私人建房合同协议书

私人建房合同协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方私人建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[建房具体地址]。2.房屋结构及面积房屋为[具体结构，如砖混结构]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸及布局以施工图纸为准。各楼层的功能布局如下：首层：包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、[其他可能的房间，如杂物间等]。二层及以上楼层：每楼层设置[X]个卧室、[X]个卫生间、[X]个阳台（可根据实际需求调整）。3.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料，具体材料品牌及规格如下：水泥：采用[品牌名称]的[型号]水泥。钢材：选用[钢材品牌]的[规格型号]钢材。砂石：应使用质地坚硬、洁净的天然砂石，粒径符合相关标准。墙体材料：采用[墙体材料名称，如红砖或新型墙体材料]。门窗：窗户选用[品牌及型号]的塑钢窗或断桥铝窗；入户门采用[品牌及型号]的防盗门；室内门根据房间功能选用相应材质及款式的门。乙方应按照设计要求配备给排水、电气、消防等设备设施，确保房屋的正常使用功能。给排水管道应采用[品牌及规格]的管材；电气线路应符合国家电气安全标准，采用[电线电缆品牌及规格]；消防设施应按照相关消防规范进行设计和安装。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的施工过程，对施工质量、进度、安全等方面提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方整改。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或可能影响房屋质量、安全的问题，有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。对房屋的设计方案、施工图纸等有知情权，有权参与与建房相关的重要事项的决策。2.义务按照合同约定向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，如土地使用证办理、规划许可证办理等，并确保建房行为符合当地城乡规划及土地管理等相关法律法规的规定。提供施工所需的场地，确保施工场地具备施工条件，如场地平整、通水通电等。协助乙方解决施工过程中遇到的与周边邻居或相关部门的协调问题，如施工噪音、粉尘等可能影响周边环境的问题。按照合同约定及时验收乙方完成的各阶段工程，并签署验收意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取建房款项。根据施工图纸和相关规范要求，自主组织施工队伍进行施工，但应确保施工质量和安全。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或延误工期，有权要求甲方承担相应的责任，如赔偿损失、顺延工期等。对于甲方提出的合理意见和建议，有权根据实际情况进行调整和改进，但应确保不影响工程质量和进度。2.义务具备相应的建筑施工资质，且资质等级应符合本工程的要求。乙方应向甲方提供相关资质证书复印件，并确保其真实性和有效性。按照合同约定的标准、要求及施工图纸进行施工，确保房屋质量符合国家建筑工程质量验收标准及相关规范的要求。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。严格按照施工计划和方案组织施工，确保工程按时完成。在施工过程中，如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方同意后，可适当顺延工期。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工人员的人身安全及施工现场的财产安全。在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训，配备必要的安全防护用品和消防器材。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的污染。如因施工造成周边环境污染或引发纠纷，乙方应负责处理并承担相应的法律责任。在施工过程中，及时清理施工现场的建筑垃圾和杂物，保持施工现场的整洁。工程竣工后，负责将施工现场清理干净，恢复施工前的场地原状。负责采购合同约定的建筑材料及设备，并确保其质量符合要求。对采购的材料和设备应提供质量合格证明文件，并按照相关规定进行检验和试验。如因材料和设备质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，并负责免费更换或整改。工程竣工后，负责向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，并协助甲方办理房屋竣工验收备案手续。三、建房款项及支付方式1.建房款项总额：本合同建房款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此款项为包干价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出变更设计或增加工程内容外，不再调整。2.支付方式合同签订后：甲方支付建房款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。房屋内外装饰装修工程完工并经甲方验收合格后：甲方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程全部竣工，经甲方及相关部门验收合格，办理完房屋产权登记手续后：甲方支付剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家建筑工程质量验收标准及相关规范进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋的地基基础工程和主体结构工程质量应符合设计要求和国家强制性标准，屋面、卫生间、厨房等部位不得出现渗漏现象，墙体应平整垂直，门窗安装应牢固、密封良好，电气、给排水等设备设施应正常运行。2.验收程序基础工程验收：基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署基础工程验收报告。主体工程验收：主体工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署主体工程验收报告。如主体工程验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应的费用，且工期不顺延。装饰装修工程验收：房屋内外装饰装修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署装饰装修工程验收报告。如装饰装修工程验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应的费用，且工期不顺延。竣工验收：工程全部竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后的[X]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如竣工验收合格，双方签署竣工验收报告，并办理房屋交接手续。如竣工验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应的费用，且工期不顺延。五、工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程定于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。3.工期延误如因甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。如因乙方原因导致工期延误，乙方应按照合同约定承担违约责任。每延误一天向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方同意后，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工程停工或延误工期的，甲方应承担相应的责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供施工场地等，导致工程无法正常进行或延误工期的，甲方应承担相应的责任，如赔偿乙方因此遭受的损失、顺延工期等。如甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致建房款项增加的，甲方应按照增加的款项支付给乙方，并承担因此给乙方造成的其他损失。如因甲方变更设计或增加工程内容导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责免费整改，直至达到合格标准为止。整改后仍不符合质量标准的，乙方应承担违约责任，如退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。如乙方未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照合同约定向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包工程导致工程质量问题或其他纠纷的，乙方应承担全部责任。如乙方采购的建筑材料及设备不符合合同约定的质量要求，乙方应负责免费更换或整改。如因材料和设备质量问题导致工程质量问题或延误工期的，乙方应承担相应的责任，如赔偿