祖屋维修合同协议书

祖屋维修合同协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处祖屋，因年久失修出现多处损坏，影响房屋正常使用及安全，甲方决定对祖屋进行维修；乙方具备专业的房屋维修资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就祖屋维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖屋基本情况祖屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖木结构、砖混结构等]。房屋现状：屋顶存在多处漏水现象，瓦片破损严重；墙面出现裂缝，部分墙体有脱落；门窗腐朽，关闭不严；地面多处坑洼不平；屋内水电线路老化，存在安全隐患。2.维修内容屋顶维修：拆除破损瓦片，重新铺设防水卷材，更换新瓦片，确保屋顶防水及外观完好。墙面修复：对裂缝墙体进行修补加固，铲除脱落墙面重新粉刷，保证墙面平整、牢固、美观。门窗更换：拆除腐朽门窗，安装符合祖屋风格及质量标准的新门窗，保证门窗密封性及安全性。地面处理：对坑洼不平地面进行平整修复，根据原有地面材质进行相应处理，恢复地面正常使用功能。水电线路改造：更换老化水电线路，重新布线，安装符合安全规范的插座、开关及灯具，确保水电使用安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的维修标准和期限完成维修工作。对维修后的祖屋质量有异议时，有权要求乙方进行复查和整改。2.义务向乙方提供祖屋的相关资料，包括房屋产权证明、原始设计图纸等，协助乙方了解房屋情况。负责协调祖屋周边邻居关系，确保维修工作顺利进行，因协调不利导致乙方维修受阻，甲方应承担相应责任。按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付维修费用。在维修期间，甲方应妥善保管祖屋内留存的物品，因甲方保管不善导致物品损坏或丢失，乙方不承担责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供资料不准确或其他甲方原因导致维修工作延误或增加费用，乙方有权要求甲方承担相应责任。根据维修工作需要，有权要求甲方提供必要的协助，如临时使用祖屋部分空间存放维修材料等。2.义务按照国家相关建筑规范和行业标准以及本合同约定的维修内容和质量要求，组织专业施工队伍进行维修工作，确保维修质量。制定详细的维修计划并提交给甲方，明确各阶段维修工作的时间节点和内容，严格按照维修计划施工，确保维修工作按时完成。在维修过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。维修工作完成后，负责清理施工现场，保持祖屋周边环境整洁。对维修后的祖屋提供一定期限的质量保修服务，在保修期内如因维修质量问题出现损坏，乙方应免费进行修复。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商一致，本次祖屋维修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定维修内容所需的全部费用，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后，甲方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。屋顶维修工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。墙面修复、门窗更换及地面处理工程完成并经甲方验收合格后，甲方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。水电线路改造工程完成并经甲方验收合格，且乙方提交全部维修资料后，甲方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限1.乙方应自本合同生效之日起[X]日内开始组织施工，并在[X]个工作日内完成全部维修工作。因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，维修期限相应顺延。2.乙方应按照维修计划合理安排施工进度，确保各阶段维修工作按时完成。如乙方未按照约定的维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期维修给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、质量标准及验收1.质量标准维修工作应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保维修后的祖屋质量达到安全、牢固、美观、实用的要求。具体如下：屋顶维修应保证防水效果良好，无渗漏现象，瓦片铺设平整、牢固，色泽一致。墙面修复后应平整光滑，无裂缝、脱落，颜色均匀，与原墙面协调一致。更换后的门窗应开关灵活，关闭严密，密封胶条安装牢固，五金配件齐全且质量合格。地面处理后应平整无坑洼，与相邻地面衔接平顺，无明显高差。水电线路改造应符合安全用电、用水规范，布线整齐，插座、开关及灯具安装位置准确、牢固，通电、通水正常。2.验收维修过程中，乙方应分阶段向甲方报告维修工作进展情况，甲方有权随时对已完成部分的维修质量进行检查。维修工作全部完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请，并提供相关维修资料，包括施工记录、材料清单、质量检验报告等。甲方应在接到验收申请后[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方应签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在规定期限内进行整改，直至验收合格。因乙方维修质量问题导致验收不合格的，乙方应承担整改费用，并按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致维修工作延误或增加费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准进行维修或未完成全部维修工作，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的维修费用增加及工期延误由乙方自行承担。同时，乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的维修期限完成维修工作，按照本合同约定承担逾期违约责任。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款