物业设备管理制度汇编(3篇)

第1篇一、总则第一条为加强物业管理，确保物业设备正常运行，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度汇编。第二条本制度汇编适用于本物业管理区域内所有物业设备的管理和维护。第三条物业设备管理应遵循以下原则：（一）预防为主，防治结合；（二）科学管理，技术保障；（三）合理使用，节约能源；（四）安全第一，保障人身和财产安全。二、物业管理区域内的物业设备分类第四条物业设备分为以下几类：（一）公共设施设备：包括供水、供电、供气、供暖、排水、电梯、消防、安防、通信等；（二）建筑设备：包括房屋结构、门窗、屋面、墙体、地面、楼梯、电梯等；（三）绿化设备：包括绿化灌溉、喷泉、景观照明等；（四）其他设备：包括空调、通风、消防设施、安防监控等。三、物业设备管理制度第五条物业设备档案管理（一）建立物业设备档案，包括设备清单、技术参数、安装使用说明、维修保养记录等；（二）定期更新设备档案，确保档案的完整性和准确性；（三）设备档案应妥善保管，便于查阅。第六条物业设备运行管理（一）设备运行应严格按照操作规程进行，确保设备安全、稳定、高效运行；（二）定期对设备进行巡检，发现问题及时处理；（三）对设备进行定期维护保养，延长设备使用寿命。第七条物业设备维修保养管理（一）制定设备维修保养计划，确保设备处于良好状态；（二）对维修保养工作进行质量监督，确保维修保养质量；（三）维修保养费用应合理使用，不得浪费。第八条物业设备更新改造管理（一）根据设备使用年限、技术状况和维修保养成本，制定设备更新改造计划；（二）设备更新改造应遵循先进性、适用性、经济性原则；（三）设备更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。第九条物业设备安全管理（一）制定设备安全操作规程，明确操作人员的安全责任；（二）定期对设备进行安全检查，发现问题及时整改；（三）加强设备操作人员的安全培训，提高安全意识。四、物业设备使用管理第十条业主和使用人应按照设备使用说明正确使用设备，不得擅自改动设备；第十一条业主和使用人应爱护设备，不得损坏设备；第十二条业主和使用人发现设备故障，应及时通知物业服务企业；第十三条物业服务企业应定期对业主和使用人进行设备使用培训。五、物业设备管理责任第十四条物业服务企业负责物业设备的管理和维护工作；第十五条物业服务企业应建立健全物业设备管理制度，确保设备正常运行；第十六条物业服务企业应定期向业主大会或业主委员会报告物业设备管理情况。六、附则第十七条本制度汇编由物业服务企业负责解释；第十八条本制度汇编自发布之日起施行。七、物业管理区域内物业设备操作规程（一）供水设备操作规程1.开启供水系统，确保供水管道畅通；2.定期检查供水设备，发现问题及时处理；3.保持供水设备清洁，防止管道堵塞。（二）供电设备操作规程1.开启供电系统，确保供电稳定；2.定期检查供电设备，发现问题及时处理；3.保持供电设备清洁，防止故障发生。（三）供气设备操作规程1.开启供气系统，确保供气安全；2.定期检查供气设备，发现问题及时处理；3.保持供气设备清洁，防止泄漏。（四）供暖设备操作规程1.开启供暖系统，确保供暖效果；2.定期检查供暖设备，发现问题及时处理；3.保持供暖设备清洁，防止故障发生。（五）排水设备操作规程1.开启排水系统，确保排水畅通；2.定期检查排水设备，发现问题及时处理；3.保持排水设备清洁，防止堵塞。（六）电梯设备操作规程1.严格按照操作规程操作电梯；2.定期检查电梯设备，发现问题及时处理；3.保持电梯设备清洁，确保安全运行。（七）消防设备操作规程1.严格按照操作规程操作消防设备；2.定期检查消防设备，发现问题及时处理；3.保持消防设备清洁，确保有效应对火灾。（八）安防监控设备操作规程1.严格按照操作规程操作安防监控设备；2.定期检查安防监控设备，发现问题及时处理；3.保持安防监控设备清洁，确保监控效果。（九）空调设备操作规程1.严格按照操作规程操作空调设备；2.定期检查空调设备，发现问题及时处理；3.保持空调设备清洁，确保空调效果。（十）通风设备操作规程1.严格按照操作规程操作通风设备；2.定期检查通风设备，发现问题及时处理；3.保持通风设备清洁，确保通风效果。（十一）绿化设备操作规程1.严格按照操作规程操作绿化设备；2.定期检查绿化设备，发现问题及时处理；3.保持绿化设备清洁，确保绿化效果。八、物业管理区域内物业设备维护保养计划（一）供水设备维护保养计划1.每月检查供水管道，清除管道内的杂质；2.每季度更换一次供水设备的滤网；3.每年对供水设备进行全面检修。（二）供电设备维护保养计划1.每月检查供电线路，确保线路安全；2.每季度更换一次供电设备的绝缘材料；3.每年对供电设备进行全面检修。（三）供气设备维护保养计划1.每月检查供气管道，确保管道安全；2.每季度更换一次供气设备的阀门；3.每年对供气设备进行全面检修。（四）供暖设备维护保养计划1.每月检查供暖管道，确保管道畅通；2.每季度更换一次供暖设备的过滤网；3.每年对供暖设备进行全面检修。（五）排水设备维护保养计划1.每月检查排水管道，确保排水畅通；2.每季度更换一次排水设备的滤网；3.每年对排水设备进行全面检修。（六）电梯设备维护保养计划1.每月检查电梯设备，确保电梯安全；2.每季度更换一次电梯设备的润滑油脂；3.每年对电梯设备进行全面检修。（七）消防设备维护保养计划1.每月检查消防设备，确保消防设备有效；2.每季度更换一次消防设备的药剂；3.每年对消防设备进行全面检修。（八）安防监控设备维护保养计划1.每月检查安防监控设备，确保监控效果；2.每季度更换一次安防监控设备的电源线；3.每年对安防监控设备进行全面检修。（九）空调设备维护保养计划1.每月检查空调设备，确保空调效果；2.每季度更换一次空调设备的过滤网；3.每年对空调设备进行全面检修。（十）通风设备维护保养计划1.每月检查通风设备，确保通风效果；2.每季度更换一次通风设备的过滤网；3.每年对通风设备进行全面检修。（十一）绿化设备维护保养计划1.每月检查绿化设备，确保绿化效果；2.每季度更换一次绿化设备的喷头；3.每年对绿化设备进行全面检修。九、物业管理区域内物业设备更新改造计划（一）供水设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（二）供电设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（三）供气设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（四）供暖设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（五）排水设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（六）电梯设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（七）消防设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（八）安防监控设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（九）空调设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（十）通风设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。（十一）绿化设备更新改造计划1.根据设备使用年限和维修保养成本，制定更新改造计划；2.更新改造计划应遵循先进性、适用性、经济性原则；3.更新改造工程应严格按照国家有关标准和规范进行。十、物业管理区域内物业设备安全管理措施（一）建立健全设备安全管理制度，明确设备安全责任；（二）定期对设备进行安全检查，发现问题及时整改；（三）加强设备操作人员的安全培训，提高安全意识；（四）制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速应对；（五）定期对设备进行安全演练，提高应对突发事件的能力。十一、物业管理区域内物业设备使用培训（一）定期对业主和使用人进行设备使用培训，提高设备使用水平；（二）培训内容包括设备操作规程、安全注意事项、故障排除等；（三）培训方式可采用现场讲解、操作演示、发放宣传资料等形式。十二、物业管理区域内物业设备费用管理（一）制定设备维修保养费用预算，确保费用合理使用；（二）设备维修保养费用应专款专用，不得挪作他用；（三）定期向业主大会或业主委员会报告设备维修保养费用使用情况。十三、物业管理区域内物业设备档案管理（一）建立设备档案，包括设备清单、技术参数、安装使用说明、维修保养记录等；（二）定期更新设备档案，确保档案的完整性和准确性；（三）设备档案应妥善保管，便于查阅。十四、物业管理区域内物业设备巡查制度（一）制定设备巡查计划，明确巡查内容和巡查周期；（二）定期对设备进行巡查，发现问题及时处理；（三）巡查记录应详细记录设备运行状态、存在问题及处理措施。十五、物业管理区域内物业设备验收制度（一）设备安装、维修保养、更新改造完成后，应进行验收；（二）验收内容包括设备外观、性能、运行状态等；（三）验收合格后方可投入使用。十六、物业管理区域内物业设备应急预案（一）制定设备应急预案，明确应急响应流程、应急措施和应急人员；（二）定期对应急预案进行演练，提高应对突发事件的能力；（三）在紧急情况下，按照应急预案迅速采取措施，确保设备安全运行。十七、物业管理区域内物业设备投诉处理制度（一）设立设备投诉渠道，方便业主和使用人反映问题；（二）对设备投诉进行登记、分类、处理；（三）及时回复业主和使用人，对投诉问题进行整改。十八、物业管理区域内物业设备奖励制度（一）对设备操作人员、维修保养人员进行绩效考核，对表现优秀者给予奖励；（二）奖励方式包括物质奖励、精神奖励等；（三）奖励制度应公开、公平、公正。十九、物业管理区域内物业设备管理监督（一）设立设备管理监督小组，负责对设备管理进行监督；（二）监督小组定期对设备管理情况进行检查，发现问题及时反馈；（三）对设备管理中的违法行为进行查处。二十、本制度汇编的解释权归物业服务企业所有。二十一、本制度汇编自发布之日起施行。注：本汇编仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。第2篇一、前言为了确保物业设备的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理水平，特制定本物业设备管理制度汇编。本汇编涵盖了物业设备管理的各个方面，包括设备维护、保养、维修、更新改造、安全使用等，旨在为物业管理人员提供一套全面、系统、科学的设备管理制度。二、设备分类及职责划分1.设备分类物业设备分为以下几类：（1）基础设施设备：包括供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等设备。（2）公共设施设备：包括电梯、楼道照明、公共卫生间、健身房、游泳池、停车场等设备。（3）业主自用设备：包括厨房、卫生间、阳台等设备。2.职责划分（1）设备管理部门：负责物业设备的采购、安装、验收、维护、保养、维修、更新改造等工作。（2）使用部门：负责物业设备的日常使用、维护和保养。（3）业主：负责自用设备的日常使用、维护和保养。三、设备采购及验收制度1.设备采购（1）设备采购应遵循公开、公平、公正的原则，严格执行招标程序。（2）设备采购应满足设计要求、质量标准、安全性能等要求。（3）设备采购应注重性价比，合理选择供应商。2.设备验收（1）设备验收应在设备安装完成后进行，由设备管理部门组织验收。（2）验收内容应包括设备外观、性能、功能、质量、安全等方面。（3）验收不合格的设备应退回供应商，并要求重新采购。四、设备维护保养制度1.设备维护（1）设备维护分为日常维护和定期维护。（2）日常维护由使用部门负责，定期维护由设备管理部门负责。（3）日常维护内容包括清洁、润滑、调整、紧固等。2.设备保养（1）设备保养分为一级保养、二级保养和三级保养。（2）一级保养由使用部门负责，二级保养由设备管理部门负责，三级保养由专业维修人员负责。（3）保养内容应根据设备类型、使用频率、运行状况等因素确定。五、设备维修制度1.设备维修分类（1）计划性维修：根据设备运行状况和保养计划进行维修。（2）故障性维修：根据设备故障情况及时进行维修。2.设备维修流程（1）故障报告：使用部门发现设备故障时，应及时向设备管理部门报告。（2）维修安排：设备管理部门根据故障情况，安排维修人员或供应商进行维修。（3）维修验收：维修完成后，由设备管理部门组织验收。（4）维修记录：设备管理部门应做好维修记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。六、设备更新改造制度1.更新改造原则（1）提高设备性能，降低能耗。（2）保障设备安全，提高设备使用寿命。（3）符合国家相关法律法规和行业标准。2.更新改造流程（1）需求分析：设备管理部门根据设备运行状况、使用年限、技术发展等因素，提出更新改造需求。（2）方案制定：设备管理部门组织专家对更新改造方案进行论证，确定最佳方案。（3）实施监督：设备管理部门对更新改造过程进行监督，确保工程质量和进度。（4）验收评价：更新改造完成后，由设备管理部门组织验收，对改造效果进行评价。七、设备安全使用制度1.安全操作规程（1）设备操作人员应熟悉设备性能、结构、操作规程和安全注意事项。（2）操作人员应穿戴合适的个人防护用品。（3）操作人员应严格按照操作规程进行操作。2.安全检查（1）设备管理部门应定期对设备进行安全检查，发现问题及时整改。（2）使用部门应每日对设备进行安全检查，发现问题及时报告。（3）安全检查内容包括设备外观、运行状态、安全防护设施等。八、附则1.本汇编适用于本物业管理区域内所有物业设备的管理工作。2.本汇编由设备管理部门负责解释。3.本汇编自发布之日起施行。（注：本汇编仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。）第3篇第一章总则第一条为加强物业管理，确保物业设备的正常运行，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度汇编。第二条本制度汇编适用于本物业管理区域内所有物业设备的运行、维护、保养、检修和管理。第三条物业设备管理应遵循安全、经济、高效、环保的原则。第四条本制度汇编由物业管理处负责解释和修订。第二章物业设备分类及管理职责第五条物业设备分为以下几类：（一）房屋本体设备：包括供水、供电、供气、供暖、排水、通风、消防、电梯、空调等。（二）公共设施设备：包括道路、绿化、照明、停车场、健身房、游泳池、儿童游乐场等。（三）附属设施设备：包括配电室、水泵房、垃圾房、消防控制室等。第六条物业设备管理职责：（一）物业管理处负责物业设备的整体管理，包括设备的选购、安装、验收、维修、保养、更新改造等。（二）设备维护人员负责设备的日常维护保养，确保设备正常运行。（三）业主和使用人应合理使用设备，爱护公共设施，发现设备故障及时报修。第三章设备选购与安装第七条设备选购：（一）选购设备应遵循国家相关标准和规范，确保设备质量。（二）设备选购应充分考虑使用功能、节能环保、运行维护等因素。（三）设备选购应进行市场调研，比质比价，选择性价比高的设备。第八条设备安装：（一）设备安装应由具有相应资质的单位进行，确保安装质量。（二）设备安装过程中，应严格按照设计图纸和施工规范进行。（三）设备安装完成后，应进行验收，确保设备符合设计要求。第四章设备运行与维护第九条设备运行：（一）设备运行应遵循操作规程，确保设备安全、稳定运行。（二）运行人员应定期对设备进行检查，发现异常情况及时处理。（三）设备运行过程中，应做好运行记录，便于分析和总结。第十条设备