租户店铺转让协议书

租户店铺转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方系[店铺具体地址]店铺（以下简称“该店铺”）的租户，具有合法转租该店铺的权利，乙方愿意受让该店铺的租赁权及相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店铺转让事宜达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置及面积该店铺位于[详细地址]，面积为[X]平方米。宗地范围以现有租赁协议约定为准。2.店铺用途该店铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意及相关部门批准，乙方不得擅自改变店铺用途。二、转让内容1.租赁权转让甲方将其与[房东姓名或公司名称]签订的关于该店铺的租赁协议（协议编号：[具体编号]）中享有的租赁权转让给乙方，转让后乙方取代甲方成为该租赁协议的承租方，享有并承担原租赁协议中承租方的权利和义务。2.店铺内设备设施及装修转让甲方同意将店铺内现有用于经营的设备设施（详细清单见附件一）及装修（包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、水电线路等，以下简称“设备设施及装修”）一并转让给乙方。设备设施及装修的转让价格已包含在本协议约定的转让总价款中，乙方无需另行支付。三、转让价款及支付方式1.转让价款乙方应向甲方支付的店铺转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在完成店铺交接手续且甲方协助乙方办理完相关租赁权变更手续后[X]个工作日内，乙方将剩余转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取转让价款。（2）有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务（1）确保对该店铺享有合法的转租权，保证转让行为不违反原租赁协议及相关法律法规的规定。若因甲方原因导致本协议无效或无法履行，甲方应全额退还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（2）向乙方如实披露店铺的真实情况，包括但不限于店铺现状、设备设施使用情况、租赁协议履行情况等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方与房东取得联系，介绍本协议转让事宜，并促成乙方与房东就租赁事宜进行沟通协商，确保乙方能够顺利承接租赁权。（4）在乙方支付定金后，负责保管店铺内设备设施及装修，不得擅自损坏或拆除，直至完成店铺交接手续。（5）积极配合乙方办理租赁权变更手续，提供必要的协助和文件资料，包括但不限于原租赁协议、身份证明等。因办理租赁权变更手续产生的相关费用，按照法律法规及原租赁协议的约定执行，如无约定，则由双方协商分担。（6）在店铺交接前，负责结清店铺的水、电、燃气、物业等各项费用，并确保店铺处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定履行义务。（2）在完成店铺交接手续且取得租赁权后，有权自主经营该店铺。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价款的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。（2）按照原租赁协议约定及法律法规的规定使用店铺及相关设备设施，不得擅自改变店铺用途及结构。如因乙方原因导致店铺损坏或违反租赁协议约定，乙方应承担修复及赔偿责任。（3）在本协议签订后[X]个工作日内，与甲方共同对店铺内设备设施及装修进行清点交接，并签署交接清单（交接清单见附件二）。交接完成后，乙方应承担店铺内设备设施及装修的保管和维护责任。（4）在取得租赁权后，按照原租赁协议约定及时与房东签订新的租赁协议或办理租赁协议变更手续，并承担相应费用。如因乙方原因未能及时签订或变更租赁协议导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（5）遵守法律法规及相关管理规定，合法经营店铺，承担经营过程中的一切法律责任和经济责任。五、店铺交接1.交接时间双方应在本协议约定的转让价款支付期限届满后[X]个工作日内，共同进行店铺交接。如因一方原因导致交接延迟的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.交接内容（1）按照附件一设备设施清单，对店铺内设备设施进行逐一清点交接，确保设备设施数量、质量及运行状况符合协议约定。（2）对店铺装修进行现场查验，确认装修现状符合协议约定，双方签署装修交接确认书。（3）交接原租赁协议、租金支付凭证、水电费缴纳记录等与店铺经营相关的文件资料。（4）办理店铺钥匙、门禁卡等物品的交接手续。3.交接手续办理交接过程中，双方应填写店铺交接清单，详细记录交接事项，并由双方签字确认。交接完成后，甲方应将店铺腾空交付给乙方，乙方应及时接收并负责后续经营管理。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方违反本协议约定，未按时履行协助义务或交付相关文件资料，导致乙方无法顺利承接租赁权或办理相关手续的，每逾期一日，甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方全额退还已支付的转让价款，同时甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。（2）若甲方擅自损坏或拆除店铺内设备设施及装修，或未经乙方同意擅自处置店铺内物品的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，损失赔偿金额按照市场评估价值确定。（3）若甲方隐瞒店铺存在的重大瑕疵或债务纠纷等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方的直接损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款或其他费用，按照本协议第四条第（二）款第1项约定承担违约责任。（2）若乙方擅自改变店铺用途或结构，导致店铺损坏或违反租赁协议约定的，乙方应负责修复原状，并承担因此给甲方及房东造成的全部损失。（3）若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款