无效合同范本租房合同无效协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜产生纠纷，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下租房合同无效协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋内包含[列举房屋内主要设施设备，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、床[规格及数量]等]。2.租赁期限原租赁合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。二、合同无效原因经双方核实，该房屋存在以下致使合同无效的情形：1.甲方并非该房屋的合法所有权人，其出租行为属于无权处分。甲方提供的房屋产权证明显示，房屋所有权人为[实际产权人姓名]，甲方与实际产权人之间并无合法有效的授权委托出租手续。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。在本案例中，乙方并不知晓甲方无处分权，且支付了合理的租金，但由于房屋未办理合法的出租手续，不符合善意取得的构成要件，因此原租赁合同无效。2.该房屋未经相关部门批准，擅自改变房屋用途。原租赁合同约定房屋用途为居住，但实际甲方将房屋出租给乙方用于商业经营，改变了房屋的规划用途。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时，《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。因此，该房屋因改变用途而导致原租赁合同无效。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方返还因无效合同而占用的房屋及附属设施设备。有权要求乙方支付房屋占有使用费（参照原租赁合同约定的租金标准），自合同无效之日起至乙方实际返还房屋之日止。义务向乙方返还已收取的租金、押金等费用，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。协助乙方办理与房屋返还相关的手续，如提供房屋钥匙、协助乙方腾空房屋等。因甲方原因导致合同无效给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方为租赁房屋所投入的装修费用、搬迁费用等直接损失，但乙方应提供相应的证据予以证明。2.乙方权利义务权利有权要求甲方返还已收取的租金、押金等费用，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。有权要求甲方赔偿因合同无效给乙方造成的损失，包括但不限于装修损失、搬迁损失等。义务自本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空并返还给甲方。房屋返还时应保持原状，但乙方对房屋进行的合理使用损耗除外。乙方应负责清理房屋内的物品，如有损坏房屋结构或附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。按照本协议约定向甲方支付房屋占有使用费。配合甲方办理与房屋返还相关的手续，如交接房屋钥匙、提供房屋内物品清单等。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方返还已收取的租金、押金等费用及支付利息，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部应返还金额及利息，并按照未返还金额的[X%]支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定腾空房屋并返还给甲方，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋并返还，同时乙方应按照原租赁合同约定租金标准的[X%]支付自逾期之日起至实际返还房屋之日止的违约金。若乙方因逾期返还房屋给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定支付房屋占有使用费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部房屋占有使用费及违约金。五、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份